美媒:中國投資者在美購房節(jié)奏放慢 越來越挑剔

　　參考消息網(wǎng)10月11日報(bào)道 外媒稱，來自加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，隨著房價(jià)攀升和來自中國的投資者——外國人購房的最大來源——減少購房，國際買家在加州住宅銷售中占據(jù)的比例至少是8年來的最低。

　　據(jù)美國彭博新聞社10月9日報(bào)道，加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會8日在一份報(bào)告中說，今年國際買家在加州住宅銷售中所占的比例跌至4%以下，和2013年8%的峰值相比有大幅下降。這些發(fā)現(xiàn)是基于今年6月對大約1000名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行的調(diào)查。2008年是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首次在這個(gè)問題上接受調(diào)查的一年。自2008年以來，調(diào)查結(jié)果顯示外國人買房在加州住宅銷售中至少占到5%的比例。

　　報(bào)道稱，加州是美國最大的州。大量外資涌入造成加州房地產(chǎn)價(jià)格飆升，特別是在沿海地區(qū)，那里的需求高漲，新房庫存受到限制。調(diào)查顯示，今年來自中國大陸、香港和臺灣的買家在國際買家當(dāng)中占到43%的比例，隨后是墨西哥和韓國，兩者分別占到8%的比例。

　　加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家萊斯利·阿普爾頓-揚(yáng)認(rèn)為，中國對個(gè)人有5萬美元購匯的限制，隨著經(jīng)濟(jì)增長放緩，中央政府也在加大反腐的力度。

　　阿普爾頓-揚(yáng)在電話采訪中表示：“我的一名經(jīng)紀(jì)人說，在上一次交易中，一位中國買家把支票開成是學(xué)費(fèi)，實(shí)際上這是用來買房的?！?/p>

　　報(bào)道稱，進(jìn)行上述調(diào)查的時(shí)候，上證綜合指數(shù)在6月12日達(dá)到頂峰，目前還不清楚此后的經(jīng)濟(jì)動蕩對中國買家產(chǎn)生了何等影響。和高點(diǎn)相比，股指已經(jīng)下跌了將近40%，8月份人民幣對美元匯率出現(xiàn)貶值。

　　據(jù)阿普爾頓-揚(yáng)透露，今年加州住宅的均價(jià)估計(jì)會上漲6.5%至476300美元，這抬高了房產(chǎn)交易的門檻。中國買家一般愿意在圣加布里埃爾谷和歐文這樣的地區(qū)買房，還有舊金山灣區(qū)有好學(xué)校的地方。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會在今年6月的報(bào)告中說，從整個(gè)美國來說，來自中國大陸、香港和臺灣的買家在截止今年3月結(jié)束的一年里花了大約286億美元在美國買房，是排名第二的加拿大的兩倍以上，后者的花費(fèi)約為112億美元。中國買家的交易均價(jià)為831800美元，相比之下，所有國際買家的交易均價(jià)為499600美元。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會稱，外國人在加州買房占到全國總量的16%，排名第二。排在第一位的是福羅里達(dá)州，占全國總量的21%。

　　米爾肯學(xué)會的經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃華躍認(rèn)為，加州住宅銷售下降可能反映出人們對美國房地產(chǎn)的投資正變得越來越復(fù)雜多樣和分散，而不是表明中國人的投資在減少。他說，中國人正在紐約和西雅圖加大購房力度，同時(shí)還投資像酒店和辦公樓之類的商業(yè)房地產(chǎn)。

　　報(bào)道稱，黃華躍說：“中國買家更有選擇性，更有見識。他們正把目光投向土地和開發(fā)區(qū)，而不僅僅是住宅?！?(編譯/楊雪蕾)