澳大利亞推新政降溫樓市 海外買家或承壓離開

　　中國僑網(wǎng)6月14日電 據(jù)澳洲網(wǎng)編譯報道，為了抑制房價上漲，澳大利亞各地政府紛紛推出新政為房地產(chǎn)市場降溫。不過，上調(diào)海外買家印花稅的政策令海外買家不喜，或導致其離開。雖然有專家擔憂海外買家購買力的下滑將帶來風險，但也有專家表示，本土買家將填補海外買家的空缺。

　　稅款新規(guī)嚇跑海外買家

　　路透社13日報道，自新州政府宣布海外買家購房繳納稅款翻倍后，主要服務于中國買家的悉尼地產(chǎn)中介林珊(Shan Lin，音譯)就不斷接到來自海外客戶、中介及渠道商的電話。

　　林珊稱，“我的電話就沒停過，每天需要充3次電。這些海外買家確實感到了壓力。有些買家會說‘我將不再考慮在澳洲投資，或者在悉尼投資’?！?/p>

　　實際上，隨著政府為了給澳大利亞這個全球最熱的房地產(chǎn)市場降溫而陸續(xù)推出新政，不少海外投資者已轉身離開。為此，有專家擔憂，這些舉措推出的當下，市場已顯示出一些壓力。

　　據(jù)悉尼銷售顧問Sutono Pratiknya介紹，海外投資者對澳大利亞新政傳遞的信號并不歡迎，“過去我們一個月可以接待5個海外買家團體，但現(xiàn)在一個都沒有?！?/p>

　　澳大利亞推新規(guī)速度過快

　　盡管澳大利亞并不是唯一一個推出海外地產(chǎn)稅的國家，但推出新政的數(shù)量與速度卻令海外買家咋舌。

　　在過去的一年中，所有東海岸的主要城市均上調(diào)了海外稅。同時，澳大利亞主要銀行也暫停海外貸款。

　　聯(lián)邦政府同時推出空置房產(chǎn)懲罰措施。在上個月公布預算案中，海外買家還將失去主要居所資本利得稅。

　　考慮到海外買家在購買期房與新建房時受到澳大利亞法律的限制，大型公寓開發(fā)項目遭受的風險最大。

　　因為一系列針對中國買家的悉尼開發(fā)項目，澳大利亞最大公寓開發(fā)商Meriton集團有望受到新規(guī)影響。

　　不過，悉尼Meriton集團銷售顧問賈尼斯·姜(Janice Jiang，音譯)表示，公司近半的收入來自海外買家，但長期來看新州的稅收新政對此影響不大。

　　本土買家購買力足夠

　　一個位于悉尼北部街區(qū)的開發(fā)項目展銷廳內(nèi)，不僅配有中文的標識，同時還提供亞洲小食與澳大利亞紅酒。

　　據(jù)這個擁有38間公寓和名為Emerald Epping的開發(fā)項目的銷售中介亨利·王(Henry Wong，音譯)介紹，雖然大部分客戶看起來像亞洲人，但他們通常都是祖輩移民到澳大利亞的移民二代、三代。

　　此外，針對海外買家的離開，一些地產(chǎn)開發(fā)商也表示，本土銷售足夠彌補海外買家留下的空缺，尤其是在政府推出舉措幫助首套房買家進入市場的情況下。