中國房地產(chǎn)專家：中國人成全球海外購房第一主力

　　中國經(jīng)濟(jì)取得的快速發(fā)展讓世界羨慕，中國人超強(qiáng)的購買力也讓世界對(duì)其刮目相看。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶來了人們收入的增加，收入的增加大大促進(jìn)了人們的購買力。近期公布的《2015中國大眾富裕階層財(cái)富白皮書》顯示，2014年底中國私人可投資資產(chǎn)總額約106.2萬億元，年增長(zhǎng)12.8%，預(yù)計(jì)2015年底，中國私人可投資資產(chǎn)總額將達(dá)到114.5萬億元。2014年末，中國大眾富裕階層的人數(shù)達(dá)到1388萬人，同比增長(zhǎng)15.9%。預(yù)計(jì)到2015年底人數(shù)將達(dá)到1528萬人。之前還有報(bào)告曾預(yù)計(jì)，受益于龐大的人口數(shù)量及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，到2020年，中國將成為世界上富人最多的國家。屆時(shí)，中國的購買力將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過現(xiàn)在。而現(xiàn)在，中國眼下正成為在美國購房為代表的全球海外購房第一主力。

　　美國購房：中國人超過所有外國客戶群體

　　來自美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，海外買家用于在美國買房的每1美元中，就有24美分是出自中國人。2014年至2015年3月，來自中國區(qū)的買家(包括香港和臺(tái)灣人)用于在美國買房的花費(fèi)達(dá)到220億美元，比2013年同期同比增長(zhǎng)72%，并且超過任何其他國家。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)年度報(bào)告顯示，2011年3月到2012年3月期間，外國人共投入825億美元在美國購置房產(chǎn)，其中中國人花費(fèi)90億美元，占11%，使其連續(xù)兩年成為美國房地產(chǎn)第二大海外買家。

　　加州是美國房地產(chǎn)中國買家中最受歡迎的目的地，洛杉磯房地產(chǎn)對(duì)中國人的吸引力也最大。美國房地產(chǎn)出售給外國買家的房屋中32%是由中國人購買，是加拿大人的兩倍。在加州購房，大洛杉磯地區(qū)往成為中國人買房首選。中國人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚居，那里華人社區(qū)的房子也大多由華人購買，其中既包括從中國本土來的，也包括美國當(dāng)?shù)氐娜A裔。在該地區(qū)，華人買家曾一度超過了賣家。目前，美國是中國人的首選移民地，中國也是美國永久居留移民的第二大來源國。

　　英國：中國房產(chǎn)投資3年增長(zhǎng)5倍

　　英國《每日郵報(bào)》網(wǎng)站曾發(fā)表一篇題為《你的孩子們買不起房的真正原因：從利物浦到克羅伊登，房子甚至在建成前就被中國的中產(chǎn)階級(jí)搶購了》的文章。該文章稱，在年輕英國人充滿渴望地凝視著房地產(chǎn)中介的窗口中顯示的房產(chǎn)時(shí)，殊不知在6000英里之遙的香港的一個(gè)盛大的英國房地產(chǎn)展會(huì)上這些房產(chǎn)已經(jīng)被中國人搶購一空。從該文章中我們可以一窺中國人對(duì)英國房產(chǎn)的購買影響。

　　以英國倫敦為例，仲量聯(lián)行國際住宅部一位負(fù)責(zé)人2014年底在接受媒體采訪時(shí)表示，3年前，中國內(nèi)地買家在倫敦購買樓房的比例僅為2%，如今已接近10%，3年時(shí)間增長(zhǎng)了5倍。2012年，仲量聯(lián)行檢測(cè)到倫敦核心區(qū)的新屋銷售量全年大約1萬套，其中80%來自外國買家。當(dāng)時(shí)在整個(gè)英國，40%的房產(chǎn)由境外人士購買，這些購買人群主要來自中東、俄羅斯和亞洲。從2013年開始，中國購買者的比例從5%激增至27%。2013年仲量聯(lián)行的一項(xiàng)檢測(cè)中，倫敦中心區(qū)新房共成交了3000—3500套，其中中國內(nèi)地買家占到了6%。

　　英國的房地產(chǎn)正日益吸引來自中國的關(guān)注。去年九月，北京秋季房展會(huì)上，在參展的三百多個(gè)海外房產(chǎn)投資項(xiàng)目中，尤其以倫敦最為國內(nèi)買家關(guān)注，目前的倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)上，中國買家占比已經(jīng)達(dá)到10%，并且正在快速增長(zhǎng)中。

　　澳大利亞：中國成最大房產(chǎn)投資國

　　近日，澳大利亞外國投資審核委員會(huì)的一份年度報(bào)告顯示，2013—2014年，該委員會(huì)審核通過的中國買家購買澳大利亞房地產(chǎn)的總值達(dá)124億澳元(合約99億美元)。在這一時(shí)期，中國在澳大利亞的投資總計(jì)為277億澳元，一舉成為澳大利亞最大房產(chǎn)投資國。目前，中國不僅是澳大利亞房地產(chǎn)最大投資國，而且還是是澳大利亞(除技術(shù)移民外)其他各類移民類別的最大來源國，是澳大利亞第一大投資移民來源國、國際學(xué)生來源國、商務(wù)交流來源國、國際游客來源國。

　　2013年的澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)，來自全球不同國家的投資中，中國占據(jù)了最大份額，投資額約為59.3億澳元，而在2007年，這一數(shù)字為14.9億澳元。短短6年時(shí)間里投資額便翻了4倍。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，約有12%的新建房屋被中國人買走。其中以悉尼和墨爾本是最受中國人歡迎的投資城市。這兩個(gè)城市的一些小區(qū)中國人的購買率達(dá)到了100%。

　　2014年悉尼推出的一個(gè)新樓盤，近五分之一被中國投資者收入囊中，由于中國投資者的不斷涌入，悉尼的房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，以悉尼西北部凱利威爾地區(qū)為例，這里的房?jī)r(jià)已從兩年前的70-80萬澳元上升到現(xiàn)在的100-120萬澳元。Brighton現(xiàn)在是墨爾本樓市最火熱的地區(qū)，當(dāng)然這里的購房主力軍仍然是以中國人為主。在過去的一年內(nèi)，Brighton的房屋銷售總額達(dá)到了驚人的8.41億澳元，這一數(shù)據(jù)堪比墨市老牌富人區(qū)Toorak。

　　其他各國

　　除了上面國家，在世界其他國家，來自中國的房產(chǎn)投資力度也正在不斷加大。

　　2011年，中國人在迪拜房產(chǎn)界共投資1.87億美元，比2008年同期增長(zhǎng)了6倍，2008年中國投資者共有45位，到2014年第二季度已經(jīng)增長(zhǎng)到了316位。

　　2012年10月，葡萄牙啟動(dòng)投資移民政策，今年1月葡萄牙移民局發(fā)布了截止到2014年12月31日最新的官方數(shù)據(jù)，自啟動(dòng)投資移民政策至今2年多以來，累計(jì)成功獲得葡萄牙黃金簽證的人數(shù)已經(jīng)達(dá)到2022個(gè)，投資總金額近12.3億歐元。這些獲得簽證的人當(dāng)中，主要人群來自中國，共有1629人，約占總?cè)藬?shù)80%。這些獲得簽證的人中，有95%的人是通過購置房產(chǎn)而獲得身份。

　　在日本，來自中國的房產(chǎn)投資也在不斷增加，2014年，來自中國的個(gè)人和企業(yè)在日本房地產(chǎn)市場(chǎng)上的交易額約為2.3億美元，比2013年總金額的三倍還要多。

　　總結(jié)中國海外購房原因，其良好的教育資源、生存環(huán)境、房產(chǎn)回報(bào)率和房產(chǎn)“永久權(quán)”是中國人在海外購房的主要因素。隨著國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展迎來拐點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)增速放緩，再加上房屋限購等政策，越來越多的人將對(duì)房產(chǎn)投資的目光放到了國外。有數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國個(gè)人海外房產(chǎn)投資總額為165億美元，與2013年相比，同比增長(zhǎng)了46%。預(yù)計(jì)到2015年，中國個(gè)人海外房產(chǎn)投資還將會(huì)翻番。中國業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年中國人海外購房額或達(dá)到350億美元。

　　有資料顯示，截止目前為止，在中國個(gè)人海外房產(chǎn)投資所青睞的國家當(dāng)中，歐洲排名第一，獲得了中國投資客戶55億美元的投資總額。其中，40億美元流向倫敦，澳大利亞獲得了30億美元的投資，其中悉尼獲得了22億美元，北美(主要以美國的紐約和加州為主)，加拿大(主要以溫哥華和多倫多為主)約獲得了25億美元。

　　2015年《中國國際移民報(bào)告》指出，中國向主要發(fā)達(dá)國家移民人數(shù)基本保持穩(wěn)定，世界各地華僑總?cè)藬?shù)為6000萬人，中國國際移民是世界上最大的海外移民群體，主要目的地有美國、加拿大、澳大利亞、韓國、日本、新加坡等。相信隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，如果到2020年中國真的成為全球富人最多的國家，到時(shí)候?qū)?huì)有更多的人到海外投資，加上中國人對(duì)房地產(chǎn)投資的青睞，未來海外房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來“中國潮”。(作者：成薇，著名房地產(chǎn)專家)