中國留學(xué)生分享紐約租房“血淚史” 律師支招防騙
中國僑網(wǎng)8月24日電 據(jù)美國《僑報(bào)》報(bào)道，根據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，美國將于新學(xué)年迎來超過20萬的留學(xué)生進(jìn)入大學(xué)深造。而紐約這座擁有超過22所大學(xué)的城市，也將敞開懷抱迎接新一批懷揣夢想的莘莘學(xué)子。
對于離鄉(xiāng)背井來到紐約的留學(xué)生來說，初來乍到首先需要解決的便是安居問題。開學(xué)之際，《僑報(bào)》記者訪問留學(xué)生，講述那些年新生租房被騙的“血淚史”與希望早知道的那些事。對話房地產(chǎn)律師，專業(yè)指點(diǎn)留學(xué)生租房注意事項(xiàng)。
租房遇“照騙” 入住淚滿面
武漢姑娘周濛來美3年，在紐約某市立大學(xué)就讀教育學(xué)專業(yè)。當(dāng)與記者談起自己初到紐約的租房經(jīng)歷，周濛依然氣憤依舊。
根據(jù)周濛介紹，當(dāng)她收到大學(xué)的錄取通知書后，滿心歡喜開始準(zhǔn)備紐約的新生活，而此時(shí)一個(gè)出現(xiàn)在文藝青年聚集的社交網(wǎng)站上的帖子引起了她的注意。
周濛表示，當(dāng)時(shí)那個(gè)招租的帖子在鋪天蓋地的信息中一下子就抓住了她的眼球，因?yàn)樘又懈缴狭朔块g的照片。高高的落地窗，明亮的房間以及悠閑的陽臺，可以看到遠(yuǎn)處的紐約街景。
“我當(dāng)時(shí)就被這些照片所吸引，覺得這就是我憧憬的紐約生活。于是我便郵件聯(lián)系了發(fā)帖招租人，談好了租金，并且預(yù)付了押金?！敝軡髡f。
然而隨后在8月初來到紐約后，滿心期待的溫馨小家卻在開門入住的瞬間發(fā)現(xiàn)貨不對版。先前圖片中的落地窗變成了普通窗戶，走進(jìn)陽臺不僅沒有怡人的景致，還堆滿了廢棄的雜物。房間雜亂，且衛(wèi)生間破舊，周濛說這一切都和租房照片上相差甚遠(yuǎn)。
“我當(dāng)時(shí)很不滿意，聯(lián)系了租房的人。她拒絕見面并在電話里說女生朋友圈發(fā)照片都會ps美化一下，租房子調(diào)整一下照片也很正常。當(dāng)時(shí)我簽了半年的合約并且交了兩個(gè)月的押金，搬走就什么都沒有了也沒地方住，于是只能哭著搬進(jìn)去。”周濛說。
周濛提醒留學(xué)新生，遠(yuǎn)程租房一定要留個(gè)心眼。首先不要單純的相信網(wǎng)上包括房屋照片、地理位置在內(nèi)的信息。在確定租房并簽約前，建議拜托在紐約的朋友到現(xiàn)場看看房子，了解房屋真實(shí)情況。同時(shí)，交押金的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，簽訂租約時(shí)也要逐條看清楚。
租金交錯(cuò)人 賠錢惹官司
來美兩年的留學(xué)生小鄭租房時(shí)遭遇了二房東卷房租消失的糟心事。
根據(jù)小鄭介紹，他通過學(xué)生會網(wǎng)站找到一個(gè)校友貼出位于曼哈頓的租房消息，感覺合心意就與發(fā)帖的校友見面并看了房間。發(fā)帖校友稱自己是房東并也住在該出租的公寓里，小鄭覺得放心就按照要求交了三個(gè)月的押金與一個(gè)月的房租。小鄭表示，該名校友僅在家中出現(xiàn)了幾次，隨后以去女朋友家住為由很少出現(xiàn)。
然而小鄭在入住第二月便有一自稱是房東的中年男子上門收租，男子說已經(jīng)兩個(gè)月沒有收到租金，并讓小鄭補(bǔ)齊欠租后馬上搬走。
“看了證明后我才知道上門的中年人才是真的房東，但他說不知道我搬進(jìn)來也從沒有收到租金。我校友的合同已經(jīng)到期并且沒有續(xù)約，我則因?yàn)闆]有簽合同，于是必須交了所謂的欠租，還要馬上搬走，這時(shí)候我才發(fā)現(xiàn)自己被二房東騙了?！毙∴嵳f。
隨后，小鄭表示自己馬上聯(lián)系了校友，但是電話沒人接，微信也被拉黑。用于租房的錢都給了二房東校友，小鄭無力支付再找房子的租金，于是只能苦苦哀求房東等父母匯錢后償還。然而房東卻希望小鄭馬上搬走，于是將小鄭告上了房屋法庭。
賠了錢吃了虧、還上了法庭的小鄭提醒新生，租房時(shí)一定要去簽訂合同并謹(jǐn)防陷阱。交租時(shí)定要對方出具詳細(xì)的收款證明，保證自己的權(quán)益。
不要輕易相信他人，否則遭遇“職業(yè)二房東”，不僅房錢打了水漂，還要被迫搬走。
模糊描述 虛假宣傳
留學(xué)生家長李女士表示，女兒初到紐約租房時(shí)因找到離位于曼哈頓學(xué)校僅需20分鐘路程的房子而倍感高興。誰知當(dāng)李女士送孩子來美上學(xué)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，所謂20分鐘的路程卻足足走了一個(gè)多小時(shí)。
李女士表示，當(dāng)時(shí)選擇租該公寓就是為了孩子上學(xué)安全和方便。但是送孩子來美上學(xué)入住后才發(fā)現(xiàn)，上學(xué)之路需要公交換地鐵，所需時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止房東宣傳的20分鐘。
“為這事我讓孩子找房東去問個(gè)清楚，當(dāng)時(shí)房東說20分鐘是自己開車所用的時(shí)間而不是公共交通。這簡直就虛假宣傳，是故意騙這些剛來不熟悉情況的留學(xué)生?！崩钆繎嵟硎尽?/p>
針對以模糊描述騙取新生租客的騙局，家長李女士則建議新生在找房時(shí)注意細(xì)節(jié)，針對交通所需時(shí)間等細(xì)節(jié)，應(yīng)反復(fù)與房東確認(rèn)。
同時(shí)，李女士建議留學(xué)生租房前向房東索要房屋具體地址，通過谷歌地圖等在線地圖，查看房屋到學(xué)校的路程，以及搭乘不同公共交通所需時(shí)間。
房地產(chǎn)律師提醒注意事項(xiàng)
針對以上留學(xué)生租房時(shí)所遭遇的糟心事，房地產(chǎn)律師陳恒給出以下專業(yè)提示。第一，在簽約時(shí)一定要仔細(xì)閱讀租賃合同上的每一項(xiàng)條款，其中尤為需要注意房東的名字、租金金額、租約時(shí)長三項(xiàng)內(nèi)容，仔細(xì)核對并反復(fù)檢查后再簽字。
針對從二房東處租房，陳恒提示留學(xué)生在簽約時(shí)應(yīng)索取大房東的書面轉(zhuǎn)租同意。如無法順利取得，應(yīng)提高警惕并直接聯(lián)系大房東簽約，以免成為二房東卷款詐騙受害者。
對于遠(yuǎn)程租房遭“照騙”，入住時(shí)才知道房不對版的情況。陳恒建議留學(xué)生在支付租金前應(yīng)實(shí)地看房或委托他人幫忙看房。同時(shí)在簽訂合約前，應(yīng)在當(dāng)中加設(shè)條款并寫明如房間與照片不符則終止租約。
陳恒建議留學(xué)生仔細(xì)核對租房信息中的細(xì)節(jié)，包括交通所需時(shí)間為步行路程還是車程，租房是否帶家具還是另需自行購買?！白夥亢霞s是關(guān)鍵，簽約時(shí)留學(xué)生應(yīng)該理清其中每項(xiàng)條款，并對有疑問的項(xiàng)目進(jìn)行檢查與標(biāo)注。同時(shí)可以聘請房地產(chǎn)律師提供專業(yè)意見，簽約陪同確保不落入租房騙局?！标惡阏f。
