加拿大出招抑制房價 收緊按揭外國買家將繳增值稅

　　中國僑網(wǎng)10月5日電 據(jù)加拿大《星島日報》綜合報道，為減少外國買家涌入加拿大房屋市場，令房市出現(xiàn)泡沬，加拿大國內(nèi)各級政府紛紛采取行動為樓市降溫。繼溫哥華明年起擬向市內(nèi)空置房屋開征空置稅后，加拿大聯(lián)邦政府3日亦推出堵塞稅務(wù)漏洞，以及收緊按揭申請資格的新措施。

　　為限制外資涌入多倫多和溫哥華等地?zé)霟岬姆渴?，?lián)邦政府將推出新措施堵塞稅務(wù)漏洞，目前對“主要居所”(Principal Residence)提供的資本增值稅豁免將會收緊，日后只有買家是加拿大居民，方可在轉(zhuǎn)售時豁免資本增值稅。

　　聯(lián)邦財政部長莫奈(Bill Morneau)表示，政府計劃未來只向加拿大居民提供相關(guān)豁免，而每個家庭亦只可以指定一個物業(yè)為主要居所。

　　根據(jù)現(xiàn)有政策，超過5年的定息按揭貸款申請人，原本無須接受壓力測試。聯(lián)邦政府3日宣布，自10月17日起，所有申請投保按揭的人士，均須接受以央行5年牌告利率4.64%計算的壓力測試，以確保借貸申請人在利息上升或收入減少的情況下，仍有足夠的還款能力。

　　收緊首期不足兩成貸款資格

　　聯(lián)邦政府亦會收緊首期不足兩成的按揭貸款資格條例，新例將于11月30日生效。現(xiàn)有貸款或續(xù)簽貸款的業(yè)主，將不受新政影響。

　　莫奈表示，近年的超低息環(huán)境，改變了借貸雙方對債務(wù)的看法，新措施反映政府關(guān)注加人負(fù)債水平上升：“我相信房市整體上來說是穩(wěn)定的，但身為財政部長，我希望確保我們有積極主動地評估和處理可以引致額外風(fēng)險的因素。”

　　他又指，雖然光靠聯(lián)邦政府的政策，是無法直接控制樓價，但政府可以在確保樓市穩(wěn)健，以及有效率地運作上擔(dān)當(dāng)角色。

　　對于新政能否有效為房市降溫，或會否令準(zhǔn)買家借錢“上車”的難度大增，仍有待觀察。

　　溫哥華市市長羅品信(Gregor Robertson)對渥京的稅務(wù)漏洞堵塞措施感到鼓舞，認(rèn)為有關(guān)稅務(wù)漏洞令“不受監(jiān)管、投機(jī)性的國際資本，沖擊溫哥華的房地產(chǎn)”，又指溫市近期房價的升勢不符合可持續(xù)原則，危及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，亦令當(dāng)?shù)鼐用駸o法置業(yè)安居。

　　安省房屋事務(wù)廳長巴拉德(Chris Ballard)則指，聯(lián)邦政府的措施“有意思”，而安省政府亦非常關(guān)注省內(nèi)可負(fù)擔(dān)房屋的情況。

　　會計師：可能規(guī)定賣房要申報

　　會計師、稅務(wù)上訴師胡商對于聯(lián)邦自由黨政府嚴(yán)堵外國人炒房稅務(wù)漏洞的做法表示支持，認(rèn)為目前外國買家確實利用了現(xiàn)有的加拿大稅務(wù)上的漏洞，而堵塞漏洞會對打壓過熱的房地產(chǎn)起到部分作用。

　　胡商表示，在加拿大現(xiàn)有的稅務(wù)法規(guī)下，居民在賣出自住房后，獲得的資本增值可以不用申報，因此也就免于繳納資本增值稅。而外國人買家也就利用了這一漏洞，非居民本來就不需要報稅，他們因此也不會報告賣房的資本增值，也就不用繳稅。他指今后政府可能是規(guī)定所有人賣房都要申報，然后再視居民身份，對居民給予免稅。

　　他認(rèn)為目前政府打算對此采取措施是合理的，聲稱因為外國人利用此漏洞，既搶走了本國人的住房資源，還逃避了繳稅。至于上述政策的出臺，會否起到打壓過熱房價的作用？他認(rèn)為只會起到部分作用，因為他認(rèn)為目前的房價高企，并非主要由這部分人帶來的，政府并沒有拿出這方面的足夠證據(jù)。