紐約華埠租金高漲人流稀落 華人小商家叫苦不迭

　　中國僑網7月15日電 據美國《星島日報》報道，13日下午，陳先生像往常一樣坐在他的小雜貨店里，生意不忙，他偷空在屏幕上看看世界杯決賽。但這個屏幕只是手機的，因為他的店小到連最小的電視都塞不進去。如果他站起身展開手臂，他要么就會兩手摸到墻，要么就會一只手臂伸到店外面。店里所有的貨物，從電話卡到口香糖，不是掛在墻上就是擺在店外的柜臺上?！斑@可能是華埠最小的雜貨店?！标愊壬鸁o奈的說。

　　這家貼著東百老匯怡東樓外墻建起的店面其實根本算不上一家“店”，頂多是個臨時小攤位，冬冷夏熱還要忍受頭頂上從曼哈頓橋駛過的地鐵震耳欲聾的轟響，但這個每月1000元租金的方寸之地是陳先生唯一可以租得起的地方，盡管這間鋪面現在的租金已經比十年前翻了一倍。跟很多華埠商家相比他還算幸運的，在同一條街上，不出兩個街區(qū)，有近十家店面都打出了招租的牌子。但昂貴的租金使新生意望而卻步，一些店面已經空置幾年了。

　　高額租金加上稀落的人流，已經使這種一邊擠一邊空的奇景幾乎成了華埠新貌，小商家叫苦連天，小區(qū)民眾也擔心這座百年老城是否已經走上令人擔憂的衰落之路。不過，如果華埠商業(yè)改進區(qū)(BID)目前的一個設想能夠成功，或許可以幫助華埠小商家重新振興起來。但這個設想聽上去可能會讓很多人大跌眼鏡―商改 區(qū)想要把自己變成房東。

　　華埠在鼎盛時期原本是一鋪難求，迫使房東和小商家租客更有創(chuàng)意見縫插針，只要是能容納一個人站立的邊邊角角的空間幾乎都已經被變成了店面，像陳先生的雜貨店這樣的超威店面在華埠并不稀奇。一些商家也采取分租的方式，比如在格蘭街244號的店面，就有恒康大藥房、安安玉器水晶首飾店和美亞快遞三家生意共享。安安首飾一位不愿具名的工作人員表示，五年前她看到恒康打出分租招牌，就應征租到這個100盞目占洌銜腫饈谷疑饣ゲ桓繕嬗摯梢約跚岱孔庋沽Γ悄殼白詈玫陌旆ā

　　不過，很多小商家面對不斷上漲的房租仍然找不到出路。在東百老匯150號經營快遞生意的劉先生說他的租約到8月到期，如果房東要將目前3600元一個月的租金再往上漲，他就不能再租了。他的左右相鄰的店面全都因為付不起租已經關門，門上掛著招租標志，但高額租金也使新租客不敢問津，其中右側店面已經空置了長達兩年?！昂芏喾繓|寧肯空著也不肯降價?！眲⑾壬f。

　　“高房租是華埠的致命傷?！比A埠商業(yè)改進區(qū)(BID)負責人陳作舟說。但對他來說，這些空置出來的店面也提供了一個幫助小商家復興的機會。商改區(qū)目 前正在派人勘察華埠范圍和周邊的空置鋪面，統(tǒng)計出這些鋪面的數量和位置以從長計議。陳作舟說，租金上漲很大程度上是因為地稅上漲，如果能解決地稅問題，就可以幫助小商家拿到相對穩(wěn)定的租金。

　　他計劃說服市府相關部門，由商改區(qū)出資購買下這些空置鋪面。商改區(qū)非牟利組織的身分使其可以免交地稅，這樣商改區(qū)作為房東，就可以將鋪面以長期固定 的租金出租給小商家?！斑@個辦法可能會受到來自市府的阻力，因為這樣市府會損失地稅收入，但這是目前最好的解決辦法?！标愖髦壅f。

　　市議員陳倩雯對這個主意表示支持，陳倩雯說市府和議會都在積極想辦法為小商家解困，比如小商業(yè)局為新租小商家提供免費律師幫助他們查閱租約，也有議員已經向議會提交一條法案，計劃允許市府在小商家續(xù)約時作為中間人在房東和房客間進行調解，為小商家控制房租漲幅。陳倩雯認為商改區(qū)的設想未嘗不是一個有益的嘗試?！斑@個問題需要小區(qū)各方一起努力，以創(chuàng)意性的思維拿出解決辦法?！标愘祸┱f。

　　不過經營花店的宋美榕認為，這個方案實現的可能性很小。宋美榕1992年在怡東樓里租的店面只要每月1000元，上次的五年租約已經漲到了3000 元。租約去年到期時，房東要將租金漲到12000元，使她不得不搬出已經經營了20多年的店鋪，轉到東百老匯上的一家只要1000元的地下室。

　　但她說“商改區(qū)的主意行不通的?！彼忉屨f，很多鋪面的房東是老房東，已經付清了房貸，沒有經濟壓力，不會輕易將房產出售，即使要賣也會賣很高的價錢。如果商改區(qū)以高價買入房產，必然只能以高價出租?！暗綍r候我們還是租不起?！?/p>

　　宋美榕說她當然希望得到相對穩(wěn)定的租約，但她的辦法只有一個字：走?！拔铱赡芎芸煲矔崛シɡ⒒虿剪斂肆郑倚睦镆呀涀詣臃艞壢A埠了?！彼f。(榮筱箐)