中國(guó)買(mǎi)家巨款購(gòu)澳洲公寓 怎么看中國(guó)富豪海外購(gòu)房

　　據(jù)澳大利亞多家媒體8日?qǐng)?bào)道，一位來(lái)自中國(guó)的神秘買(mǎi)家近日以2500萬(wàn)澳元(約合1.2億元人民幣)買(mǎi)下墨爾本一套在建的豪華頂層公寓，創(chuàng)下澳大利亞公寓市場(chǎng)成交價(jià)新高。據(jù)澳《先驅(qū)太陽(yáng)報(bào)》報(bào)道，這位不愿透露身份的買(mǎi)家是一位想在墨爾本尋找落腳點(diǎn)的中國(guó)商人。

　　錢(qián)報(bào)記者連線澳大利亞浙江僑民聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)、在澳大利亞從事房地產(chǎn)貸款生意的汪正亮先生，據(jù)他了解，這位神秘買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)這套房子的初衷是為了招待來(lái)自國(guó)內(nèi)的貴賓。由于這件事已經(jīng)在網(wǎng)絡(luò)上引起了轟動(dòng)，所以現(xiàn)在中介方嚴(yán)格不對(duì)外透露任何這位買(mǎi)家的信息。

　　什么樣的房子值1.2億

　　據(jù)悉，這套公寓面積約750平方米，位于名為“澳大利亞108”的公寓樓頂層，建成后將能360度俯覽墨爾本的景觀?！鞍拇罄麃?08”共100層，約317米高，目前已破土動(dòng)工，預(yù)計(jì)2019年完工，建成后預(yù)計(jì)將成為南半球最高的公寓建筑。

　　據(jù)外媒報(bào)道，這座“澳大利亞108”摩天樓的頂層公寓將坐擁整個(gè)頂層面積，擁有獨(dú)立的玻璃電梯，還擁有“不可思議夢(mèng)幻式的”三層樓梯和一個(gè)巨大的廚房。“澳大利亞108”是墨爾本地標(biāo)性建筑。

　　據(jù)協(xié)助達(dá)成這筆交易的房地產(chǎn)中介公司世邦魏理仕介紹，這一售價(jià)創(chuàng)下澳洲公寓市場(chǎng)的新紀(jì)錄。此前的最高成交價(jià)出現(xiàn)在悉尼邦迪區(qū)。

　　世邦魏理仕的住宅項(xiàng)目經(jīng)理萊奧賽利說(shuō)：“澳大利亞108頂層公寓的售出為(房地產(chǎn)市場(chǎng))定價(jià)設(shè)定了新的基準(zhǔn)，打破了澳大利亞公寓市場(chǎng)此前的所有紀(jì)錄?！?/p>

　　他說(shuō)，這套公寓以創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格售出證明了澳大利亞豪華公寓大有市場(chǎng)和吸引力。目前這棟樓1105套公寓九成已經(jīng)售出。

　　背后買(mǎi)家到底是誰(shuí)為什么要買(mǎi)

　　經(jīng)手這筆天價(jià)交易的世邦魏理仕公司住宅項(xiàng)目經(jīng)理安德魯·萊奧賽利在接受新華國(guó)際客戶(hù)端采訪時(shí)透露說(shuō)，這座在建豪宅的主人年近50，“是一位非常成功的商人，每年和家人在澳大利亞、美國(guó)、英國(guó)和中國(guó)居住?！?/p>

　　萊奧賽利介紹說(shuō)，這套公寓2月14日上市后，共有3位買(mǎi)家表示出購(gòu)買(mǎi)興趣，其中兩位是本地人。最終，這位中國(guó)買(mǎi)家用了不到三周的時(shí)間敲定了購(gòu)房合同，每平米售價(jià)近16萬(wàn)元人民幣。

　　錢(qián)報(bào)記者得知這一消息后，第一時(shí)間聯(lián)系澳大利亞浙江僑民聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)、在澳大利亞從事房產(chǎn)工作的汪正亮先生。

　　據(jù)汪正亮先生所知，這位買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)這套房子主要是計(jì)劃用來(lái)招待來(lái)自國(guó)內(nèi)的貴賓。但由于這件事已引起了國(guó)內(nèi)轟動(dòng)，購(gòu)房中介要求不能對(duì)外透露這位買(mǎi)家信息。

　　“這樣的房子，它的價(jià)值首先在于獨(dú)一無(wú)二，另外，房子設(shè)備功能環(huán)境都非常棒，居住起來(lái)肯定會(huì)很舒服。所以房子某種意義上會(huì)被買(mǎi)家用來(lái)做私密接待處。”

　　“而且如果與美國(guó)、英國(guó)等國(guó)的房?jī)r(jià)相比，澳大利亞這類(lèi)豪宅的價(jià)位還是相對(duì)比較低的。這間公寓相對(duì)來(lái)說(shuō)性?xún)r(jià)比還算比較高。”汪正亮分析道。

　　這樣的豪宅并不適合用作投資。汪正亮說(shuō)，澳大利亞豪宅的升值非常緩慢。如果和其他的投資渠道相比，這種類(lèi)型的公寓并不適合投資。

　　怎么看待中國(guó)富豪海外購(gòu)房

　　中國(guó)富豪在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)豪宅的房子并不少。這次接受錢(qián)報(bào)采訪的汪正亮先生，2013年也是斥資500萬(wàn)元人民幣買(mǎi)下了澳大利亞前總理吉拉德300平方米的舊宅。而當(dāng)年他也因此見(jiàn)諸各家報(bào)紙。

　　那如今汪正亮先生是怎么看待一位位中國(guó)富豪不斷刷新購(gòu)房?jī)r(jià)格記錄呢？汪先生說(shuō)，他之所以買(mǎi)吉拉德的舊宅是因?yàn)槭紫人姆蛉耸羌碌姆劢z，另外他購(gòu)買(mǎi)這座房子有如收藏古董般的初衷。

　　因此，他推測(cè)這位富豪買(mǎi)這套房子時(shí)可能是抱有一種別人沒(méi)有我有的心態(tài)，另外購(gòu)買(mǎi)這座豪宅也有著一種對(duì)外傳播的廣告效應(yīng)。

　　他認(rèn)為現(xiàn)在中國(guó)富豪在海外，比如澳大利亞、美國(guó)等地買(mǎi)房是非常普遍的現(xiàn)象?！昂芏嗳藭?huì)買(mǎi)公寓，然后也會(huì)買(mǎi)一些帶庭院的，法式別墅或者買(mǎi)農(nóng)場(chǎng)等等。很多人不會(huì)只擁有一幢住宅。”他覺(jué)得這位中國(guó)富豪肯定也是擁有多處住宅的人?！爸皇沁@次被媒體知道了?！?/p>

　　汪正亮明顯感覺(jué)到現(xiàn)在來(lái)澳大利亞的中國(guó)富豪比之前多很多了。他說(shuō)：“我26年前到澳洲，每個(gè)月工資很少?，F(xiàn)在來(lái)澳洲的移民都比較富有，所以投資方向會(huì)分散，國(guó)內(nèi)國(guó)外都在投。除了買(mǎi)公寓，也有很多人買(mǎi)當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)場(chǎng)?！?/p>

　　僑外移民浙江分公司總經(jīng)理助理徐文亞也對(duì)記者說(shuō)，現(xiàn)在投資海外房產(chǎn)的的人數(shù)在逐年增加。她了解到，澳大利亞的公寓房首付現(xiàn)在只需10%-20%，而租金回報(bào)剛好還貸款。

　　如果房子升值的話，房主還可以從銀行貸出升值部分，所以很多人都會(huì)不斷地一套一套地購(gòu)買(mǎi)。從投資的角度來(lái)說(shuō)，一般投資公寓類(lèi)的房子比較多。

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　　個(gè)人海外購(gòu)房要做的功課不可少

　　●在進(jìn)入正式的購(gòu)買(mǎi)程序、聘請(qǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就要研讀當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律，否則看似美好的投資很可能有去無(wú)回。

　　有些國(guó)家對(duì)購(gòu)房有些特殊的政策。比如澳大利亞政府規(guī)定，非本國(guó)居民只能購(gòu)買(mǎi)新建住宅，包括還未建成的期房及建成后12個(gè)月未經(jīng)出租的現(xiàn)房。在澳大利亞購(gòu)房不代表你可以移民，僅能在申請(qǐng)移民時(shí)予以加分。另外，美國(guó)銀行現(xiàn)階段對(duì)房屋抵押貸款的審批非常嚴(yán)格，尤其是海外投資者，很少能夠成功。而英國(guó)貸款利率雖低，但是外國(guó)人較難貸到。同時(shí)非英籍人士在英國(guó)國(guó)內(nèi)有資產(chǎn)需要支付遺產(chǎn)稅，起征點(diǎn)為32.5萬(wàn)英鎊。

　　在新加坡，對(duì)于有地權(quán)的住宅，僅有新加坡公民才能購(gòu)買(mǎi)，即使成為永久居民也無(wú)資格購(gòu)買(mǎi)。在東南亞國(guó)家如泰國(guó)，不允許海外投資人擁有土地，即不能購(gòu)買(mǎi)別墅，只能購(gòu)買(mǎi)公寓樓。

　　●了解當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)構(gòu)成。海外住宅物業(yè)通常是將房?jī)r(jià)和土地價(jià)格分開(kāi)計(jì)算，房產(chǎn)用途不同，土地使用時(shí)間亦不相同，部分別墅擁有土地的永久使用權(quán)。購(gòu)買(mǎi)時(shí)明確土地使用年限便于預(yù)估房產(chǎn)價(jià)值，也能減少日后糾紛。

　　●留意合理避稅途徑。要關(guān)心所在地區(qū)政府的各種免稅優(yōu)惠政策并充分利用好各種避稅的方法，以增加自己的投資收益。

　　●留神“養(yǎng)房”成本。很多國(guó)家除房產(chǎn)增值稅外，出租獲利也要交稅。

　　●房屋購(gòu)買(mǎi)后，一定要及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)和房貸。另外要注意風(fēng)險(xiǎn)防范。購(gòu)房者可選擇購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。比如在沿海城市購(gòu)買(mǎi)房屋，災(zāi)害性天氣對(duì)房屋的損耗較大，購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的災(zāi)害險(xiǎn)等。

　　(韓兢 綜合報(bào)道)