報告：美華人聚集區(qū)南橙縣商業(yè)住宅房產(chǎn)供不應(yīng)求

　　中國僑網(wǎng)2月29日電 據(jù)美國《世界日報》報道，華人密集的爾灣市以南地區(qū)，近年來遷入的亞裔越來越多，許多華人順理成章地將爾灣當(dāng)作南橙縣的代名詞。南橙縣的11個城市最近與鞍背谷學(xué)院(Saddleback College)合作，完成以南橙縣為主的經(jīng)濟(jì)報告，報告中指出，南橙縣的商業(yè)或住宅房地產(chǎn)均供不應(yīng)求，房地產(chǎn)價格每年將增加2%至5%。

　　鞍背谷學(xué)院主管高科技與應(yīng)用科學(xué)課程的華裔院長鄧陽光(Tony Teng)，是南橙縣經(jīng)濟(jì)報告的負(fù)責(zé)人。他表示，南橙縣是指爾灣以南的地區(qū)，不包括爾灣市，南橙縣總?cè)丝诩s60萬，其中白人約40萬，西裔約11萬，亞裔約6萬，在過去五年中，亞裔人口成長達(dá)11%。南橙縣雖然沒有像迪士尼樂園、天使棒球場、爾灣加大等知名景點(diǎn)，每年仍占橙縣整體經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)毛額17.7%(約263億美元)。

　　剛出爐的2016年南橙縣經(jīng)濟(jì)報告中指出，過去一年內(nèi)南橙縣成交的住宅中間房價是82萬5000元，上市住屋平均要花90天成交，商業(yè)房地產(chǎn)平均租金每平方尺2.38元，空置率10.8%，鄧陽光認(rèn)為，最新的統(tǒng)計數(shù)字顯示，南橙縣的商業(yè)及住宅房地產(chǎn)都不敷所需，將不利經(jīng)濟(jì)成長。

　　鄧陽光指出，鞍背谷學(xué)院(Saddleback College)每年有4萬名學(xué)生在該校修課，畢業(yè)生要在本地找到時薪超過25.5元的工作(年薪約5萬美元)，才能租得起一房的單人公寓，否則就得與父母同住，或從租金較便宜的地區(qū)通勤上班。這將對5號公路交通流量形成負(fù)擔(dān)，南橙縣雖然有241及73號兩條收費(fèi)高速公路，但這兩條公路都沒有貫通南橙縣，只要5號公路一出問題，就可能波及南橙縣的經(jīng)濟(jì)。

　　鄧陽光表示，鞍背谷學(xué)院負(fù)責(zé)南橙縣經(jīng)濟(jì)報告的目的之一，是根據(jù)未來市場需求來調(diào)整該校提供的課程，目前南橙縣就業(yè)機(jī)會最多的包括健保業(yè)、制造業(yè)、房地產(chǎn)及旅館業(yè)，這將是該校增課的參考。南橙縣近年來新增許多高科技新創(chuàng)公司，需要更多具有科技背景的畢業(yè)生，為了因應(yīng)企業(yè)界的需求，鞍背谷學(xué)院近年來也加強(qiáng)招收國際學(xué)生，不少該校畢業(yè)生都在南加州順利就業(yè)。

　　代表南橙縣的縣政委員Lisa Bartlett指出，未來幾年南橙縣將出現(xiàn)好幾個新的平價住宅區(qū)，作為年輕家庭新選擇，其中之一就是將目前的拉古納岡購物中心(Laguna Hills Mall)改建為住商混合的新型都會住宅區(qū)，沿著街道的一樓將作為商店，樓上則是平價住宅。(蕭迪玉)