英國華人置業(yè)青睞水景房 保值增值提高生活品質(zhì)

　　中國僑網(wǎng)8月18日電 據(jù)《英國房產(chǎn)周刊》報道，7年前赴英國讀書的Henry，4年前在倫敦金絲雀碼頭區(qū)的泰晤士河畔，購買了一套客廳和陽臺朝向倫敦市中心的兩居室。在倫敦，像Henry這樣購買水畔住宅的華人日益增多，而且隨著來自中國內(nèi)地的購房者對英國市場更加了解，投資者趨之若鶩，其中很大比例的買房者選擇倫敦水景房。

　　根據(jù)國際知名的房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)第一太平戴維斯(Savills)新近的研究報告《聚焦水景房》統(tǒng)計顯示，來自中國和亞太地區(qū)的購房者購買水景房的比例為28%，居所有購房者之首，遠遠高于英國本國人，16%的比例。

　　針對華人青睞水景房的現(xiàn)象、原因、感受，以及在購買投資水景房過程中可能會遇到的問題，記者對業(yè)內(nèi)專家和華人購房者進行了調(diào)查采訪。

　　生活品質(zhì)高 華人青睞水景房

　　在接受采訪時，Henry表示，當(dāng)初選擇泰晤士河畔的水景房，主要是因為他非常喜愛倫敦沿泰晤士河的美景，尤其是從金絲雀碼頭區(qū)向市中心眺望，美麗至極。

　　此外，世邦魏理仕(CBRE)地產(chǎn)咨詢公司的報告顯示，近年倫敦20個銷售最快的新項目中，有9個是水畔住宅項目。

　　針對華人買家格外青睞水景房的原因，第一太平戴維斯英國倫敦總部中國部總監(jiān)劉琳，根據(jù)多年經(jīng)驗分析指出，從買家的實際反饋來看，選擇水景房的購房者主要出于幾個方面的考慮：首先，大多數(shù)中國買家比較講究風(fēng)水，特別是做生意經(jīng)商的客戶認(rèn)為，水能生財旺財，帶來好運；其次，從客戶體驗的角度而言，水景房有其獨特的秀麗景觀；第三，水景房位于河畔或湖畔，非常利于休閑運動；最后也是至關(guān)重要的原因之一，就是和同樣區(qū)域同樣面積的房產(chǎn)相比，水景房的保值增值功能更強，是投資者所喜聞樂見的。

　　英國圣喬治房產(chǎn)公司(St George)銷售和市場部總監(jiān)尼爾葆潤(Neil Bowron)也指出：“因為買家希望居住在能夠提供生活品質(zhì)和時尚景觀的房子，倫敦各大水景樓盤因其大落地窗、視野廣、設(shè)計新穎等優(yōu)勢，獲得廣大華人的青睞?！?/p>

　　保值增值 水景房優(yōu)勢明顯

　　Henry根據(jù)自己的體會非常肯定水景房的價值，他說，從他4年前買這套房子到現(xiàn)在，樓下中介同樣戶型的標(biāo)價已經(jīng)上漲超過80%。尤其是今年，他每周都會收到家附近幾大房產(chǎn)中介的信件，鼓動他賣房子。

　　根據(jù)萊坊(Knight Frank)的統(tǒng)計，倫敦泰晤士河南岸的水晶房產(chǎn)，從2009年金融危機最嚴(yán)重時期上漲了73%，高出倫敦市中心平均增幅62%很多。

　　仲量聯(lián)行(JLL)新發(fā)布的研究報告《新潮》中指出，在倫敦市中心區(qū)，目前有超過3000套水景房在泰晤士河兩岸興建，接下來的5到10年里，還將有15000套水景房產(chǎn)建成。

　　在銷量上，該報告顯示，2012年上半年為360套，下半年620套，2013年上半年飆升到1410套。這也足以說明市場對水景房的需求情況。

　　《聚焦水景房》報告顯示，倫敦地區(qū)的水景房價格，比同樣區(qū)域但是沒有水景的房產(chǎn)，要高出13%到35.4%。劉琳透露，在購買水景房的中國和亞太客戶中，87%的人是為了投資，13%的人是用于自住。相比起來，英國本地的買家，58%為投資，42%用于自住。

　　“水景房有其稀缺性，這種供需矛盾也決定了水景房的投資前景可觀”，劉琳補充說。

　　倫敦水域得天獨厚 購買水景房有學(xué)問

　　根據(jù)《英國房產(chǎn)周刊》對倫敦的全面調(diào)查，在水景房方面，倫敦具有得天獨厚的條件。舉世聞名的泰晤士河從西到東蜿蜒穿過市中心，沿途有多個皇家公園，包括議會大廈、倫敦塔、倫敦塔橋、金絲雀碼頭區(qū)等世界知名的景觀名勝。

　　泰晤士河在倫敦東區(qū)河面變寬，河道分叉又聚合，天然優(yōu)勢形成多處可建造環(huán)水樓盤的地塊。除了泰晤士河之外，倫敦還遍布網(wǎng)狀分布的運河水路，以及倫敦西南區(qū)域的多個蓄水湖，這些水域周邊成為眾多開發(fā)商爭相圈占開發(fā)的地域。

　　盡管水景房有各種各樣的優(yōu)勢，但是并不意味著所有的水景房產(chǎn)都是完美的，因此在購買水景房時，也有一些需要留意的地方。

　　劉琳指出，由于倫敦沿泰晤士河沿岸發(fā)展的歷史原因，沿河的公共交通相對不太方便。但是，最近幾年倫敦市政府大力發(fā)展泰晤士河水上巴士的通勤服務(wù)，正在有效改善沿河各大樓盤居民的交通。

　　交通問題之外，購買水景房還需要特別留意以下問題：首先，由于大部分水景房位于洪水高發(fā)區(qū)，因此需要跟保險公司確認(rèn)房產(chǎn)保費的額度，以及可能的理賠程序；其次，跟當(dāng)?shù)卣_認(rèn)房產(chǎn)周邊的未來規(guī)劃，了解景觀是否會被規(guī)劃項目阻擋；第三，需要在一個天氣好的周末，或房產(chǎn)周邊水域最繁忙的時間段實地探訪，了解房產(chǎn)周邊是否喧囂；第四，由于水景房易受潮，戶外金屬部件易腐蝕，戶內(nèi)墻漆易脫落，因此需要做好思想準(zhǔn)備，每年至少對戶外金屬部件的安全進行檢查，并且進行內(nèi)墻粉刷；第五，如果需要停泊游艇或其它船只，最好提前預(yù)訂碼頭停泊位。

　　隨著倫敦房地產(chǎn)投資開發(fā)的重心，逐漸向泰晤士沿岸一帶轉(zhuǎn)移，越來越多的優(yōu)質(zhì)水景房將在近年上市。如何把握時機購置心儀的泰晤士河景觀房，將成為英國華人不斷議論的話題。(范慧勇)