廣東省政協(xié)委員呼吁 盡快出臺住房租賃配套政策

　　盡快出臺住房租賃配套政策

　　省“兩會”進入第二天，租房相關話題仍然是委員們熱議的焦點。省政府工作報告中指出，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

　　省政協(xié)委員、建設銀行廣東省分行行長劉軍在接受南方日報記者采訪時表示，預計今年廣東在租房市場會有大的突破，他呼吁盡快出臺住房租賃相關政策細則。事實上，去年四季度以來，隨著房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行機構、國有住房租賃平臺的紛紛參與，我省住房租賃市場正顯現(xiàn)出前所未有的勃勃生機。

　　有住戶毫不猶豫選擇長租

　　25日，在佛山南海區(qū)，“廣佛·智城”公寓作為在“CCB建融公寓”平臺上線的第一批企業(yè)房源，迎來了第一批39位入住的租戶。建設銀行廣東省分行相關負責人透露，CCB建融家園上線兩個月以來，目前已有房源5950套。

　　張莉莉是遼寧人，丈夫吳成創(chuàng)來佛山做生意，他們的兩個兒子還在老家念書，恰逢暑假，便帶兒子一同來佛山租住。他們在“廣佛·智城”租下了一個大單間，“離做生意的地方近，交通和購物也很方便，佛山的環(huán)境很好，機會也很多。”張莉莉表示，由于做生意不確定性大，在一個地方一般就住5年左右?！皩τ谖覀儊碚f，買房要占用太多現(xiàn)金?！彼c丈夫毫不猶豫地選擇了長租。

　　王望則是住在公寓里的單身青年，月租1000元的小型公寓基本能滿足生活所需?！斑@里有一群同在這個城市打拼的年輕人，通過社群活動我們很快就熟悉了，單身公寓其實并不代表就會‘落單’?！蓖跬麑Ξ斍熬幼…h(huán)境和生活狀態(tài)都很滿意。

　　“與傳統(tǒng)租房網(wǎng)站和客戶端不同的是，在CCB建融家園這個平臺上發(fā)布房源需要核對身份證、房產(chǎn)證編號，并通過人臉識別功能檢驗個人身份，最后返還驗證碼，房源都是真實可靠的?！蓖跬硎荆夥繒r候這些信息給他提供了很大信心。

　　長租市場培育需政策與多元主體推動

　　長租即長住，長住即安家，這一觀點很多人認同。然而，過去住房租賃市場各種中介機構聯(lián)合割據(jù)、私人業(yè)主“散養(yǎng)散賣”的經(jīng)營模式占仍然主導。未來能否通過完善租房市場，建立房地產(chǎn)長效機制，改變租房散亂現(xiàn)象，解決居住問題，再度成為本屆省“兩會”大家翹首以盼的焦點。

　　省政府工作報告特別指出，要發(fā)展住房租賃市場，特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展，推進國有住房租賃平臺建設。無疑，發(fā)展長租，引入專業(yè)管理機構，是未來完善住房租賃市場的重要抓手。事實上，住房租賃相關配套政策和細則正在加快出臺。25日，利用集體建設用地建設租賃住房的試點工作正式獲批。國土部發(fā)文表示，原則同意沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。未來有望帶來更多的房源增量。

　　劉軍也透露，“十三五”期間，建行將投入2000億元專項資金，聯(lián)合各大房企推出300萬套租賃房源。合作房地產(chǎn)企業(yè)將通過建行“CCB建融家園”住房租賃監(jiān)管與服務平臺向市場推出租賃房源推動“由售轉租”，為廣東省內住房租賃客戶帶來一批真實、優(yōu)質的租賃房源。

　　據(jù)了解，建設銀行廣東省分行從去年11月起，正式全面進入住房租賃市場。除了給住房租賃企業(yè)金融支持，還與各地市聯(lián)手搭建住房租賃服務管理平臺。目前，建設銀行廣東省分行已與全省19個地市政府或政府部門達成26項住房租賃合作。其中廣州、佛山、肇慶3個試點城市已上線住房租賃服務管理平臺。

　　除了房源，當前的租房市場仍有不少痛點。

　　張莉莉一家目前面臨的最大問題是孩子的教育問題。今年9月，夫妻二人希望讓8歲的大兒子轉學到佛山，3歲的小兒子也面臨著要讀幼兒園的問題。由于沒有佛山市戶口，可能都要就讀于學費高昂的私立學校，一年2萬元的學費將成為很大負擔。

　　“如果能夠有長期的租房合同，并且能夠解決孩子讀書的問題，會有很大幫助。”張莉莉說。

　　單身仔王望也有一些困擾，由于租住公寓無法辦理暫住證，他正為不能上本地車牌買車發(fā)愁。

　　“目前，盡管公寓可以實現(xiàn)中長期的租賃，但當前租住公寓的群體主要為單身人群，流動性大。要培育更大的市場，還應該大力發(fā)展家庭長租業(yè)務，除了企業(yè)要增加二居室、三居室的供應以外，政府加快推進出臺租購同權的政策也顯得尤為重要?！便y行人士呼吁。

　　劉軍還建議，進一步盤活住房租賃市場，要降低從事租房租賃企業(yè)的稅收，包括個人閑置房源進入住房租賃市場交易的稅率。(黃倩蔚)