中國買家海外置業(yè)按揭不斷增多 超級豪客日益減少

　　洛杉磯迎來購房登記高潮 上一撥是春節(jié)下一撥是暑假

　　阿Ken

　　直播美國樓市

　　Ken陳，美國加利福尼亞州資深房地產持牌估價師、 美國房地產估價師協(xié)會會員、美國多家大銀行簽約房地產估價師、南加房地產估價師行負責人。具15年美國房地產估價經(jīng)驗，經(jīng)歷了美國房地產市場十多年的興衰期，見證了金融海嘯前泡沫的形成以及之后慘不忍睹的蕭條景象， 曾在2008年到2013年間對大量銀行回收房屋進行評估，處理評估報告逾2萬份。

　　中國人今年春節(jié)期間在美國洛杉磯簽訂的購房合約最近這些天陸續(xù)登記成交，數(shù)據(jù)再一次證明了中國人把洛杉磯視為最受青睞的海外置業(yè)地之一。在大洛杉磯地區(qū)，學區(qū)好、環(huán)境舒適的圣瑪利諾、亞凱迪亞、核桃市、鉆石崗、爾灣等城市一直受到中國投資及自住者的青睞。

　　據(jù)洛杉磯房地產協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)字顯示，在農歷新年前后兩個星期簽訂的40個亞凱迪亞的購房合約中，有31個買家是華人；核桃市總共的16個合約中，有12個買家是華人；而爾灣的北木區(qū)在最近成交的房產總共有14棟，其中有11個買家是華人。據(jù)業(yè)內人士介紹，這些華人中40%是來自中國內地。難怪現(xiàn)在老外經(jīng)紀見到華人“金主”都會熱情地說上兩句：“您好，歡迎光臨，隨便看?！?/p>

　　從最近的成交來看，中國人到洛杉磯置業(yè)發(fā)生了兩個明顯的變化：一是全現(xiàn)金購房的情況少了，利用按揭置業(yè)的中國人不斷增多；二是動輒出手購買四五百萬美元的豪客少了，購買70萬~120萬美元左右房產逐漸成為主流。高價位的物業(yè)交易逐漸放緩，以亞凱迪亞市為例，去年春節(jié)期間300萬美元以上的成交量達9棟之多，而今年卻一棟都沒有。中國人今年在洛杉磯的第二次購房熱潮將會出現(xiàn)在七八月暑假期間。