商改區(qū)出新招 “自己做房東”能否解紐約華埠之困

　　據(jù)報(bào)道，近日，紐約華埠里的小商家們生意越發(fā)蕭條。面對(duì)上漲的租金，小商家們僅能勉強(qiáng)負(fù)擔(dān)起彈丸之地的店租，而對(duì)街道另一邊大量空置的高昂的店面招租望而卻步。如此情形下，華埠商業(yè)改進(jìn)區(qū)(BID)提出了“把自己變成房東”的設(shè)想，這將會(huì)為華埠小商家重振帶來(lái)希望嗎？

　　鼎盛巔峰不再 華埠困境重重

　　美國(guó)唐人街的衰弱在近兩年已不是新聞。據(jù)報(bào)道，紐約華埠堅(jiān)尼路的“珍珠繪畫(huà)”用品店已經(jīng)關(guān)門(mén)。這家被藝術(shù)愛(ài)好者視為掌上明珠的店鋪至今已經(jīng)有81年的歷史，耄耋之年，壽終正寢，令人唏噓。

　　美國(guó)2011年3月公布的人口普查結(jié)果顯示出紐約華埠的人數(shù)有記錄以來(lái)的首次下滑。高額的租金使得大量原有的商戶和居民退出了這個(gè)地區(qū)，富裕的白人取而代之，傳統(tǒng)的華人商店和餐廳的生意也隨之大不如前。

　　經(jīng)營(yíng)快遞生意的劉先生表示，8月租約到期后，若房東要將目前每月3600元的租金繼續(xù)上調(diào)，他就無(wú)法再租了。在他右側(cè)店面空置招租了長(zhǎng)達(dá)兩年，卻無(wú)人問(wèn)津。

　　有分析指出，華埠的大量小商家一直堅(jiān)持“物美價(jià)廉”的中式經(jīng)營(yíng)模式，而現(xiàn)在“高檔化”的商店、餐廳和公寓的蔓延帶走了客源，擠壓了老商家的生存空間。此外，房?jī)r(jià)虛高已久，大多數(shù)房東緊緊守住高房?jī)r(jià)不松手，這在一定程度上拉高了整個(gè)華埠地區(qū)的房租。

　　擺脫經(jīng)營(yíng)困境 商改區(qū)出新招

　　紐約華埠商業(yè)改進(jìn)區(qū)于2011年9月27日經(jīng)紐約市市長(zhǎng)簽署569號(hào)法案后正式確認(rèn)成立，由劃定區(qū)內(nèi)業(yè)主、商戶、僑領(lǐng)和政府代表等組成董事會(huì)，是一個(gè)非盈利性自治組織，與政府長(zhǎng)期合作并由政府稅收和撥款作為主要經(jīng)費(fèi)來(lái)源。自成立以來(lái)，它的主要發(fā)展目標(biāo)致力于改善社區(qū)環(huán)境，推廣商業(yè)市場(chǎng)等。

　　目前，商改區(qū)提出一個(gè)大膽的設(shè)想試圖以解決紐約華埠高房?jī)r(jià)的問(wèn)題，即商改區(qū)買(mǎi)下空置鋪面，自己做房東，從而可以自主地調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，以更低廉的價(jià)格租給商家們。

　　相關(guān)人士表示，地稅上漲是租金上漲的很大原因，如果能夠說(shuō)服市府有關(guān)部門(mén)，由商改區(qū)出資買(mǎi)下店面，因其非牟利組織的身份可免交地稅，那么就解決了地稅問(wèn)題，可以有條件提供給小商家相對(duì)低價(jià)又穩(wěn)定的房源。

　　商改區(qū)如今已經(jīng)派人勘察華埠及周?chē)拈e置招租的鋪面，想要統(tǒng)計(jì)出數(shù)量和位置以后，重新制定出更合理的經(jīng)濟(jì)規(guī)劃。

　　希望或是幻想 現(xiàn)實(shí)面臨挑戰(zhàn)

　　對(duì)于華埠商改區(qū)的這一設(shè)想，相關(guān)負(fù)責(zé)人承認(rèn)，這個(gè)計(jì)劃一定會(huì)面臨來(lái)自市府的阻力。因?yàn)橐屔谈膮^(qū)減免地稅，會(huì)使市府收入受損。所以，長(zhǎng)久且艱難的談判協(xié)商將在所難免。此外，還有不少商家提出，商改區(qū)恐怕很難從房東手里買(mǎi)到低價(jià)房產(chǎn)，因?yàn)楹芏嗬戏繓|沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，不會(huì)輕易出售。

　　另一方面，也有人對(duì)商改區(qū)表示支持，認(rèn)為這個(gè)設(shè)想是一個(gè)有益的嘗試，他們期待商戶們能得到穩(wěn)定和相對(duì)低廉的租約。