華人購買澳洲豪宅大批被閑置 或違反海外投資規(guī)定

　　中國僑網(wǎng)3月11日電 據(jù)澳洲網(wǎng)援引澳大利亞《每日電訊報》報道，許多中國買家在悉尼北灘(the northern beaches)購買豪宅，卻很少去住，也不會將其當(dāng)成家。他們購房的原因可能是為了子女在悉尼的大學(xué)或北灘的高中上學(xué)，將房屋作為子女的一個“根據(jù)地”。也可能是作為他們財產(chǎn)安全的避風(fēng)港，為未來移民澳洲做準(zhǔn)備。

　　名貴豪宅成華人首選

　　澳洲政府歡迎海外投資，但不會以犧牲國家利益為代價。近日，澳洲政府就勒令一名中國富豪出售其非法購買的價值3900萬澳元的悉尼Point Piper豪宅。

　　2月，澳洲總理艾伯特公布了一份針對海外投資的討論文件，其中建議所有在澳洲購置房地產(chǎn)的海外買家須進(jìn)行登記，同時向海外購房者收取申請費(fèi)?？們r低于100萬澳元的房產(chǎn)，須繳納5000萬澳元的費(fèi)用，總價超過100萬澳元的房產(chǎn)，每增加100萬澳元收取1萬澳元的費(fèi)用。

　　這份公開的文件旨在回應(yīng)公眾對海外購房者日益增長的擔(dān)憂。

　　據(jù)了解，北灘并不是海外投資者在悉尼購房的主要區(qū)域，比較受歡迎的地區(qū)是北岸(the north shore)、Burwood、Strathfield及Ryde附近區(qū)域。海外投資者的目光一般鎖定在莊園、名貴豪宅及瀕海別墅。

　　據(jù)報道，一名26歲的中國買家張云龍(Yunlong Zhang，音譯)以839萬澳元的價格購得位于 Caladenia Close的一套號稱“星際迷航”的豪宅。這套太空設(shè)計風(fēng)格的豪宅于去年圣誕夜售出，但直到近日才完成成交。但這名年輕人并非僅有這一套瀕海豪宅，4年前，張云龍及其家人以800萬澳元的價格購買了位于 Ingleside Cicada Glen 路的一套房產(chǎn)。

　　據(jù)悉，在悉尼北灘，海外投資者多為符合重大投資者簽證(SIV)要求的富裕企業(yè)家。

　　購豪宅用于顯示身份

　　澳洲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 LJ Hooker Manly地區(qū)經(jīng)紀(jì)人羅斯柴爾德(David Rothschild)表示，有大批中國中產(chǎn)階級急于投資房地產(chǎn)，但在中國，他們僅被允許購買2套房產(chǎn)?！爸袊碉w速發(fā)展期。我正向一名中國買家推薦位于Manly Spring Cove的一處物業(yè)，他負(fù)責(zé)在那里建造300家醫(yī)院，中國買家參與的項目規(guī)模由此可見一斑。”

　　Max Walls International的沃爾什(Anthony Walls)稱，中國買家喜歡顯擺身份地位、炫耀瀕水豪宅。他們通常有大的家庭，熱衷大片土地，購房時極少融資并很快全額付款。

　　沃爾什說：“我有一個大的中國家族客戶，他們希望在Kirribilli到 Palm Beach之間的地區(qū)購房，價格無上限。此外，據(jù)我了解，在Manly地區(qū)上大學(xué)的一名年僅23歲的女子以800萬澳元的價格購買了Clontarf的一套名貴豪宅，而這名女子的父母身在中國?！?/p>

　　Mac Realty Chatswood的Peter Li表示，大部分中國買家希望長期持有澳洲房產(chǎn)，許多人買房是因?yàn)樘绣X了，他們僅把澳洲的房產(chǎn)當(dāng)成度假屋。

　　海外買家違法購房普遍？

　　不過，根據(jù)部分澳洲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的說法，海外買家違反澳洲投資規(guī)定購買成品房的現(xiàn)象也十分普遍。

　　《澳洲金融評論》10日援引房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)Mosman經(jīng)紀(jì)人賽門(Robert Simeon)的報道稱，海外買家最常用的方式是，將資金轉(zhuǎn)給擁有澳洲永久權(quán)的受委托人，進(jìn)行非法購房。

　　根據(jù)賽門的觀察，在申請并獲得永居權(quán)后，通過上述手段購房的海外買家會將房產(chǎn)轉(zhuǎn)到自己名下。這種方式違反了外資投資審查委員會(FIRB)的規(guī)定。(儲繼軍)