德媒：德國(guó)"學(xué)區(qū)房"租金猛漲 合租房將貴過(guò)單元房

　　參考消息網(wǎng)4月20日?qǐng)?bào)道 德媒稱(chēng)，德國(guó)的大學(xué)生或上班族大多選擇租房。一項(xiàng)最新調(diào)查顯示，德國(guó)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)大學(xué)生住房的租金五年來(lái)漲幅最快，尤其是"學(xué)區(qū)房"。究竟哪個(gè)城市的大學(xué)公寓最貴呢？

　　德國(guó)之聲電臺(tái)網(wǎng)站4月19日援引德國(guó)世界報(bào)在線報(bào)道稱(chēng)，2016年夏季學(xué)期已開(kāi)始，但許多大學(xué)生仍未找到住處。大學(xué)各教學(xué)樓信息欄里的找房廣告貼得到處都是。無(wú)需中介費(fèi)的合租房房源已經(jīng)沒(méi)了，小型單元房也極缺。

　　報(bào)道稱(chēng)，德國(guó)科隆經(jīng)濟(jì)研究所(IW)、德國(guó)房地產(chǎn)基金會(huì)(DREF)與德國(guó)搜房網(wǎng)站“Immobilienscout 24”對(duì)2010到2015年德國(guó)大學(xué)生住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，所有受訪城市大學(xué)公寓的租賃價(jià)格均出現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。德國(guó)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)"Empirica"的另一項(xiàng)研究結(jié)果表明，大學(xué)合租房(WG)是所有房型中漲價(jià)最多的。

　　調(diào)查中顯示，僅柏林一個(gè)30平米的小屋五年來(lái)的價(jià)格從331歐元(約2400元人民幣)漲到了386歐元(約2800元人民幣)。類(lèi)似房型漲幅過(guò)快的還有慕尼黑。此外，斯圖加特的增幅甚至升高了18.2%。同時(shí)，大學(xué)附近的房源廣告數(shù)量減少了三分之一。

　　報(bào)道稱(chēng)，2015年，慕尼黑大學(xué)生住房的平均租金是580歐元冷租(約4200元人民幣)，水電費(fèi)另算。而類(lèi)似大學(xué)公寓在德國(guó)北部城市基爾(Kiel)的租金是356歐元。波鴻的價(jià)格是329歐元，甚至比慕尼黑便宜了40%。法蘭克福大學(xué)生租房的均價(jià)為505歐元，斯圖加特為474歐元，漢堡是454歐元，科隆是453歐元。

　　德國(guó)大學(xué)不管校內(nèi)提供還是校外的公寓房源，依住房結(jié)構(gòu)可以分為合租房(WG)、公寓( Appartment)、單元房(Wohnung)幾種。為大學(xué)生提供住

　　報(bào)道稱(chēng)，房子的業(yè)主在市場(chǎng)供需不尋常的發(fā)展中獲得利益。世界報(bào)在線引述德國(guó)科隆經(jīng)濟(jì)研究所專(zhuān)家的分析稱(chēng)，“德國(guó)大學(xué)生數(shù)量五年來(lái)增長(zhǎng)了20%多。原因是德國(guó)義務(wù)兵役制的取消和德國(guó)文理中學(xué)學(xué)制縮短造成的。另外，高中畢業(yè)生的數(shù)量增加，也是大學(xué)生人數(shù)增加的原因之一?！?/p>

　　未來(lái)幾年，德國(guó)合租房的租金將比單元房還貴。自2012年以來(lái)，德國(guó)范圍內(nèi)合租房的價(jià)格上漲了21%。科隆市中心合租房?jī)r(jià)格從333歐元漲到400歐元。

　　報(bào)道稱(chēng)，柏林從310歐元漲到400歐元。而位于德國(guó)薩克森州的西部城市開(kāi)姆尼茨( Chemnitz)的合租房租金最便宜，平均僅216歐元。