美媒：美國搬遷率為30年低位 房價(jià)升高選擇更難

　　近日，一份由全美地產(chǎn)商協(xié)會(huì)(NAR)公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年，美國屋主居住在他們擁有的房屋的時(shí)間中位數(shù)是10年。這與去年及2014年時(shí)的數(shù)字相同，是該協(xié)會(huì)自1985年開始追蹤這項(xiàng)數(shù)據(jù)以來的最長時(shí)間。

　　據(jù)報(bào)道，美國人不搬遷的部分原因是，待售房屋的存貨量已減少至幾十年來的低位，而房價(jià)則上升至創(chuàng)紀(jì)錄水平。很多屋主選擇繼續(xù)住在原來的房子里，并將房子裝修。這種做法使得租客更難進(jìn)入房屋市場。房市交易放緩，意味著人們不會(huì)搬遷到就業(yè)機(jī)會(huì)更好的地方，或?yàn)楹⒆佣岬礁玫男^(qū)居住。

　　整體而言，目前美國房市的待售房屋只有4個(gè)月的存貨量，遠(yuǎn)低于經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為正常水平的6個(gè)月。這個(gè)問題在中位價(jià)房屋中尤其明顯。后者的存貨量只有約3個(gè)月。與此同時(shí)，美國商務(wù)部表示，9月份的房屋動(dòng)工率下跌4.7%，比50年平均水平減少約40%。

　　有專家認(rèn)為，導(dǎo)致搬遷率下降的一個(gè)原因，似乎是在最富裕州與最貧窮州之間的房價(jià)差距日益懸殊，而一些土地使用的條例，令富裕地區(qū)興建新屋更為困難。這個(gè)因素加大了房價(jià)的差距。

　　專家認(rèn)為，另一個(gè)原因是可供購買的房屋供應(yīng)量不多。在經(jīng)濟(jì)衰退期間，投資者大手購入家庭獨(dú)立屋，并將之改建為出租房屋，而且這種房屋在房價(jià)回升時(shí)并沒有出售。有分析指，投資者在房市擁有的房屋量每增加1%，相當(dāng)于待售房屋的存貨減少2.8%。

　　而美國人在經(jīng)歷房市崩潰后，在擁有房屋方面更為審慎，這也是導(dǎo)致房市交易呆滯的原因，雖然這一理論較難證實(shí)，但情況卻是顯而易見的。如住在南加州的布羅姆奎斯特夫婦，曾考慮賣掉原有的房子，購買面積大些的房子，但卻最終放棄。布羅姆奎斯特先生說，賣掉房子容易，但要找到新房子卻是一個(gè)挑戰(zhàn)。因此，他將現(xiàn)有房子進(jìn)行改造，增加一個(gè)廁所，修建后院陽臺(tái)及裝修廚房。(來源：美國《星島日報(bào)》)