澳洲華人獨(dú)生子女熱衷投資房市 多靠父母出資

　　中國(guó)僑網(wǎng)3月31日電 據(jù)《澳洲日?qǐng)?bào)》報(bào)道，韓凡彤(音譯，Han Fantong)是一名會(huì)計(jì)師。去年11月，他在墨爾本的一場(chǎng)拍賣會(huì)上打敗了另外近60名競(jìng)標(biāo)者，以93萬(wàn)澳元(70.9萬(wàn)美元)的價(jià)格買下了一棟三居室的獨(dú)立屋。他有一個(gè)優(yōu)勢(shì)——家鄉(xiāng)父母的全力支持。

　　32歲的韓凡彤已經(jīng)是澳洲的永久居民，他在看了五個(gè)月的房子之后，在墨爾本CBD以東大約30公里處的Ringwood East買下了這棟占地688平方米的房子。他在電話里說(shuō)，他在北京的雙親以810萬(wàn)人民幣(約合120萬(wàn)美元)的價(jià)格賣掉了一套樓齡23年的兩居室公寓，支援他在澳洲置業(yè)。

　　“在中國(guó)，父母幫兒子買房成家是一個(gè)傳統(tǒng)。”現(xiàn)在，韓凡彤與29歲的太太陳君陽(yáng)(音譯，Chen Junyang)一起住在這棟房子里?！叭绻麤]有我的父母，光靠我們倆真的很難承擔(dān)這么大的一筆按揭貸款。”

　　韓凡彤是依靠著中國(guó)親屬的支援，支撐起澳洲火爆房市無(wú)數(shù)買家之一。McGrath有限公司披露，來(lái)自中國(guó)的買家半數(shù)以上都獲得了親屬的資金援助。

　　McGrath是澳洲唯一一家上市房地產(chǎn)中介。該公司的中國(guó)辦事處自2013年9月成立以來(lái)，已經(jīng)經(jīng)手了價(jià)值1.4億澳元的房產(chǎn)交易。

　　需求不斷增加

　　這樣的需求，或者來(lái)自永久居民，或者來(lái)自海外買家，已經(jīng)激起了澳洲社會(huì)的關(guān)切，人們擔(dān)心本地買家會(huì)被擠出澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)。政府以收緊外國(guó)投資規(guī)定來(lái)回應(yīng)人們的不安。批評(píng)人士認(rèn)為，這可能阻礙澳洲急需的外資進(jìn)入。

　　“在悉尼和墨爾本買房的中國(guó)人相比，比方說(shuō)五年前，有所增加，但圍繞這個(gè)問題的宣傳報(bào)道卻制造出了一種脫離現(xiàn)實(shí)的感覺?！卑脖ＹY本的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家奧利弗(Shane Oliver)表示，“中國(guó)人的需求——既有中國(guó)大陸居民，也有澳籍華人——正在支撐市場(chǎng)，推動(dòng)建設(shè)。”

　　31歲的于雷歐(音譯，Leo Yu)已經(jīng)加入澳洲國(guó)籍，去年，他在中國(guó)青島的雙親幫助下，在以餐廳和咖啡館聞名的悉尼內(nèi)西區(qū)Surry Hills買下了一套兩居室的公寓。父母給了他7.3萬(wàn)澳元，部分資金來(lái)自中國(guó)，作為20%的首付。這套公寓花了他83.5萬(wàn)澳元。剩下的錢就靠銀行貸款。同樣是會(huì)計(jì)師的于雷歐，選擇把這套公寓出租。

　　“這套房子可以保護(hù)我爸媽的錢不會(huì)受到通貨膨脹和匯兌風(fēng)險(xiǎn)的影響?！彼f(shuō)，“等到哪一天他們來(lái)到澳洲和我團(tuán)聚，我可以把房子賣了，把首付的錢還給他們，讓他們?cè)谶@里買一套自己的退休小屋?！?/p>

　　市場(chǎng)火爆

　　隨著房貸利率跌至五年最低點(diǎn)，外國(guó)投資——許多來(lái)自中國(guó)——使得澳洲州府城市的房?jī)r(jià)在過(guò)去七年里躍漲了近55%。CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，悉尼獨(dú)立屋中價(jià)在去年十月創(chuàng)下80萬(wàn)澳元的新紀(jì)錄。自那以后，由于監(jiān)管機(jī)構(gòu)的打壓，業(yè)主貸款的增長(zhǎng)速度減慢，借貸成本五年來(lái)首次上漲，促使房?jī)r(jià)開始下降。

　　今年早些時(shí)候，F(xiàn)irst National Real Estate賣出的七套房子中，有五套賣給了華人。

　　該公司的主管張?zhí)m(音譯，Lan Zhang)表示：“已經(jīng)成為永久居民或澳洲公民的華人買家是造訪我們開放式房產(chǎn)的最大群體。”她說(shuō)，買家都能夠在商定交易的數(shù)日之內(nèi)簽署合約，表明資金不成問題。

　　韓凡彤表示，在墨爾本Ringwood East拍賣會(huì)上露面的買家，大約一半是華人。他沒有兄弟姐妹。他認(rèn)為自己做了一筆劃算的交易，因?yàn)樵搮^(qū)房?jī)r(jià)料將上漲。

　　“這里的房子比北京的小公寓便宜多了，大多了，質(zhì)量也好多了?！彼f(shuō)。