澳大利亞嚴控外國人購房 中國買家數(shù)量大減

　　中國僑網(wǎng)2月7日電 據(jù)新加坡《聯(lián)合早報》報道，澳大利亞規(guī)定前去置產(chǎn)的外國人只能買新房子之后，過去一年來當?shù)氐姆康禺a(chǎn)熱潮漸退。

　　在澳大利亞政府出臺新條規(guī)控制房價之前，房地產(chǎn)熱潮使澳大利亞的房價節(jié)節(jié)上升，大城市尤其是悉尼和墨爾本的房價令人難以負擔，成了政治課題；美國市場研究機構(gòu)Demographia還曾將悉尼列為全球除了香港之外，房價最難負擔得起的城市；可是最近，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司核心邏輯(CoreLogic)的數(shù)據(jù)顯示，隨買家漸漸離去，賣家也開始逐漸退場，掛牌出售的房屋數(shù)較一年前減少四分之一。

　　2015年12月，澳大利亞政府規(guī)定，外國買家只能購買新房子，違令將面對三年監(jiān)禁，或個人被罰款多達135500澳元，公司企業(yè)可被罰675000澳元。強制出售的房地產(chǎn)收益也被沒收。

　　澳大利亞國庫部長莫里森周一(6日)說，政府執(zhí)行上述新法對非法購房的海外買家實施懲罰之后，至今已強制出售海外買家住宅61所，總額10700萬澳元(約1.16億新元)。另有36名海外買家在接受調(diào)查期間選擇出售房產(chǎn)。

　　莫里森說：“政府承諾執(zhí)行條規(guī)，找出那些違例的外國買家，使他們放棄非法購買的房產(chǎn)。”

　　被令強制出售的海外買家中，中國買家的出售項目最多，有25項。其他外國買家包括英國、馬來西亞與印度尼西亞等。

　　澳大利亞房地產(chǎn)交易雖然因此下降，不過現(xiàn)階段房價仍未下跌。在澳大利亞最大的八個城市，今年1月房宅成交量都下降，房價仍上漲0.7%。然而，好些房地產(chǎn)專家和對沖基金投資人已經(jīng)看淡房宅前景，認為房價暴跌是遲早的事。

　　房地產(chǎn)領域是澳大利亞勞動市場主要的雇傭來源之一，并且創(chuàng)造需求，是國家經(jīng)濟的一大支柱，在礦產(chǎn)業(yè)低迷的時期其重要性尤其顯著。

　　路透社的分析指出，在中國控制資本外流與澳大利亞加強對外國人貸款的限制后，成為一大擔憂。

　　一家中文房地產(chǎn)網(wǎng)站的主管楊慧貞表示，澳大利亞對外國人購房貸款的限制及中國政府的資金控制舉措已經(jīng)打壓了買興，只留下了那些最堅定的買家。

　　她說，如今中國的買房游客人數(shù)只有去年同期的一半?！斑^去兩三個月，銷售活動非常緩慢?！?/p>

　　房地產(chǎn)人士認為，如果澳大利亞樓市出現(xiàn)大幅調(diào)整，那些以高價進入東海岸樓市的人將受重挫，到時金融機構(gòu)也會受損。在澳大利亞，房屋貸款占大型銀行總貸款的比率高達六成。

　　香港對沖基金管理公司Apt資本管理指出，澳大利亞房地產(chǎn)市場已與經(jīng)濟力道脫節(jié)，預料樓市會出現(xiàn)嚴重修正。

　　該公司策略師雷諾斯表示，利率上升或外國投資枯竭是導致未來房價下跌的最可能誘因。“我們的預估模式顯示，房價需要下跌約30%，才不致于脫離澳大利亞的經(jīng)濟基本面，同時符合澳大利亞房地產(chǎn)的長期平均價格走勢。”

　　不過，也不是所有的人都不看好澳大利亞房地產(chǎn)前景。比如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Ausnet金融服務不僅沒有收縮業(yè)務，反而向同業(yè)挖走一些經(jīng)紀人。該公司稱要打造一支600人的銷售隊伍，還要在悉尼的邦迪海灘(Bondi Beach)開設辦事處。

　　公司總裁尼亞多恩說：“我們認為悉尼市場還有一點潛力。”

　　在澳大利亞東海岸這個人口最稠密的地區(qū)，當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀人數(shù)就增加了一成。