中國(guó)人赴美搶購(gòu)學(xué)區(qū)房 以小企業(yè)老板居多

　　越來(lái)越多的中國(guó)買(mǎi)家因?yàn)橥顿Y、教育、永久居留權(quán)等原因搶購(gòu)美國(guó)學(xué)區(qū)房。數(shù)據(jù)顯示，去年全年，對(duì)美國(guó)學(xué)位房源詢盤(pán)的中國(guó)買(mǎi)家比2014年增加1426%；全美中國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)家中，有74.8%出于教育需求；而在頂級(jí)名校如哈佛、普林斯頓等林立的麻省，這一比例更高達(dá)90.5%。

　　據(jù)調(diào)查，目前，購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)的中國(guó)買(mǎi)家大多數(shù)是高凈值人群。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，將來(lái)會(huì)有更多的中產(chǎn)階級(jí)加入搶購(gòu)國(guó)際物業(yè)的大軍中。

　　中國(guó)買(mǎi)家

　　全款“搶”美國(guó)學(xué)區(qū)房

　　上個(gè)月，張曉梅剛剛在美國(guó)西雅圖“搶”了一套學(xué)區(qū)房，成交55萬(wàn)美元。明年9月，她年滿16歲的兒子就要赴美讀高中。

　　“今年2月，我回到西雅圖后，搶房就進(jìn)入白熱化。往往是周三新房源出來(lái)，下周一房子就沒(méi)了。最夸張的一次是周四約好周六看房，結(jié)果周五下午3點(diǎn)，賣(mài)方突然通知說(shuō)他們已經(jīng)收到一個(gè)非?！畠?yōu)勢(shì)的offer’，準(zhǔn)備提前交易了。房子開(kāi)價(jià)49萬(wàn)美元，說(shuō)那個(gè)offer已經(jīng)52萬(wàn)美元了，除非我們?cè)敢獬鰞r(jià)比這個(gè)更高，否則也不打算讓我們看房子了。”回憶起“搶房”的經(jīng)歷，張曉梅還是心有余悸。

　　申請(qǐng)了10年，去年才拿到綠卡的張曉梅坦言，每次去看房都能遇到中國(guó)同胞，“一般遇到自己人越多，我就知道這個(gè)房子越不樂(lè)觀，因?yàn)樵蹅兒枚嗤梁啦坏侨?，而且出價(jià)會(huì)比我們高得多。”

　　根據(jù)中文國(guó)際房源門(mén)戶網(wǎng)站居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2015年，出自教育需求的中國(guó)買(mǎi)家對(duì)美國(guó)房源的詢盤(pán)，去年比2014年增加1426%。數(shù)據(jù)還顯示，全美的中國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)家中，74.8%是出于教育需求，而在頂級(jí)高校如哈佛、普林斯頓等林立的麻省，這一比例更高達(dá)90.5%。

　　西雅圖Realogics蘇富比國(guó)際地產(chǎn)的Dean Jones透露，約有90%的中國(guó)客戶用現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)他們的美國(guó)物業(yè)，“比起本土買(mǎi)家，這確實(shí)是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。”

　　5月到7月，中國(guó)買(mǎi)家有兩位數(shù)的同比增長(zhǎng)

　　西雅圖房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Anna Riley一直專(zhuān)注服務(wù)該地區(qū)的亞洲買(mǎi)家，她表示，如今的學(xué)區(qū)房近半都賣(mài)給了中國(guó)人?！霸谶^(guò)去的兩年里，我已經(jīng)賣(mài)出了大約90套房子，其中42套賣(mài)給來(lái)自香港或中國(guó)內(nèi)地的買(mǎi)家。他們購(gòu)房的主因是房子靠近最好的學(xué)?；虼髮W(xué)?！?/p>

　　Anna Riley告訴羊城晚報(bào)記者，許多家里有小孩的中國(guó)買(mǎi)家開(kāi)始搬到西雅圖，好讓他們的孩子有機(jī)會(huì)進(jìn)入優(yōu)質(zhì)的公立學(xué)校及一流大學(xué)?！霸谖业慕?jīng)驗(yàn)中，在過(guò)去的五年里，來(lái)自亞洲的華人買(mǎi)家增加了一倍，現(xiàn)在這里開(kāi)始有了非常好的亞洲食品市場(chǎng)，因?yàn)檫@方面的需求猛增?！?/p>

　　房地產(chǎn)代理公司Long and Foster的Eric Chen也透露，雖然不能量化，但他們已經(jīng)看到了中國(guó)客戶的數(shù)量增加?！皬?月到7月，為孩子秋季入美國(guó)大學(xué)尋求住房的中國(guó)買(mǎi)家，有兩位數(shù)的同比增長(zhǎng)。這個(gè)時(shí)候，學(xué)院都在給國(guó)際學(xué)生發(fā)入學(xué)通知。所以，購(gòu)房的中國(guó)人有所增加，他們希望在秋季大學(xué)課程開(kāi)始前，能入住新房子?！?/p>

　　“在Bellevue，中國(guó)買(mǎi)家占所有買(mǎi)家的30%-50%，在房?jī)r(jià)較高、少有當(dāng)?shù)刭I(mǎi)家能競(jìng)爭(zhēng)的地區(qū)，這一比例更高。這些學(xué)?，F(xiàn)在都有專(zhuān)為海外兒童設(shè)立的、英語(yǔ)作為第二語(yǔ)言的課程。學(xué)校的家長(zhǎng)協(xié)會(huì)也為歡迎海外家庭起著積極作用?！盌ean Jones介紹。

　　Dean Jones最近在服務(wù)一對(duì)中國(guó)夫婦，他們有一個(gè)5歲的男孩，孩子已經(jīng)申請(qǐng)多個(gè)私立學(xué)校?！斑@樣的家庭都會(huì)在學(xué)校確認(rèn)學(xué)位后才會(huì)買(mǎi)房。”Dean Jones說(shuō)。

　　住宅建造商Lennar業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)經(jīng)理Cathy Yu直言，國(guó)際買(mǎi)家(特別是中國(guó)買(mǎi)家)購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)近年來(lái)有上升的趨勢(shì)?！拔覀兛吹皆絹?lái)越多的中國(guó)買(mǎi)家，購(gòu)買(mǎi)我們的房產(chǎn)項(xiàng)目是因?yàn)橐韵略颍和顿Y、教育、假期、永久居留權(quán)。他們中的大多數(shù)是富裕人士(高凈值人群)；我們相信，未來(lái)會(huì)有更多的買(mǎi)家來(lái)自更廣泛的中產(chǎn)階級(jí)?！?/p>

　　“美國(guó)有世界上最好的大學(xué)?！苯ㄔ焐蘐aylor Morrison公司策略營(yíng)銷(xiāo)Veronica Roberson認(rèn)為，除了好學(xué)校，美國(guó)有許多其他優(yōu)良服務(wù)，如優(yōu)秀的醫(yī)療保健，穩(wěn)定的貨幣體系和政府，以及靠近社區(qū)的各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施，這些也是吸引中國(guó)買(mǎi)家的因素。

　　Veronica Roberson透露：“我們有些小區(qū)項(xiàng)目，國(guó)外買(mǎi)家特別是中國(guó)人占了大部分?！?/p>

　　美國(guó)地產(chǎn)商

　　賣(mài)房“用普通話打廣告”

　　美國(guó)開(kāi)發(fā)商Beazer今年在何休斯頓推出的Bayside Crossing住宅區(qū)，每套房的價(jià)格從21萬(wàn)美元起，小區(qū)鄰近著名的休斯頓大學(xué)和lomaz小學(xué)、初中、高中和LaPorte高中，但在這里，價(jià)格比加利福尼亞更實(shí)惠。

　　當(dāng)然，不同地區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格變化很大，比如，加州爾灣市的平均房?jī)r(jià)目前已在60萬(wàn)美元左右。爾灣市居民中，有40%是對(duì)孩子的教育非常重視的華裔和韓裔。美國(guó)不僅有學(xué)區(qū)房，更有圍繞優(yōu)質(zhì)教育資源打造的整座城市。爾灣市本身，就是圍繞著著名的美國(guó)高校加州大學(xué)爾灣分校而規(guī)劃建立起來(lái)的，該市的“爾灣聯(lián)合學(xué)區(qū)”，因?yàn)楦采w多所成績(jī)優(yōu)異的中小學(xué)，在重視教育的亞裔及中國(guó)留學(xué)生家長(zhǎng)心目中，更是名聲如雷貫耳。

　　“美國(guó)學(xué)校鼓勵(lì)企業(yè)家思維，以學(xué)生的成績(jī)與表現(xiàn)作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)?！盇nna Riley介紹，美國(guó)有很多機(jī)會(huì)，相對(duì)其他大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在非常穩(wěn)定且表現(xiàn)出色，這是吸引中國(guó)買(mǎi)家的一大原因。

　　“在西海岸，加利福尼亞房?jī)r(jià)更貴，工作機(jī)會(huì)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈?！盌ean Jones認(rèn)為，促成美國(guó)學(xué)區(qū)房源大熱的根本其實(shí)在于留學(xué)生“畢業(yè)后想留在哪里”：“中國(guó)家庭希望他們的孩子成功，所以他們能夠想得更遠(yuǎn)，并不只是教育?！盌ean Jones表示，針對(duì)越來(lái)越多的中國(guó)買(mǎi)家，他們特別用普通話打廣告推廣學(xué)校的質(zhì)量：“這是一個(gè)非常重要的手段。所在地的中小學(xué)的質(zhì)量，絕對(duì)能帶動(dòng)房地產(chǎn)的需求?！?/p>

　　優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房

　　比普通房貴50%以上

　　Cathy Yu向羊城晚報(bào)記者透露，今年有一個(gè)中國(guó)客戶買(mǎi)了Lennar的靠近UC伯克利大學(xué)的一套新建住宅，因?yàn)閮鹤玉R上會(huì)入讀這所大學(xué)?！斑@位客戶除了希望房子毗鄰學(xué)校，方便孩子上學(xué)外，還要求房產(chǎn)有升值潛力?！?/p>

　　“很多小區(qū)有一個(gè)步行指數(shù)，告訴你離當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校有多少距離。離學(xué)校近的房子更受歡迎。有名的小學(xué)，其附近的房子會(huì)很昂貴。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)提供學(xué)校的考試成績(jī)，以判定學(xué)校的質(zhì)量?！盇nna Riley說(shuō)。

　　Veronica Roberson透露，在美國(guó)，學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)除了取決于學(xué)區(qū)及所在位置，還與工作崗位密集地點(diǎn)距離相關(guān)。“最貴的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)比普通學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)高50%或以上。”

　　Dean Jones介紹，默瑟島有全國(guó)知名的公立學(xué)校系統(tǒng)，學(xué)習(xí)和體育都很好，越來(lái)越受中國(guó)買(mǎi)家認(rèn)可。當(dāng)?shù)厝酥Ц栋俜种坏奈飿I(yè)稅，但不必支付額外的費(fèi)用入學(xué)。同樣，西雅圖的Bellevue市也深受中國(guó)買(mǎi)家歡迎，因?yàn)槟抢镉袔讉€(gè)著名的公立學(xué)校。

　　“在一個(gè)有好學(xué)校的地區(qū)，房?jī)r(jià)確實(shí)上漲得更快。在默瑟艾蘭，平均價(jià)格是110萬(wàn)美元，每年以10%的速度增長(zhǎng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)低質(zhì)量的學(xué)校社區(qū)?！盌ean Jones說(shuō)。

　　一項(xiàng)Realtor.com的研究表明，買(mǎi)家愿意為理想學(xué)區(qū)支付額外費(fèi)用。由于名校在買(mǎi)家中更受歡迎，這些學(xué)區(qū)的房子往往有一個(gè)更高的價(jià)值，也更能保值。事實(shí)上，Realtor.com研究顯示，排名最高的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)，平均比全美房?jī)r(jià)中位數(shù)高出49%。

　　中國(guó)買(mǎi)家

　　以小企業(yè)老板居多

　　“在美國(guó)，租房或買(mǎi)房都可以進(jìn)入當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校。但租房會(huì)有點(diǎn)麻煩，因?yàn)槿藗兺ǔＷ夥坎怀^(guò)一二年。所以如果你租房，要搬到另一個(gè)小區(qū)，就可能會(huì)失去心儀學(xué)校的學(xué)額。名校附近的房子更貴些?！盇nna Riley提醒。

　　好的學(xué)區(qū)與優(yōu)質(zhì)住宅是互相促進(jìn)的。好的學(xué)校帶來(lái)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，而優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房又促進(jìn)新學(xué)校的涌現(xiàn)。Cathy Yu承認(rèn)：“公司會(huì)把當(dāng)?shù)貙W(xué)校的質(zhì)量作為一個(gè)非常重要的因素，來(lái)決定在哪里開(kāi)發(fā)我們的新住宅區(qū)?！?/p>

　　Veronica Roberson告訴羊城晚報(bào)記者，學(xué)區(qū)是決定公司是否建設(shè)一個(gè)住宅區(qū)的最重要的驅(qū)動(dòng)力之一?！皩W(xué)區(qū)房是美國(guó)最貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)，平均超過(guò)100萬(wàn)美元一套，這里是頂尖學(xué)校以及高收入工作機(jī)會(huì)的聚集地?！?/p>

　　“我們看到，更多的中國(guó)高凈值人群和中產(chǎn)階層在購(gòu)買(mǎi)美國(guó)優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近的房屋。他們大多數(shù)人想把孩子送到美國(guó)接受教育?！弊≌ㄔ鞓I(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)經(jīng)理Cathy Yu透露。

　　Anna Riley介紹，許多與她合作過(guò)的中國(guó)買(mǎi)家年齡平均40歲以上，小企業(yè)老板居多。大多數(shù)情況是：做母親的留在美國(guó)陪讀，父親在中國(guó)工作?！霸谶@里生活最重要的是要與當(dāng)?shù)厝舜蛟谝黄?，以取得最好的?jīng)驗(yàn)，大多數(shù)中國(guó)人說(shuō)他們很喜歡這里，這里的人們很友善。常常是他們有朋友來(lái)訪，結(jié)果就打算買(mǎi)房住在這里，這樣街坊鄰居里不少都是本來(lái)就相熟的中國(guó)老鄉(xiāng)?！?/p>

　　Dean Jones表示，他們主要為尋找優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的家庭提供服務(wù)?！叭缃裨絹?lái)越多的中國(guó)中產(chǎn)階層人士加入購(gòu)房大軍，他們的孩子可能還沒(méi)有到上學(xué)的年齡，但他們正在為孩子的未來(lái)規(guī)劃。一些家庭有一兩歲的孩子，但已經(jīng)在優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)購(gòu)房?！?/p>

　　Dean Jones坦言，他也看到了純粹的中國(guó)投資者尋找良好的回報(bào)，“他們也買(mǎi)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，然后再將房子租給中國(guó)家庭。”

　　Anna Riley提醒，買(mǎi)美國(guó)學(xué)位房，最重要的是在該地區(qū)找一個(gè)代理人去了解學(xué)校、房源和市場(chǎng)?！安簧僦袊?guó)買(mǎi)家傾向于與懂中文的代理商合作，這是可以理解的。然而，這不一定能幫你做出最好的購(gòu)買(mǎi)?！?/p>

　　Eric Chen也提醒，在美國(guó)購(gòu)房的流程與中國(guó)不一樣，與正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作非常重要。（陳學(xué)敏）