留學(xué)英國租房不如買房 華人為子女讀書買房當(dāng)宿舍

　　中國僑網(wǎng)9月2日電 據(jù)《英國房產(chǎn)周刊》報(bào)道，進(jìn)入9月份，英國各個(gè)大學(xué)將陸續(xù)開學(xué)，無論是中國留學(xué)生還是英國華人大學(xué)新生，在拿到通知書后，面對(duì)最直接的問題是預(yù)訂學(xué)校提供的宿舍或租賃學(xué)生公寓。

　　面對(duì)逐年高昂的宿舍費(fèi)和每年超出通貨膨脹率的租金上漲，越來越多的華人學(xué)生家長(zhǎng)希望通過買房，既滿足子女讀書期間的住宿，同時(shí)又可作為一種投資，獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)的收益。

　　為子女讀書 買房當(dāng)宿舍

　　英國北部城市格拉斯哥的阿梅(Amy)，最近考慮在倫敦購買一居室或兩居室的房產(chǎn)，作為她即將到倫敦讀大學(xué)兒子的宿舍。

　　“我兒子9月份就要去倫敦大學(xué)學(xué)院(UCL)讀大一，因?yàn)樗辽僖趥惗刈x3年書，如果可能，我們還希望他讀研究生，并在倫敦找工作就業(yè)。因此一直在考慮到倫敦大學(xué)學(xué)院交通方便的位置買一套房子”阿梅說。

　　“我們?cè)诟窭垢缬袔滋淄顿Y出租房，因此非常清楚地知道，在英國租房不如買房?！卑⒚氛f，“我們非常希望在倫敦一個(gè)交通方便的地方買一套有獨(dú)立客廳的一居室或者兩居室。這樣，除了我兒子自己住之外，還能將多余的房間租出去用來養(yǎng)房。將來，等我兒子留在倫敦工作，也能作為他的家?！?/p>

　　而根據(jù)《英國房產(chǎn)周刊》最近接到的包括國內(nèi)家長(zhǎng)的多個(gè)咨詢電話，有意向給子女買房作為宿舍的家長(zhǎng)都有和阿梅一樣的考慮，既能解決孩子的住宿問題，又能作為投資。

　　中國珠海的李瑩去年把女兒送到英國劍橋市的斯蒂芬伯斯學(xué)院，讀英國的大學(xué)考試A-level。李瑩表示，她已經(jīng)跟女兒商定，明年報(bào)大學(xué)時(shí)全部選位于倫敦的大學(xué)，而她正在倫敦周邊物色一套交通方便的公寓，明年作為女兒的宿舍。

　　她說，女兒希望大學(xué)第一年能住在學(xué)校的宿舍，那樣她就把房子整體出租一年。

　　公寓租金昂貴 學(xué)生租房不如買房

　　大部分家長(zhǎng)表示，英國學(xué)生公寓的租金昂貴，以倫敦為例，大部分學(xué)生公寓每周的租金為150英鎊到250英鎊。

　　“這樣的租金開銷，足夠供養(yǎng)一套一居室或兩居室公寓?！笔煜び鲎夥酵顿Y的阿梅說，“而且根據(jù)我這么多年的觀察，倫敦的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)也很樂觀?！?/p>

　　英國房地產(chǎn)投資公司Paragon集團(tuán)首席執(zhí)行官納杰?特靈頓Nigel Terrington表示：“對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)上寬裕的家長(zhǎng)而言，在子女就讀的大學(xué)附近或交通方便的地方買房當(dāng)宿舍，是非?，F(xiàn)實(shí)和明智的選擇?！?/p>

　　而根據(jù)英國最大的房地產(chǎn)按揭銀行Halifax的統(tǒng)計(jì)也顯示，英國各個(gè)大學(xué)所在城市的房租成本，普遍高于買房的成本。目前而言，英國租房成本比買房成本每年平均高出100英鎊。

　　而作為房地產(chǎn)投資的一種，學(xué)生住房項(xiàng)目的投資有其獨(dú)特的市場(chǎng)行情。從房客的增長(zhǎng)、租房需求、市場(chǎng)供應(yīng)、投資收益率和租金增長(zhǎng)率等方面看，英國學(xué)生住房市場(chǎng)的前景廣闊。

　　第一太平戴維斯公司(Savills)學(xué)生地產(chǎn)投資部門總監(jiān)馬秋思?羅伯特(Marcus Roberts)，在《英國學(xué)生房產(chǎn)聚焦》的研究報(bào)告中預(yù)測(cè)，2013-2014學(xué)年英國學(xué)生出租房的平均收益率達(dá)到9.3%，比2012-2013學(xué)年的租金增長(zhǎng)3.0%。

　　另一家國際房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)萊坊(Knight Frank)的報(bào)告稱，2013-2014年學(xué)生公寓和學(xué)生租賃房的平均收益將穩(wěn)定在9.2%。

　　英國高校招生服務(wù)機(jī)構(gòu)(UCAS)公布的數(shù)據(jù)顯示，新學(xué)年里國際學(xué)生的增長(zhǎng)率為13.7%，并且預(yù)測(cè)國際學(xué)生的增長(zhǎng)速度將保持這種趨勢(shì)，尤其是來自中國、新加坡和印度等國的留學(xué)生，將成為學(xué)生住房市場(chǎng)需求的推動(dòng)力量。

　　根據(jù)英國房東協(xié)會(huì)(NLA)最新預(yù)測(cè)，劍橋的學(xué)生居民在未來10年將增長(zhǎng)20%，而劍橋的學(xué)生住宅租金在過去7年里平均年漲幅為4%，高于全英3%的平均水平。牛津地區(qū)呈現(xiàn)和劍橋類似的行情。

　　英國學(xué)生房產(chǎn)投資基金GCP Student Living的合伙人湯姆?沃德(Tom Ward)表示，倫敦之外的學(xué)生公寓市場(chǎng)投資需要格外謹(jǐn)慎，“如果考慮倫敦之外的市場(chǎng)，牛津和劍橋的學(xué)生公寓供應(yīng)短缺，尚有巨大潛力，將是我們的首選區(qū)域”。

　　在《英國學(xué)生房產(chǎn)聚焦》研究報(bào)告中，英國高校所在的城市巴斯、布萊頓、布里斯托、劍橋、卡迪夫、愛丁堡、倫敦、牛津和圣安德魯?shù)鹊?，位列最值得投資的學(xué)生住宅市場(chǎng)。

　　另外，作為學(xué)生住宅，養(yǎng)房成本中的市政物業(yè)稅可以全免。如果是海外買家，英國政府還會(huì)免除資本利得稅。(范慧勇）