華人在英買(mǎi)房“陷阱”多 如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

　　中國(guó)僑網(wǎng)10月14日電 據(jù)英國(guó)《華聞周刊》報(bào)道，英國(guó)樓市持續(xù)高溫，在選到心儀的房子之后，如何安全順暢地完成接下來(lái)的交易，成為困擾很多華人買(mǎi)家的問(wèn)題。相對(duì)于國(guó)內(nèi)房屋中介“一條龍”式的服務(wù)，英國(guó)的交易過(guò)程似乎更加繁瑣，需要代理中介、律師、會(huì)計(jì)師、測(cè)量師等專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的人員共同配合才能完成房屋買(mǎi)賣(mài)。而其中，法律保障可謂是重中之重，英國(guó)政府規(guī)定：涉及到房產(chǎn)交易都必須由買(mǎi)賣(mài)雙方的代理律師進(jìn)行交涉，才會(huì)有法律強(qiáng)制執(zhí)行力。

　　面對(duì)隱藏在購(gòu)房交易中的各種“陷阱”，如何才能有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　雇傭?qū)I(yè)律師，為購(gòu)房保駕護(hù)航

　　近年來(lái)，相當(dāng)大比例的購(gòu)房委托來(lái)自東南亞和中國(guó)大陸，但大絕大部分卻并未十分了解雇傭律師的必要性以及律師的具體職能。

　　英國(guó)法律體系相對(duì)健全，律師的參與是為了保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，在購(gòu)房過(guò)程中對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方身份的審核、房產(chǎn)的調(diào)查、環(huán)境分析、合同的審核及調(diào)整，這些都能有效地避免糾紛。而英國(guó)政府對(duì)律師的職能規(guī)定也很明確，一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)選定了房產(chǎn)、談好了價(jià)格及優(yōu)惠條件之后，就開(kāi)始由律師介入，但是購(gòu)房過(guò)程及之后的相關(guān)稅務(wù)問(wèn)題則不在律師涉及的范圍。

　　律師可以根據(jù)自己所掌握的知識(shí)提供一些基本信息作為參考，雖然個(gè)案上無(wú)法給出具體意見(jiàn)，但律師可負(fù)責(zé)在法律的層面上為客戶保駕護(hù)航。這樣一來(lái)，讓最專(zhuān)業(yè)的人做自己領(lǐng)域的事，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一種保障。

　　提前準(zhǔn)備資金證明，選擇合適購(gòu)匯方式

　　資金來(lái)源證明對(duì)于在英國(guó)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)通常不是問(wèn)題，往往是國(guó)內(nèi)的現(xiàn)金買(mǎi)家有些無(wú)法在短期內(nèi)提供有效資金證明。英國(guó)反洗錢(qián)法有相關(guān)規(guī)定，對(duì)買(mǎi)家資金來(lái)源的審核也是律師重要的職責(zé)之一。對(duì)于現(xiàn)金買(mǎi)家，資金證明一定要提前準(zhǔn)備，涉及到第三方贈(zèng)與、外幣兌換和國(guó)際匯款會(huì)需要更多的時(shí)間。

　　近期，國(guó)家進(jìn)一步加強(qiáng)“螞蟻搬家”式購(gòu)匯管理，個(gè)人分拆購(gòu)匯被加強(qiáng)監(jiān)管，短時(shí)間內(nèi)的頻繁購(gòu)匯有可能會(huì)被銀行監(jiān)控，甚至上“黑名單”。所以，有購(gòu)房意向的買(mǎi)家一定要及早規(guī)劃，在制度內(nèi)選擇合適自己購(gòu)匯方式。

　　精選優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商，詳讀期房合同細(xì)節(jié)

　　現(xiàn)階段隨著倫敦房?jī)r(jià)的不斷攀高，新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商也越來(lái)越多，選一個(gè)高質(zhì)量的開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房來(lái)說(shuō)是一定程度的保障。在選定房產(chǎn)后，從法律層面需要注意的就是一些細(xì)節(jié)。據(jù)報(bào)道，一買(mǎi)家遭遇房屋中介和最后購(gòu)房合同給出信息嚴(yán)重不符、竣工日期相差一年的問(wèn)題，最后只得三方出面協(xié)調(diào)，才重新修改了合同。

　　在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)程中，只有買(mǎi)賣(mài)合同、政府給出的基本條款、相關(guān)法律法規(guī)及雙方律師的書(shū)面來(lái)往才具有法律強(qiáng)制執(zhí)行力和法律約束力，前期與房屋中介獲得的信息可以作為參考，但并不保證當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)可以被法官采納，所以千萬(wàn)不要忽略合同及租約的條款，即使很細(xì)小的一個(gè)條款都有可能影響實(shí)際的居住。

　　此外，還有兩點(diǎn)需要特別注意的，首先就是竣工日期突然提前，造成尾款不能及時(shí)到帳所產(chǎn)生的違約，中期款和押金無(wú)法追回。這種情況只能通過(guò)定期與開(kāi)發(fā)商溝通施工狀況和提早規(guī)劃購(gòu)房金來(lái)避免。其次，交房時(shí)的實(shí)際面積與規(guī)劃面積相差多于5%就屬于開(kāi)發(fā)商違約，這種情況在近幾年也時(shí)有發(fā)生，雖然交房時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)出具一份建筑測(cè)量證明，但交房時(shí)自己雇一位測(cè)量師也十分必要，測(cè)量文件是對(duì)自己作為買(mǎi)家和以后房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)的保障。

　　“炒樓花”交易需謹(jǐn)慎，簽署契約保障雙方權(quán)益

　　“炒樓花”作為一種風(fēng)險(xiǎn)投資，使買(mǎi)賣(mài)雙方都有更多的選擇。而隨著該活動(dòng)的發(fā)展，逐漸出現(xiàn)由于賣(mài)家遇到出價(jià)更高的買(mǎi)家，或買(mǎi)家突然改變購(gòu)買(mǎi)意向而造成的交易突然中止的現(xiàn)象。被迫停止的那一方不僅浪費(fèi)了很多時(shí)間，還損失了交易產(chǎn)生的律師費(fèi)用，這就需要賣(mài)房律師更為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)念A(yù)訂合同和條款的起草。

　　對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，買(mǎi)“樓花”特別需要注意的就是確認(rèn)賣(mài)家的購(gòu)買(mǎi)權(quán)是真實(shí)有效的，以及是否可以再次轉(zhuǎn)讓。為了防止由于炒房造成的房產(chǎn)泡沫，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)限制合同的轉(zhuǎn)讓次數(shù)，有的甚至在交房前不得轉(zhuǎn)賣(mài)，在簽署合同前要特別注意所購(gòu)房產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓及可轉(zhuǎn)讓的次數(shù)。

　　對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)合同轉(zhuǎn)讓的只是購(gòu)買(mǎi)權(quán)而無(wú)法轉(zhuǎn)責(zé)。也就是說(shuō)，一旦下一位買(mǎi)家由于任何原因?qū)е伦罱K不能成交，造成的全部損失都要有由最初的買(mǎi)家負(fù)責(zé)。這就需要對(duì)接盤(pán)買(mǎi)家身份、資金和信用有一個(gè)全面的評(píng)估，也可以通過(guò)讓新買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商直接簽署一份契約，以約束新買(mǎi)家的責(zé)任及義務(wù)，從而減少風(fēng)險(xiǎn)。