旅西華人買房遭資金審核 投資之路并非一番風(fēng)順

　　中國僑網(wǎng)6月7日電 據(jù)西班牙歐浪網(wǎng)報道，據(jù)西班牙房地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士介紹，2015年是買房抄底的最佳時機(jī)，因此不管是在國內(nèi)的中國人還是在西班牙的華人都紛紛開始趁勢投資，但現(xiàn)在問題來了，以全款購買房屋或者一部分繳納首付的購房者都要通過親戚從國內(nèi)匯錢過來，這筆錢少則幾萬歐元多則幾十萬，在當(dāng)下西班牙銀監(jiān)部門審查機(jī)制如此嚴(yán)格的情況下，不少僑胞因為國內(nèi)匯來的“巨款”而被銀行凍結(jié)了資金或資金被退回到了中國。

　　趁著西班牙房價走低再加上50萬歐元買房送居留的政策，巴塞羅那留學(xué)生張某的父母決定為兒子添置一套房產(chǎn)。于是，他們通過各種方式最終將一筆50萬歐元左右的現(xiàn)金匯到了小張的戶頭。但沒想到，這筆款項不久之后被西班牙銀行凍結(jié)了，理由是來源不明，西班牙銀行讓其出示有效的材料。但在規(guī)定時間內(nèi)，小張無法出示相關(guān)材料，這筆款項最終被退回到了國內(nèi)的賬戶。

　　馬德里的孟小姐近期也被買房子資金的事情傷透了腦筋。孟小姐看中了馬德里市中心一套25萬的房子，但是由于她持有的是學(xué)生居留，因此無法向銀行申請貸款，只能通過孟小姐國內(nèi)的父母全款支付。問題來了，孟小姐在付完3萬塊訂金后被要求一次性付清余下的22萬，可是根據(jù)中國的匯款制度，境外匯款每人每年的上限不能超過5萬美金，并且要求直系親屬進(jìn)行直接操作，而孟小姐在國內(nèi)是獨生女，除了父母以外就剩下一個外公，這樣一來，他們最多也只能給她匯15萬美金，交完押金后眼看著離最終付款的日期越來越近，孟小姐也是急白了頭發(fā)。

　　針對這一情況，記者咨詢了馬德里mr.house中方客戶負(fù)責(zé)人季小姐，她說，對于投資移民購房，其中重要一環(huán)就是怎樣付款、匯款。這也是大家最關(guān)注的問題，因為國際匯款往往受到的限制較多，許多國內(nèi)買家由于不熟悉其中規(guī)則，而導(dǎo)致資金被凍結(jié)或者返回，這無疑會造成重大損失。

　　如何安全的進(jìn)行國際匯款以及辦理簽證居留注意事項，首先一點需要注意的是國內(nèi)外匯，如果是個人，每人每年匯出外匯額度為5萬美元(自然年度計算1月1日至12月31日)。所以，首先買房者需要提交一份銀行資金證明，這份資金證明可以是銀行流水賬單或銀行專門為出示的信以證明買房者在此銀行有足夠的存款資金。

　　其次還需要提供資金來源的證明，例如工資單收入，公司收入證明，養(yǎng)老退休金證明，租售房產(chǎn)資金證明等等，以此來證明收入合法。另外，由于外匯匯款額度每年每人最多5萬美元，這就需要他人幫助外匯，則需要提供借款合同證明。同時，這些證明都必須經(jīng)過翻譯認(rèn)證，需在西班牙銀行開戶前需要準(zhǔn)備好這些材料，以保證安全交易匯款。匯款途徑必須合法，絕對不能通過一些打擦邊球的方式。比如在中國一筆人民幣給某人、某人在西班牙再給一筆歐元，因為這種方式涉嫌“洗錢”。(趙珉)