華人“笑傲”西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng) 屢現(xiàn)大手筆買家

　　中國(guó)僑網(wǎng)1月17日電 據(jù)西班牙《歐華報(bào)》報(bào)道，近些年來(lái)，由于西班牙房?jī)r(jià)的持續(xù)走低，華人開(kāi)始陸續(xù)出手，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上掀起了購(gòu)房的熱潮。與此同時(shí)，西班牙政府“買房換居留”政策的出臺(tái)，也讓從中國(guó)國(guó)內(nèi)遠(yuǎn)道而來(lái)的新華人進(jìn)一步助推了中國(guó)人的“買房熱”。在這種情況下，華人不斷成為西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)上呼風(fēng)喚雨的“領(lǐng)軍人物”，受到西班牙地產(chǎn)商和媒體的追捧。

　　在剛剛過(guò)去的2016年，華人依然毫無(wú)懸念地成為外國(guó)人中在西班牙買房的主力軍。這不僅在一定程度上助推了西班牙房?jī)r(jià)的上漲，而且每每曝出的華人“地王”也引得媒體上的驚詫聲是一片接著一片。由此，華人攜以往大手筆鯨吞的豪氣，在西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)上依然“笑傲江湖”。

　　華人是外國(guó)人在西班牙買房的主力

　　隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)也變得越來(lái)越活躍。近年來(lái)，華人在西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)上始終是惹人注目的“主力軍”。去年，同樣也不例外。在眾多國(guó)外的買房者中，華人再次名列前茅。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在西班牙全部的房地產(chǎn)交易量中，華人占了接近百分之零點(diǎn)六的份額。雖然這個(gè)比例看起來(lái)非常小，但是如果考慮到西班牙四十四萬(wàn)五千多次的房屋交易量，以及二十萬(wàn)左右的西班牙華人數(shù)量，就可以明顯看出華人在購(gòu)房上的強(qiáng)大實(shí)力。

　　在過(guò)去一年中，外國(guó)人在西班牙買走了五萬(wàn)套左右的房屋。其中在數(shù)量上占第一位的英國(guó)人買走了百分之二十以上。其次，分別是法國(guó)人、德國(guó)人和瑞士人，他們的買房量分別占了百分之七左右。第五位就是中國(guó)人，約占外國(guó)人購(gòu)房量的百分之五，共買走了接近三千套房屋。

　　不僅在買房數(shù)量上華人是躋身前列，如果單從“買房換居留”政策來(lái)看，中國(guó)人更是數(shù)一數(shù)二的佼佼者。據(jù)介紹，自從2013年西班牙實(shí)施所謂的“黃金居留”政策以來(lái)，共有兩萬(wàn)四千五百多名外國(guó)人由此獲得了赴西簽證。這其中尤以赴西班牙投資買房的俄羅斯人和中國(guó)人最多。其中，中國(guó)人的“購(gòu)房換居留數(shù)量”在近年內(nèi)更是出現(xiàn)了急劇增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2015年年底到2016年10月，不到一年的時(shí)間內(nèi)，中國(guó)人的“買房換居留”數(shù)量就暴增了百分之七十四點(diǎn)六，幾乎是翻了一番。在2015年，中國(guó)人的交易數(shù)量為三百六十三次，交易金額達(dá)到了兩億六千八百萬(wàn)歐元；而截至去年10月底，中國(guó)人為居留而到西班牙買房的交易數(shù)量就高達(dá)六百六十六次，總金額達(dá)到四億六千八百七十萬(wàn)歐元。

　　蜂擁至西班牙“買房換居留”的中國(guó)人，基本都選擇在馬德里的高檔區(qū)買房。他們購(gòu)買房屋的平均價(jià)值高達(dá)七十萬(wàn)三千七百二十四歐元。面對(duì)外來(lái)中國(guó)人買房客的高速增長(zhǎng)，西班牙的地產(chǎn)商們都頗為驚喜。他們表示，在這種趨勢(shì)背后還有巨大的發(fā)展?jié)摿?，所以今后要?duì)中國(guó)人的這一塊市場(chǎng)進(jìn)行精心“培育”。

　　華人買房客在巴塞羅那“蟾宮折桂”

　　華人買房客不僅在西班牙整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上聲名顯赫，而且在濱海城市巴塞羅那更是“蟾宮折桂”，力拔外來(lái)買房客的“頭籌”。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剛剛過(guò)去的一年，外國(guó)人在巴塞羅那共買了一千八百零五套房屋，其中四百四十九套是被華人買走的，并且這些仍在急速增加的買房客們所入手的房子大部分都是高檔地產(chǎn)。以前，在巴塞羅那當(dāng)?shù)?，外?lái)購(gòu)房者主要是“鄰居”法國(guó)人。但從2015年開(kāi)始，華人買房者的數(shù)量就開(kāi)始以百分之六十二的速度急劇增加，一舉超過(guò)法國(guó)人，位列第一。

　　對(duì)于中國(guó)買房客的增加，當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)界人士分析說(shuō)，以前在當(dāng)?shù)刭I房的，多是為謀生而來(lái)的老一代華人移民。后來(lái)，中國(guó)富豪開(kāi)始在巴塞羅那“登陸”買房?，F(xiàn)在，隨富豪而來(lái)的是新興的中產(chǎn)階層。這些華人已經(jīng)“力壓”以前在當(dāng)?shù)刭I房的外國(guó)人“大戶”，如英國(guó)人、意大利人、俄羅斯人等，成為外國(guó)人買房者中“主力的主力”。

　　華人購(gòu)房者的大量增加，也帶動(dòng)了巴塞羅那當(dāng)?shù)蒯槍?duì)中國(guó)人的地產(chǎn)中介的興旺。從這些中介普遍用中文服務(wù)的“特色”，也可以看出中國(guó)購(gòu)房客大量增加的態(tài)勢(shì)。據(jù)這些中介的工作人員介紹，到巴塞羅那買房的中國(guó)人，大多來(lái)自中國(guó)的北京和上海等大城市。在買下房子的中國(guó)人中，有五分之一的人會(huì)就此移居，長(zhǎng)期住在當(dāng)?shù)?。而其他的買房者則會(huì)選擇將房屋出租出去，或是把房子鎖上，一年只過(guò)來(lái)幾次，度假休息一下。

　　與西班牙有關(guān)“買房換居留”政策的總體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一樣，在巴塞羅那買房的中國(guó)人數(shù)量不僅在近一兩年內(nèi)出現(xiàn)暴增，而且這其中的大多數(shù)買房者也都是為拿居留而從中國(guó)遠(yuǎn)道而來(lái)的。對(duì)于這些買房的中國(guó)人，有西班牙經(jīng)濟(jì)界人士表示，有的人是為了移民，乃至換成西班牙護(hù)照，而另有一些人則是單純?yōu)榱送顿Y。

　　華人中屢屢出現(xiàn)大手筆的“地王”

　　根據(jù)西班牙的相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料來(lái)看，華人買房客不僅在數(shù)量上大幅增加，而且在買房時(shí)也不乏一擲千金的大手筆之舉。實(shí)際上，馬德里、巴塞羅那、瓦倫西亞等地的高檔房產(chǎn)一直是中國(guó)買房者的“偏愛(ài)”。

　　據(jù)西班牙房地產(chǎn)領(lǐng)域的專家介紹，中國(guó)和俄羅斯買房客作為近些年來(lái)的新興買房“大戶”，在選房時(shí)都各具特點(diǎn)。俄羅斯人喜歡馬拉加、阿里坎特、瓦倫西亞和巴塞羅那等地中海沿岸城市的高檔海景房產(chǎn)。中國(guó)人則專注于在馬德里和巴塞羅那這樣的大型都市內(nèi)選擇豪華房產(chǎn)，并且選房標(biāo)準(zhǔn)多為“要靠近鬧市區(qū)”、“靠近大學(xué)”、“接近旅游區(qū)”等。

　　由于西班牙經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇速度在近一年內(nèi)不斷加快，所以價(jià)格高昂的高檔房產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了新的“發(fā)力”跡象。在地中海沿岸的瓦倫西亞大區(qū)，過(guò)去一年中，價(jià)值超過(guò)九十萬(wàn)歐元的豪華房產(chǎn)在銷售上已經(jīng)出現(xiàn)了百分之一百三十八的增長(zhǎng)率。這其中，來(lái)自國(guó)外的買房者為這一增長(zhǎng)起到了巨大的助推作用。

　　在外來(lái)的買房富豪中，俄羅斯人和中國(guó)人作為“后起之秀”，在近年內(nèi)，不斷出現(xiàn)讓一些西班牙人“驚掉下巴”的“壯舉”。在瓦倫西亞大區(qū)，近來(lái)幾樁堪稱“天價(jià)”的地產(chǎn)交易中，一名俄羅斯人在阿里坎特省投下了二百五十七萬(wàn)歐元，位列第一。位居第二的，也是一名俄羅斯人，此人在瓦倫西亞市豪擲二百零七萬(wàn)歐元。第三同樣是俄羅斯人，也選擇在阿里坎特買下了價(jià)值一百五十萬(wàn)歐元的地產(chǎn)。第四名是一位中國(guó)富豪。這個(gè)中國(guó)人拿出一百二十五萬(wàn)歐元，在阿里坎特拿下了一處高檔地產(chǎn)。位列第五的是一個(gè)烏克蘭人，他的出資是一百零三萬(wàn)歐元。

　　實(shí)際上，在瓦倫西亞大區(qū)，華人上百萬(wàn)歐元地出手買房，這也不是第一次。在去年，一名華人就曾動(dòng)用巨資買下瓦倫西亞市中心的一棟高檔地產(chǎn)，并引起了不小的關(guān)注。

　　俄羅斯人和中國(guó)人“不差錢”似的投資西班牙高檔地產(chǎn)，更加推動(dòng)了他們?cè)谡麄€(gè)房地產(chǎn)界的顯赫名望。據(jù)西班牙有關(guān)地產(chǎn)界人士介紹，中國(guó)富豪不僅熱衷于投資房屋、樓宇，而且還對(duì)價(jià)格高昂的酒窖、賓館等情有獨(dú)鐘。如果算上這些地產(chǎn)項(xiàng)目，中國(guó)人的投資額與位居第一的俄羅斯人應(yīng)該是不相上下的。

　　華人買房客為西班牙房?jī)r(jià)上漲做貢獻(xiàn)

　　據(jù)西經(jīng)濟(jì)媒體介紹，過(guò)去的一年中，西班牙整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了再次大幅上漲。與2015年的水平相比，西班牙平均房?jī)r(jià)已上漲了百分之十一 。隨著房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，租房的租金價(jià)格也一路水漲船高，達(dá)到了平均774歐元。幾乎在半年的時(shí)間內(nèi)就增加了百分之八十。

　　對(duì)于西班牙房?jī)r(jià)的上漲，地產(chǎn)界的專家分析說(shuō)，由于經(jīng)濟(jì)仍然處于復(fù)蘇的階段，所以西班牙本國(guó)的資金和消費(fèi)能力是不足以支持房?jī)r(jià)在短短一兩年內(nèi)急速躥高的。所以，來(lái)自國(guó)外的資金對(duì)西班牙房?jī)r(jià)的提高，起到了不可忽視的推動(dòng)作用。而根據(jù)近年內(nèi)外國(guó)人在西班牙買房的統(tǒng)計(jì)資料，英國(guó)人、法國(guó)人、俄羅斯人、中國(guó)人等購(gòu)房“大戶”對(duì)推動(dòng)西班牙房?jī)r(jià)上漲的貢獻(xiàn)是功不可沒(méi)的。尤其是在購(gòu)房人數(shù)和資金的漲幅上，中國(guó)人在過(guò)去一年以百分之七八十的速度爆發(fā)式增長(zhǎng)，給西班牙地產(chǎn)界留下了深刻的印象。這對(duì)于西班牙目前正在加速?gòu)?fù)蘇的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以及不斷走高的房?jī)r(jià)，無(wú)疑都起到了積極的促進(jìn)作用。