買房押金糾紛永無休止 旅西華人應(yīng)該如何應(yīng)對？

　　中國僑網(wǎng)3月30日電 據(jù)西班牙歐浪網(wǎng)報(bào)道，自從歐元暴跌以來，西班牙又迎來一撥華人購房高潮，但伴隨其中的也參雜了不少購房糾紛，尤其是在購房前期，涉及到押金的矛盾更是屢見不鮮。

　　3月24日，又有一位僑胞稱自己被房產(chǎn)中介給“騙”了，房子沒買成，押金也打了水漂。她說，前些日子在馬德里市郊看中一套房子，不久后就簽了合同并先后繳納500歐和1600歐元的押金。可是她本人是在沒有弄清整個(gè)房子細(xì)節(jié)的情況下就草草做了這個(gè)決定，等錢交了才發(fā)現(xiàn)房子的建筑面積和使用面積有差距，沒有她想象得那么大，于是她單方面決定毀約并且要求中介退還所有押金。至此，就產(chǎn)生了退不退錢的糾紛。

　　馬德里一位祁先生，看了多處房源之后最后相中了一套在市郊的八十平米的公寓，并和中介簽訂了預(yù)約合同，交了一筆價(jià)格不菲的押金。然而祁先生的妻子并不是非常喜歡這套房子，覺得交通不方便并且未來增值空間不大。最后，祁先生只好妥協(xié)，決定放棄購買，但是中介對于他已經(jīng)繳納的押金不予以退還。

　　押金糾紛在旅西華人圈中頻頻上演，為此，記者專門致電馬德里豪斯房產(chǎn)(Mr.House)的客戶經(jīng)理季小姐，針對屢屢出現(xiàn)的押金糾紛咨詢了她的意見和看法。

　　她說，首先不排除馬德里有一些小型的中介公司會(huì)利用華人語言不通、對環(huán)境不熟悉等劣勢打擦邊球地進(jìn)行欺詐行為。例如，一般情況下，看房之前就要交錢的現(xiàn)象是基本不存在的，只有在當(dāng)買家決定預(yù)定下這套房子后才會(huì)陸續(xù)產(chǎn)生一些費(fèi)用，例如繳納押金等。季小姐隨后向記者普及了各種押金的區(qū)別和用途。

　　季小姐在采訪中再三強(qiáng)調(diào)說，如果最后是由于買方單方原因毀約放棄購買，押金是不會(huì)退的。所以買房客人一定要確定自己和家人都是同意，包括各方面，房子價(jià)格，位置，是喜歡的才去預(yù)定一套房子，開始建立貸款手續(xù)。建議買房客人沒有特別滿意就不要急著預(yù)定，可以多看看房源，進(jìn)行對比。

　　除此之外，季小姐還羅列出了在預(yù)約合同里需要注意的幾點(diǎn)，首先合同里需要注明買賣雙方個(gè)人信息，中介公司的所有信息，房子在房產(chǎn)登記處所有信息，最好是附帶一份房子的nota simple。其次，房子成交必須沒有任何債務(wù)欠款，包括水電煤氣物業(yè)費(fèi)用，前幾年的房產(chǎn)稅，還有貸款等等。第三，注明成交的價(jià)格，押金的金額，并且押金是在房價(jià)里減去的。第四點(diǎn)就是需要注明買賣雙方各自需要付的稅和各自的費(fèi)用。除此之外，還要注明貸款所需的時(shí)間，如果是銀行，房產(chǎn)局，或是居留過期等等原因可以延長預(yù)約時(shí)間。

　　更加值得注意的是，房子產(chǎn)權(quán)上的房東，全部需要簽字。因?yàn)橛行┻z產(chǎn)房和離婚案件的房子，如果有一方不愿意簽字，也不能成交。(趙珉)