加拿大華人房東告二房東敗訴 出租后失支配權(quán)(圖)

　　中國(guó)僑網(wǎng)11月24日電 據(jù)加拿大《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，近年，在加拿大很多華人投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，將購(gòu)入的物業(yè)放租，一方面能帶來(lái)收入，另一方面可待物業(yè)升值至滿意水平后出售獲利。但要注意的是，業(yè)主將房子租出去后，就不再對(duì)自己的房子有支配權(quán)，否則要承擔(dān)租客違約的損失。近日，安省小額法庭的一紙裁決，就令作為原告的華人房東輸了官司。

　　輸?shù)艄偎镜娜A人房東，與一名租客訂立了2014年9月1日至2015年8月30日的住宅租賃合約。雖然租約沒(méi)有反映這一點(diǎn)，但簽約雙方都承認(rèn)，房東仍住在地下室的臥室，而浴室和廚房是與租客共享。由于這是一個(gè)群租房，盡管租約本身存在爭(zhēng)議，但2006年的《住宅租賃法》對(duì)此并不適用。

　　雙方均認(rèn)定的事實(shí)是，租戶于2015年4月30日提前搬出。但對(duì)于2015年5月至8月的6,000加幣租金和909加幣的水電費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，雙方存在爭(zhēng)議。而被告的租客同意他欠原告房東4月30日之前的水電費(fèi)1,188.69加幣。

　　根據(jù)法庭文件，整個(gè)糾紛起源于，雙方同意租戶成為二房東，有權(quán)將樓上的第三間臥室轉(zhuǎn)租，并且也這樣做了。但在2015年3月事情陷入了僵局，原因有兩個(gè)：

　　第一個(gè)是關(guān)于寵物的問(wèn)題，分租的三房客想帶狗進(jìn)來(lái)，被二房東拒絕了，因其對(duì)狗過(guò)敏。然后該三房客背著二房東，找了華人房東，要求允許他帶狗。房東給予許可。但房東其實(shí)沒(méi)有權(quán)利這樣做，而且他與二房東的租約上寫(xiě)明禁止寵物。被告隨后不得不驅(qū)逐他的分租三房客，并于2015年3月?lián)p失了500加幣租金，之后他又找到另一名分租三房客。  第二個(gè)問(wèn)題是，從2015年3月開(kāi)始，房東讓他的女朋友搬來(lái)每周住約3個(gè)晚上。這增加了使用該物業(yè)唯一的浴室，以及共享廚房、客廳和飯廳的人數(shù)。這種安排令雙方的矛盾進(jìn)一步升級(jí)。

　　之后，雙方商定，房東會(huì)搬到別處，允許作為被告的二房東將樓下的臥室轉(zhuǎn)租出去，并使用樓下的儲(chǔ)藏室。當(dāng)二房東已經(jīng)找到樓下的分租人后，房東又說(shuō)改變主意，決定不搬出去了。這些情況出現(xiàn)后，二房東在2015年4月30日找到了另一個(gè)地方并搬出，于那一天通知了華人房東。

　　二房東搬出后，亦引發(fā)了余下租期的租金及水電費(fèi)的爭(zhēng)議，結(jié)果鬧上法庭。華裔業(yè)主向小額錢(qián)債法庭對(duì)二房東提出控告，但最后被法官裁定，原告的華裔業(yè)主毀約在先而敗訴。