英國(guó)倫敦印花稅貴 外國(guó)買(mǎi)家轉(zhuǎn)戰(zhàn)近郊投資買(mǎi)房

　　中國(guó)僑網(wǎng)9月9日電 據(jù)香港《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，英國(guó)倫敦印花稅較貴加之脫歐公投又令首都房產(chǎn)市場(chǎng)不明朗，外國(guó)投資者紛紛轉(zhuǎn)往英國(guó)郊區(qū)找房，害了本地置業(yè)人士。

　　研究顯示，外國(guó)投資置業(yè)者嫌倫敦的印花稅太貴，脫歐公投后倫敦樓價(jià)下跌，物業(yè)也不保值，紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)近郊。趨勢(shì)始于2012年，期間印花稅一直徘徊在高點(diǎn)，貴價(jià)物業(yè)卻同時(shí)掉價(jià)，被認(rèn)為不值得買(mǎi)。

　　而且，隨著英鎊因6月脫歐公投走向疲軟，首都樓價(jià)比一年前便宜15%。許多置業(yè)者認(rèn)為不適宜置業(yè)投資。

　　來(lái)自中國(guó)的投資者Ada Yau正在考慮一套位于倫敦西北部Colindale Zone 4的物業(yè)。她表示脫歐真的影響到她了。

　　“在脫歐之前，這里擁有高穩(wěn)定、高保障的政經(jīng)環(huán)境，所以吸引了很多外資來(lái)到英國(guó)，就像我?，F(xiàn)在樓價(jià)狂砍15%，就像特價(jià)大甩賣(mài)?，F(xiàn)在我不打算轉(zhuǎn)手了。我會(huì)買(mǎi)下合意的公寓，租出去收租?！盇da Yau說(shuō)道。

　　目前印花稅對(duì)首都樓價(jià)也有壓力。在黃金地段Mayfair購(gòu)買(mǎi)一層150萬(wàn)鎊公寓，很可能要付高達(dá)138000鎊的印花稅，包括3%購(gòu)房出租的附加收費(fèi)。

　　但是，若將預(yù)算拆分分別購(gòu)置6所在近郊售價(jià)25萬(wàn)鎊的公寓，印花稅收費(fèi)則減至6萬(wàn)鎊，足足省下78000鎊。

　　首次購(gòu)房的初級(jí)醫(yī)生Tania Rahman對(duì)此表示極度困擾，她說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房分分鐘要同外國(guó)投資者競(jìng)爭(zhēng)。

　　Tania說(shuō)：“脫歐派有過(guò)甜美的承諾，說(shuō)日后房?jī)r(jià)會(huì)下調(diào)成更可被大眾接納的水平。其實(shí)，好處都讓外國(guó)人占了。”

　　專(zhuān)職Mayfair地區(qū)房介的David Adams則認(rèn)為英國(guó)人太謹(jǐn)慎，脫歐的不確定性，使許多本地投資者在樓市面前望而卻步。他們說(shuō)現(xiàn)在是外國(guó)買(mǎi)家觀望的時(shí)候，不宜過(guò)早行動(dòng)，其實(shí)英國(guó)買(mǎi)家只是對(duì)市場(chǎng)悲觀。在公投后接到的詢(xún)盤(pán)電話(huà)中，80%都是外國(guó)號(hào)碼。

　　最近研究發(fā)現(xiàn)，肯辛頓、切爾西等倫敦最貴街區(qū)正在崩價(jià)，很大程度上是因?yàn)橛』ǘ愔刎?fù)。相反，首度郊外房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升。以Waltham Forest為例，升幅仍保持每年20%。