移民率成影響房租原因 澳洲多個州府城市租金下滑

　　中國僑網(wǎng)9月7日電 據(jù)《澳洲日報》報道，對于那些覺得高房價把他們擠出房市的人來說，有一個好消息是，出租房變得越來越可負擔。

　　根據(jù)比對Finder網(wǎng)的分析，租金增速顯著放緩再加上工資上漲，意味著現(xiàn)在租房更加劃算了。Finder理財專家Bessie Hassan稱，他們分析了相比工資而言全國的租金下降了多少。她表示，工資在一年里上漲2.1%，而租金則下滑了。

　　根據(jù)9月7日CoreLogic公布的最新租金報告，8月州府城市的周租金下跌0.3%。達爾文的租金跌幅最大，為14.1%，珀斯的租金下降了9.4%。布里斯班和阿德萊德的租金分別下跌1.1%和0.3%。在此期間，霍巴特的租金上漲6.8%，墨爾本的租金上揚2.4%。悉尼的租金保持不變。

　　CoreLogic分析師Cameron Kusher表示，現(xiàn)在的租金比2015年5月的高峰水平低了1.4%。Cameron Kusher指出，諸多因素導致當前的房屋租賃市場疲軟，他認為這種情況會持續(xù)一段時間?！耙驗檫€有很多新屋供應會進入市場，而且人口增幅減慢了。珀斯和達爾文等州府城市仍在感受著痛苦，而且痛苦會持續(xù)一段時間?！?Cameron Kushe說道。

　　Cameron Kusher說：“如果你了解下跨州移民和海外移民你會發(fā)現(xiàn)，移民率從高位水平下跌了，很多人為了工作搬到另一個地方，但現(xiàn)在他們回到了之前住的地方?！?/p>

　　理財專家Bessie Hassan稱，澳洲州府城市的租金年均下跌152澳元。“截至今年5月，澳洲的全職工作平均工資是78832澳元，自2015年以來漲了2.1%，也就是周薪大概漲了32澳元?！?Bessie Hassan說。

　　Bessie Hassan表示，租金略微下跌和工資逐漸增長對租客是有利的。考慮到有31%的人口是租戶，租金可負擔性的任何一點小變化都能幫助數(shù)百萬澳人。同時，新屋營建許可證激增的消息也是個好信號，意味著短期內(nèi)租金不會上漲。隨著一些州府城市規(guī)劃建造數(shù)千套公寓，房東們會意識到不能失去現(xiàn)有的租戶，所以租客會有更大的議價能力。

　　來自Dream Design Property的房地產(chǎn)投資顧問Zaki Ameer說道，就在很多人只顧著買房時，租客在房市里已擁有絕對的權(quán)利。