澳洲重大投資簽證遇冷 中國投資客“不買賬”
中國僑網(wǎng)1月7日電 據(jù)澳洲新快網(wǎng)援引《澳洲金融評(píng)論報(bào)》報(bào)道，澳大利亞聯(lián)邦政府旨在吸引中國富豪的“500萬重大投資者簽證”(SIV)近來受冷落。
自去年7月實(shí)施的新規(guī)要求申請(qǐng)人投資風(fēng)險(xiǎn)較高的投資產(chǎn)品以來，申請(qǐng)重大投資者簽證的人數(shù)只有47人，相比之下，舊機(jī)制下每個(gè)月都有大約50份申請(qǐng)。
專為亞洲機(jī)構(gòu)和高凈值投資者提供科技和房地產(chǎn)投資的塔朗加集團(tuán)(Taronga Group)的總經(jīng)理奈杜(Avi Naidu)表示，“SIV的申請(qǐng)者依然擔(dān)憂投資新興公司的預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)?！被鸾?jīng)理人敦促政府放松圍繞住宅開發(fā)投資的法規(guī)，以重新燃起投資者的興趣。
Hall & Wilcox表示，政府應(yīng)該允許某些外國基金直接投資大型地產(chǎn)開發(fā)，因?yàn)檫@些開發(fā)需要建筑資金?！霸试S住宅投資能帶來刺激，而且已經(jīng)存在防止囤房等‘被動(dòng)投資’的控制措施?！盚all & Wilcox的合作伙伴Eugene Chen說。
“很多大型基建和地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目得以進(jìn)行都依賴海外投資者的資助，因國內(nèi)銀行通常無法為這類項(xiàng)目提供資金，或者要收取較高的利息?！?/p>
估價(jià)師和代理人經(jīng)常聽住宅開發(fā)商說，銀行的融資非常緩慢?！拔衣牬砣苏f，現(xiàn)在融資越來越難了，誰都不想在市場生變的時(shí)候持有一塊地?！惫纼r(jià)公司W(wǎng)BP Property的總裁帕布斯特(Greville Pabst)說。
Hall & Wilcox的合作伙伴Harry New也表達(dá)了他的擔(dān)憂。他說2015年7月SIV重新推出之后的5個(gè)月都是毫無起色，而且“近期內(nèi)”也不會(huì)恢復(fù)。
奈杜同意這種說法。他說：“政府鼓勵(lì)海外投資者加大對(duì)澳洲創(chuàng)意的投資，對(duì)此我們是大力支持的，但我們認(rèn)為新機(jī)制錯(cuò)失了機(jī)遇，無法繼續(xù)驅(qū)動(dòng)那些能吸引此類投資者的有價(jià)值投資，例如住宅開發(fā)?！?“既要吸引投資者的興趣，又要指導(dǎo)投資流入關(guān)鍵領(lǐng)域，正確平衡這兩個(gè)方面是SIV項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。”
鑒于大部分申請(qǐng)者都是青睞房地產(chǎn)的中國人，讓更多外國投資資金流向地產(chǎn)行業(yè)將能吸引更多投資者，但重大投資者簽證基金(Sumo SIV)的管理基金總監(jiān)帕瑟(Suren Pather)說這不符合政府政策。他說：“政府不鼓勵(lì)太多地產(chǎn)投資，所以允許資金流向開發(fā)商是不符合政策的?！?/p>
帕瑟還說雖然新的SIV申請(qǐng)人數(shù)少，但假以時(shí)日人數(shù)會(huì)再次增加?！叭藗冃枰獣r(shí)間來理解這個(gè)機(jī)制，而且舊機(jī)制下的很多申請(qǐng)還在處理階段……這不意味著人數(shù)在減少?！?/p>
生產(chǎn)力委員會(huì)(Productivity Commission)11月公布的一份報(bào)告稱，應(yīng)該摒棄SIV項(xiàng)目，稱這類簽證產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益大部分屬于簽證持有者和那些向外國人銷售資產(chǎn)的基金經(jīng)理。
貿(mào)易部長羅柏(Andrew Robb)的發(fā)言人稱，外國投資者仍可以跳開SIV項(xiàng)目獨(dú)立“借錢給”開發(fā)商?！叭缃裢ㄟ^管理基金間接投資住宅地產(chǎn)是受限制的，但這并不限制其他形式的間接投資，例如商業(yè)或工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。而且，這也不阻止申請(qǐng)者獨(dú)立且合法投資住宅地產(chǎn)，只是不會(huì)算作其合資格投資罷了?！?/p>
羅柏的辦公室表示，重審SIV項(xiàng)目是有戰(zhàn)略意義的。它旨在為具有巨大潛力但無法吸引大量資本的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域吸引投資?！按饲斑@個(gè)項(xiàng)目為已經(jīng)能夠吸引大量資金的領(lǐng)域帶來了投資，例如政府債券和住宅地產(chǎn)?！彼陌l(fā)言人說。
新機(jī)制下，500萬投資中必須有10%投入經(jīng)批準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)投資基金，30%必須投入新興小型上市公司。其余300萬可以投入符合標(biāo)準(zhǔn)的基金，包括地產(chǎn)和固定利率產(chǎn)品。只要遵守這些規(guī)定并維持投資4年，申請(qǐng)者就可以獲得澳洲永居權(quán)。(徐小燕）
