美媒:中國(guó)成美房地產(chǎn)重要投資國(guó) 青睞一線城市

　　【環(huán)球網(wǎng)綜合報(bào)道】據(jù)美媒當(dāng)?shù)貢r(shí)間5月18日?qǐng)?bào)道，紐約亞洲協(xié)會(huì)和羅森咨詢集團(tuán)聯(lián)合發(fā)布的一份研究現(xiàn)實(shí)，自2010年以來(lái)，中國(guó)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接投資迅猛增長(zhǎng)，目前已經(jīng)成為除加拿大以外對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與度最深、最廣、 速度最快的投資國(guó)。

　　2010年前，中國(guó)對(duì)美房地產(chǎn)投資可忽略不計(jì)

　　據(jù)報(bào)道，紐約亞洲協(xié)會(huì)和羅森咨詢集團(tuán)聯(lián)合發(fā)布的《破土而出——中國(guó)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)投資》(Breaking Ground: Chinese Investment in U.S. Real Estate)對(duì)中國(guó)投資者投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)所有領(lǐng)域進(jìn)行了綜合分析。

　　報(bào)告中指出，目前中國(guó)不僅在美住宅和商業(yè)地產(chǎn)投資上名列前茅，而且是美國(guó)房貸抵押支持證券在美以外的最大持有國(guó)。

　　在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，中國(guó)已經(jīng)成為全球僅次于加拿大、新加坡之后，與荷蘭并列的第三大對(duì)美房商業(yè)地產(chǎn)投資國(guó)；在民用住宅地產(chǎn)領(lǐng)域，中國(guó)則是僅次于加拿大的全球第二大對(duì)美住宅地產(chǎn)投資國(guó)。

　　不過(guò)僅僅在六年前，即2010年，中國(guó)對(duì)美房地產(chǎn)直接投資幾乎可被忽略不計(jì)。但從2010至2015年，情況發(fā)生巨大變化。

　　中國(guó)投資青睞美國(guó)一線城市

　　報(bào)告中指出，中國(guó)對(duì)美商業(yè)地產(chǎn)投資主要集中在美國(guó)一線大都會(huì)城市，排名第一的是紐約，其次為洛杉磯和舊金山，僅此三大城市就占中國(guó)對(duì)美商業(yè)地產(chǎn)投資總量的大約70%，其余分布在美國(guó)各地。著名的案例如2015年，中國(guó)安邦保險(xiǎn)集團(tuán)出資19億5千萬(wàn)美元購(gòu)買希爾頓旗下全球聞名的華爾道夫酒店，2016年初，又同意斥資65億美元購(gòu)買黑石集團(tuán)旗下的戰(zhàn)略酒店及度假村。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩影響在美房地產(chǎn)投資

　　報(bào)告認(rèn)為，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)呈減緩趨勢(shì)，對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資的增長(zhǎng)也會(huì)放緩。報(bào)告說(shuō)，短期而言，資本控制可能會(huì)使中國(guó)房地產(chǎn)投資中最大部分——私人購(gòu)買美國(guó)房屋有所減緩，購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)增長(zhǎng)也會(huì)放緩。報(bào)告預(yù)測(cè)，2016至2020年，除了新的發(fā)展項(xiàng)目，中國(guó)對(duì)現(xiàn)有的美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)和民用住宅的直接投資仍將至少總共達(dá)到2180億美元。

　　報(bào)告估計(jì)，2020年以后，中國(guó)對(duì)美房地產(chǎn)投資將會(huì)進(jìn)一步加快。其重要原因在于，中國(guó)投資者的組成十分廣泛，中國(guó)仍有許多投資者之前從未進(jìn)入國(guó)美國(guó)的房地產(chǎn)領(lǐng)域；中國(guó)發(fā)展商和建筑公司對(duì)全球市場(chǎng)的胃口會(huì)繼續(xù)增大；中國(guó)1.6萬(wàn)億規(guī)模的保險(xiǎn)業(yè)雖然在海外進(jìn)行廣泛投資，但還未對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目作很多投資；中國(guó)一 些新的投資手段，如私募股權(quán)基金等也會(huì)投資美國(guó)房地產(chǎn)。