中國(guó)投資客瞄準(zhǔn)美國(guó)農(nóng)場(chǎng)：因回報(bào)安全成投資新寵

　　中國(guó)僑網(wǎng)2月29日電 據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，繼赴美購(gòu)置房產(chǎn)風(fēng)潮后，中國(guó)投資客再將目標(biāo)瞄準(zhǔn)美國(guó)農(nóng)地，作為新一波投資對(duì)象。業(yè)者指出，最近一段時(shí)間，多名中國(guó)投資客積極進(jìn)場(chǎng)考察美國(guó)農(nóng)地，尤其在大型農(nóng)場(chǎng)隨處可見的美國(guó)中西部，近10年來，每英畝農(nóng)地價(jià)格已增長(zhǎng)一倍，加上還有出租給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收益，使得收購(gòu)農(nóng)地儼然成為中國(guó)投資客進(jìn)軍美國(guó)的“安全回報(bào)”投資新趨勢(shì)。

　　受多位中國(guó)投資客委托進(jìn)行農(nóng)地評(píng)估的美國(guó)雅商公司總裁蘇豐原表示，美國(guó)農(nóng)地、林場(chǎng)買賣，前幾年以加拿大、荷蘭等國(guó)投資客為主，近來越來越多的中國(guó)投資客，都在考察美國(guó)農(nóng)地投資。

　　蘇豐原說，目前全美有30個(gè)州對(duì)外國(guó)人買賣農(nóng)地沒有設(shè)立任何限制，部分州則明文規(guī)定買賣對(duì)象的身份，例如德州法令有條件允許外國(guó)人在當(dāng)?shù)刭?gòu)買農(nóng)場(chǎng)，所有外國(guó)購(gòu)買者，至少需在當(dāng)?shù)鼐幼M兩年、有穩(wěn)定的工作收入、良好的信用紀(jì)錄三項(xiàng)條件。

　　他提醒有意投資美國(guó)農(nóng)地的中國(guó)客，應(yīng)詳細(xì)了解各個(gè)州對(duì)外國(guó)人擁有農(nóng)業(yè)土地產(chǎn)權(quán)的相關(guān)限制，以免誤入雷區(qū)，得不償失。

　　根據(jù)業(yè)界統(tǒng)計(jì)，從2009年到2013年中，美國(guó)農(nóng)業(yè)用地平均價(jià)格上漲50%，而在愛阿華州、內(nèi)布拉斯加州等中西部一些農(nóng)業(yè)大州，農(nóng)用地的價(jià)格上升至少一倍，土地價(jià)格的上漲，主要是由于近幾年農(nóng)業(yè)收入的持續(xù)增長(zhǎng)。

　　蘇豐原指出，美國(guó)中西部是農(nóng)業(yè)主產(chǎn)區(qū)，號(hào)稱美國(guó)的“糧倉(cāng)”，因此大型農(nóng)場(chǎng)隨處可見，包括愛州以及伊利諾州，農(nóng)場(chǎng)因地段和土質(zhì)不同而價(jià)格各異，一般平均每英畝農(nóng)地約為8000元至1.5萬元間，農(nóng)地大小平均面積每塊在300英畝左右。

　　他也提醒有意進(jìn)軍農(nóng)地投資的中國(guó)客，注意在購(gòu)買或投資農(nóng)業(yè)用地前，找到具經(jīng)驗(yàn)的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)中介或投資公司，先行評(píng)估關(guān)于農(nóng)場(chǎng)用水、排污、在農(nóng)場(chǎng)上建谷倉(cāng)等附屬建筑物、地產(chǎn)稅等方面的詳細(xì)法規(guī)信息。

　　他強(qiáng)調(diào)，在美國(guó)不同的州，用于耕種、放牧等不同用途的農(nóng)場(chǎng)，所征收地稅稅率不盡相同，以中西部為例，各類農(nóng)業(yè)用地每年向地方政府所繳納的地產(chǎn)稅，普遍每英畝約在15到30元間。

　　紐約上州華人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)余先生表示，中國(guó)房?jī)r(jià)飆漲，加上人民幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)，多位中國(guó)投資者都強(qiáng)烈表達(dá)想在美國(guó)購(gòu)地的意愿。

　　根據(jù)美國(guó)專門協(xié)助農(nóng)場(chǎng)、牧場(chǎng)買賣的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)美國(guó)農(nóng)場(chǎng)公司(landandfarm.com)顯示，紐約州一處位于South Kortright鎮(zhèn)的31英畝農(nóng)地，僅開價(jià)8萬9900元，新澤西州Vernon鎮(zhèn)的83英畝農(nóng)場(chǎng)，則喊價(jià)97萬5000元，而賓州Austin鎮(zhèn)一處包括大型豪華農(nóng)舍在內(nèi)的25英畝農(nóng)地，也僅售47萬5000元。這對(duì)中國(guó)投資客來說，具有極大吸引力。(黃惠玲）