中國嚴控公民境外購房 海外置業(yè)熱潮開始降溫

　　廣州日報訊 (記者王荔玨)日前，有媒體報道稱，中國嚴控公民把資金轉(zhuǎn)移到境外購買海外房產(chǎn)的行動，已然開始發(fā)威。隨之而至的是，國人在海外置業(yè)的熱潮開始有所降溫。

　　伴隨著個人資金的不斷外流，政府已多次開展整治行動并于去年年末開始出臺嚴格限制措施。2016年12月28日，中國人民銀行發(fā)布《金融機構(gòu)大額交易和可疑交易報告管理辦法》，將大額現(xiàn)金交易的人民幣報告標準由“20萬元”調(diào)整為“5萬元”，以人民幣計價的大額跨境交易報告標準為“人民幣20萬元”。此舉被解讀為變相調(diào)低了換匯額度。同時，外匯管理局還提到，個人購匯存在漏洞，致使部分違規(guī)、欺詐、洗錢等行為時有發(fā)生，包括利用經(jīng)常項目從事資本項目交易。

　　今年元旦后，銀行開始執(zhí)行外匯管理局的個人購匯管理制度，無論是銀行柜臺還是網(wǎng)上銀行購匯，都會被要求填寫《個人購匯申請書》。申請書上明確這些不得用于境外買房等未開放的資本項目。違法違規(guī)的將不僅被列入“關(guān)注名單”，還被取消兩年內(nèi)的購匯額度，甚至被處罰違法金額的30%左右的罰款、追究刑事責任。

　　有商業(yè)銀行人士指出，現(xiàn)在的換匯政策會打消很多客戶的購房念頭，2017年的海外置業(yè)潮或?qū)⒚媾R降溫，中國買家將無力繼續(xù)為海外房價推波助瀾。有中介人士更預(yù)測，對外流資金的嚴控，還可能導(dǎo)致買家無法為已購房產(chǎn)還貸，這或?qū)⒂绊懭虻臉鞘小?/p>

　　記者越洋連線

　　美澳地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　美國至少減少了三分之一中國買家，料半年后影響更明顯

　　美國SOCAL房地產(chǎn)投資公司和房地產(chǎn)估價行CEO，KEN CHEN：中國收緊換匯政策后，對美國的海外購房市場帶來的影響是很明顯的，以往春節(jié)假期是中國人買房的交投旺季，但今年春節(jié)市場明顯冷淡下來。粗略估計收緊政策以來，美國市場至少減少了三分之一的中國買家。比如有一位來自深圳的買家，在加州看中了一套380多萬美元的豪宅，但發(fā)展商要求他在五天內(nèi)交5%的定金，大概需要20萬美元，受制于新的換匯政策，這位買家沒辦法在短期內(nèi)換到20萬美元，最后交易泡湯了。還有一位中國客戶想買一套70多萬美元的房子，但手頭上只有半年前已經(jīng)匯到香港的20多萬美元，不能一次性付款，只能做按揭，但賣家最終決定不賣給他，而選擇賣給當?shù)匾晃桓冬F(xiàn)金全款的買家。

　　現(xiàn)在能在美國購房成交的客戶都是換匯政策出臺之前已經(jīng)把錢匯出來的，暫時當?shù)貥莾r沒有明顯波動。當這批買家消化完畢后，估計半年以后市場會明顯冷下來，尤其是一些中國人喜歡購房的區(qū)域，房地產(chǎn)市場會受到明顯的影響。（廣州日報記者 鄒峻）

　　國人赴澳置業(yè)興趣大減，華人區(qū)樓價飆升已成明日黃花

　　澳大利亞房產(chǎn)置業(yè)中介機構(gòu)廣州·僖爾泰海外房產(chǎn)負責人嚴先生：今年1月盡管悉尼和墨爾本的房價環(huán)比仍有所上漲，不過，由于中國對外流資金的嚴控，這對澳大利亞華人區(qū)大金額的置業(yè)有影響。目前，華人區(qū)的樓價已相對企穩(wěn)，不再有每年25%這么夸張的增幅。過去兩三個月，中國買家的置業(yè)興趣已大為減弱，來澳旅游兼看樓的人數(shù)較去年同期減少了一半左右。（廣州日報記者 王荔玨）