半數以上移民者首選美國 學區(qū)房受中國投資者青睞

　　日前，胡潤研究院發(fā)布《2014年中國投資移民白皮書》，報告顯示，當前國內富豪最青睞去的移民國家依然是美國，教育、環(huán)境和食品安全是富豪移民三大原因。其中，海外置業(yè)尤其是學區(qū)房是中國富豪的第一大海外投資。

　　最熱美國 其次加澳新

　　報告顯示，在“最青睞的移民定居目的地”調研中，52%的人選擇了美國，21%選擇加拿大，9%選擇澳大利亞，7%選擇歐洲，4%選擇新西蘭，3%選擇新加坡，2%選擇中國香港。具體到城市方面，洛杉磯、舊金山和溫哥華是中國人最向往的移民城市，其次是紐約、多倫多和西雅圖。選擇美國移民原因，是美國綠卡容易獲得和申辦程序簡單，分別占26%和25%。不過，移民后的語言障礙和不易融入主流社會，依然是這些新移民需要面對的難題。

　　50萬美元投資移民夠吸引

　　對于此份專項調研，廣州和中移民總經理劉麗花認為，從2014年年初加拿大聯邦投資移民“一刀切”被取消后，新的移民格局開始形成，歐洲買房移民、國債投資移民迅速成為新興的移民熱門項目，而美國在這個新的格局中越來越凸顯，成為公認的移民“霸主”。究其原因，一是國家資源能夠滿足移民申請人的需求。美國不但擁有最強大的教育資源，在自然環(huán)境、食品安全方面也具備很強的優(yōu)勢。作為傳統(tǒng)的移民強國，美國擁有不少華人生活圈，對移民的態(tài)度也是非常友善的。此外，英語是中國人最為熟悉的國外語言，移民美國至少在語言障礙方面，是比較容易解決的?？傮w來說，移民美國能符合移民申請人的大部分移民需求。

　　原因二是移民政策富有吸引力，且成熟穩(wěn)定。投資50萬美元到合資格的商業(yè)項目，所投資的項目如果運作良好，通常5~6年后可獲得投資額的返還，可能有一定利息收入。此外，美國投資移民政策運行已經很長時間了，政策較為穩(wěn)定，現階段是政策成熟期，每年的申請人數都在遞增，現在面臨的問題是排期過長。

　　EB-5

　　新趨勢1

　　酒店項目滿天飛 選大品牌

　　移民美國，許多人是通過EB-5來實現的。目前，美國EB-5項目越來越多，且呈現一些新趨勢。其中之一是“高大上”的酒店項目越來越多。

　　如何選擇美國EB-5的酒店項目？劉麗花認為，首先看品牌，現在市場上的酒店項目大部分都是知名品牌項目，有成熟的運營模式，在全球都有很多成功運作的范例，對于保障EB-5的成功具備很大的優(yōu)勢。

　　其次看項目運作團隊。項目是不是專業(yè)的人在做專業(yè)的事非常重要。例如一個酒店項目，看看它背后的運作團隊，是不是酒店行業(yè)的有經驗的行家里手，有沒有經營過類似的酒店，經營的成果如何？一個知名品牌的酒店運作，有一套完整的商業(yè)模式和標準，從前期的商業(yè)計劃，包括投資風險、消費人群、投資回報的預期，到建筑開發(fā)，到經營運作，他們都有清晰的工作方向和應對各種突發(fā)情況的嫻熟的能力。運作能力強大的團隊，是項目成功、也是移民成功的最根本的保障。

　　最后還要看還款退出機制。目前EB-5投資移民中比較常見的模式有：借貸型和股權型。所謂借貸型，就是申請人是借款給項目，不管項目將來是否盈利，到期就要還款。這種關系最為簡單清晰，為目前的大多數項目采用。

　　借貸型的項目，會在借款合同中和申請人約定好還款的具體時間以及他們還款的資金來源。例如在常見的酒店項目中，銀行的再融資是最常見的還款方式。借款的項目一般會給出不同的抵押品來擔保如期還款。申請人要關注抵押品的價值是否高于借款的金額。記者 鄧仲謀

　　EB-5

　　新趨勢2

　　中資注入EB-5 增強信心？

　　今年以來，美國EB-5項目里，有一些是中國企業(yè)推出的?？梢钥闯?，中國資本介入EB-5項目是2014年美國投資移民市場的一個新現象。

　　對于中國企業(yè)進駐美國EB-5項目，業(yè)界看法不一。廣州巨龍出國總經理劉森認為，在面對“中國元素”的投資項目時，投資人應先了解進駐到EB-5的中國企業(yè)所扮演的角色，到底是單純的商業(yè)投資還是有目的進駐管理。

　　其次，選擇“勇闖”美國市場的中國企業(yè)是否有足夠的經驗清楚了解當地的房地產市場操作模式，是僅僅為了加盟獲利宣傳吸引投資，還是真真正正地在為中國投資人降低投資風險？再者，中國企業(yè)在切入EB-5項目的時間段也是投資人所需留意的，投資前期進入，大批資金進駐參與開發(fā)，那或許會是一個相對可靠的項目；但是如果在投資后期進駐，可能就僅僅是一盤資本投資的生意。在整個投資參與過程中，還要考究該中國企業(yè)是否完全熟悉中國、美國及國際的法律法規(guī)。

　　景鴻移民負責人關景鴻認為，美國EB-5項目屬于商業(yè)行為，商業(yè)行為既存在風險亦存在一定的商機。近十年，中國經濟不斷騰飛，這或多或少跟中國商人的投資眼光有一定的關聯性。只要是有商機，或有發(fā)展前景的，中國人都愿意去嘗試。因此，有中國企業(yè)參與EB-5項目這種情況并不讓人詫異。若參與項目的是中國知名的大企業(yè)，由于國內投資者對國內企業(yè)的情況較為熟悉，因此中國企業(yè)的參與在某程度上可能有增強投資者信心的作用。

　　作為投資者，在挑選項目的時候一定要時刻保持謹慎，譬如一定要先了解中國企業(yè)在此項目參與的究竟是什么“角色”，如地皮發(fā)展商、開發(fā)商、運營方、投資方，抑或是基金管理方呢？搞清楚“角色”定位后，再重新評估中國企業(yè)的參與是否能增強項目的穩(wěn)健性以及EB-5投資者的信心，這樣更能幫助投資者選好投資的項目。(記者鄧仲謀)

　　“常春藤”教授講解美國高校申請要點

　　寫推薦信 找教授不如找校友

　　6月27日，哥倫比亞大學劉樂寧教授和南加州大學黃南松教授在金吉列留學廣州分公司，為廣大欲赴美留學的考生講解美國高端名校的錄取關注點以及申請攻略。

　　美國大學轉專業(yè)較容易

　　中國的高考生在志愿填報上往往會糾結于專業(yè)的選擇，因為一個專業(yè)要伴隨學生大學四年甚至今后的一生。對此，劉樂寧表示，在美國的大學里轉專業(yè)較為容易，大約40%左右的學生都有過轉專業(yè)的經歷。學生赴美留學可先試讀自己預選的專業(yè)，或者不選專業(yè)，在接下來的學習當中慢慢發(fā)現真正適合自己興趣及職業(yè)發(fā)展方向的專業(yè)。打算高考后赴美留學的考生完全無需為專業(yè)選擇而煩惱，因為美國高校為學生們提供了最為全面的專業(yè)選擇，沒有不適合的專業(yè)，只有想不到的專業(yè)，有的大學甚至可以為了一個人而特設一個專業(yè)。

　　關于如何申請美國本科，劉樂寧著重強調了三點：首先是個人陳述一定要自己去寫，寫的東西一定要有個人色彩，要遵從自己內心的真實想法，表達出自己的觀點。其次，推薦信越具體越注重細節(jié)越好，切忌大而空泛，因為在面試官看來，推薦信的空泛就意味著考生本人的空泛。最好能找到教過自己、真正了解自己的老師給自己寫推薦信，或者目標申請院校的畢業(yè)校友將是一個非常好的選擇。因為根據美國傳統(tǒng)觀念，校友是不會欺騙母校的，他們的推薦信會更具說服力。第三，GPA成績的填寫是有技巧的，填寫得好甚至可以起到事半功倍的作用。當考生GPA成績很低時，可以強調專業(yè)GPA成績很高，而當GPA所有成績都很低時，則可以強調成績排名很靠前。

　　專設了國內教授“黑名單”

　　黃南松表示，有些國外的大學不太相信國內教授寫的推薦信，甚至專設了國內教授“黑名單”。他建議，到國外做過一段時間交換生的學生可考慮請國外的老師請推薦信。學生平日應積極與教授互動，增進教授對自己的了解。這樣，教授寫的推薦信也更具體真實。

　　個人陳述要著重突出考生的特長和與眾不同之處，切忌重復簡歷上的內容。申請本科一定要有活動經歷，尤其是公益活動的紀錄。學生展示短期內參加多項活動的經歷，不如長期堅持一項活動的經歷更有說服力和效果更好。考生可以把文章給任意陌生人看，以能否在其面前留下深刻的好印象為判斷陳述好壞的標準。（記者李瓊）