奧克蘭房屋銷量下滑 新西蘭全國(guó)房?jī)r(jià)漲跌不一

　　房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic最新發(fā)布的報(bào)告顯示，新西蘭全國(guó)、尤其是奧克蘭的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量出現(xiàn)大幅下滑。

　　CoreLogic首席研究員Jonno Ingerson稱，市場(chǎng)成交下滑有多方面原因。第一，冬季是傳統(tǒng)淡季，成交量本來就不高。第二，央行收緊了小額存貸款，房地產(chǎn)交易因此缺乏活力。第三是政治因素，大選前的不確定性也讓不少潛在買家選擇觀望。第四則是依然高企的房?jī)r(jià)讓不少奧克蘭潛在買房者無力購(gòu)買。

　　CoreLogic發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入冬季以來，向銀行貸款買房的人明顯減少，“這說明看房、買房的人數(shù)在減少。”Ingerson說。

　　房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份奧克蘭房地產(chǎn)銷量較去年同期下滑了27.5%，全國(guó)銷量同比下滑了18.4%。奧克蘭以外的市場(chǎng)則下滑了13.6%。

　　分地區(qū)看，全國(guó)漲跌不一。Ingerson稱，奧克蘭和基督城的房?jī)r(jià)開始下滑，但漢密爾頓和陶朗加的房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

　　CoreLogic的數(shù)據(jù)還顯示，在奧克蘭市場(chǎng)，投資購(gòu)房占市場(chǎng)總量的44%，首次購(gòu)房者占比21%。另有6%的買家是剛到新西蘭的購(gòu)房者，使用現(xiàn)金全款購(gòu)房。

　　但I(xiàn)ngerson表示，由于銷量縮窄，實(shí)際的首次購(gòu)房者人數(shù)呈現(xiàn)出明顯下滑，尤其在奧克蘭?！斑@段時(shí)間里，用現(xiàn)金全款購(gòu)房的外來者數(shù)量并未有太大變化，他們并不受央行限貸措施影響，基本就是想買就買。需要從銀行貸款的投資客數(shù)量也明顯下降，降到了2008年全球金融危機(jī)以來的最低點(diǎn)。”他說，“政策已經(jīng)發(fā)揮作用，央行將投資客趕出了市場(chǎng)?！?/p>

　　但萎靡的市場(chǎng)也讓首次購(gòu)房者受損，首次購(gòu)房人數(shù)降到了20年以來最低點(diǎn)。

　　“他們(奧克蘭首次購(gòu)房者)不僅受限貸影響，而且房?jī)r(jià)太高也讓太多人承擔(dān)不起?！盜ngerson說，在奧克蘭以外的地區(qū)，投機(jī)性購(gòu)房也得到了遏制，但對(duì)投資客造成的影響并沒有這樣明顯。

　　在Ingerson看來，市場(chǎng)已經(jīng)失衡，“在奧克蘭，太多人買不起房?！?來源：新西蘭天維網(wǎng))