美加州房屋加建改建放寬松 華人積極投入解決需求

　　中國僑網(wǎng)12月27日電 據(jù)美國《僑報》報道，美國加州州長布朗(Jerry Brown)簽署通過附屬居住屋法案SB-1069將近一年，越來越多的洛杉磯華人居民充分利用這一法案帶來的利好，將自己的獨立屋修建，以解決大家庭多人口居住和經(jīng)濟上的需求。

　　加州政府解決需求越來越大的房屋居住問題，于2017年1月1日開始實施SB-1069法案，俗稱附屬居住屋(Accessory Dwelling Units，簡稱ADUs)法案，讓擁有獨立屋的居民可以合法地在自家土地加建改建最多達到1200平方英尺。加州州長布朗在簽署這一法案的同時，還通過了AB-2299法案，為加建改建ADUs提供執(zhí)行細則，廢止地方任何與法案相抵觸的其它現(xiàn)行ADUs條例，直到該地頒布了對應的地方條例。

　　這些新的法案得到喜歡家庭多人口聚居的族裔的廣泛歡迎，華人居民也是其中最大受益族群之一。在相關法案執(zhí)行近一年后，洛杉磯東區(qū)已經(jīng)有不少的華人居民對自己的獨立屋進行改建或加建，有的是為了改善家庭居住狀況，有的是將增加的居住屋進行出租以減輕自己的經(jīng)濟負擔。

　　美國華人建商協(xié)會副會長于明海表示，華人居民在建附屬居住屋時遇到的最大問題其實是有地沒錢，約70%的居民手上沒有錢去負擔房屋工程。不過他指出，以前加建多少是由地方政府掌握主動權，新法案的通過后將權利交給了獨立屋業(yè)主，因此即使沒有錢的居民也可受益。

　　于副會長舉例說，一戶居住在優(yōu)秀學區(qū)的居民本來每月要付房貸1500美元，這戶居民可以二次貸款和銀行拿出資金建1000平方英尺的ADUs，而這個ADUs的貸款每月需還400美元左右；盡管每月總還貸額達到1900美元，但改建加建出來1000平方英尺的3房1浴1衛(wèi)的ADUs的租金為2400美元左右，這樣算下來業(yè)者的房屋不但升值，還幫業(yè)主每月多賺500美元。

　　自己經(jīng)營建筑公司的于副會長表示，這一年他經(jīng)手的ADUs工程大部分都是1000平方英尺左右。而根據(jù)他所掌握的大數(shù)據(jù)顯示，進行相關工程最多的前3個洛杉磯東區(qū)城市或地方分別是圣蓋博(San Gabriel)、羅蘭崗(Rowland Heights)、核桃市(Walnut)；除了洛杉磯縣管轄的地方，對新政策最為寬松的前3個洛杉磯東區(qū)城市則是波莫納(Pomona)、圣蓋博、亞凱迪亞(Arcadia)；反過來，對新政策最不友好的3個洛杉磯東區(qū)城市為艾爾蒙地(El Monte)、帕沙迪納(Pasadena)、柔似蜜(Rosemead)。

　　臨近2018年，各地方政府實行這些法案也將滿一年，各地規(guī)劃部門會進行法案執(zhí)行一年的信息回饋，如街道停車、學校是否夠用，交通公共設施是否擁堵。經(jīng)常出席不同城市的市規(guī)劃會議的于副會長透露，一旦信息縮緊，未來的ADUs條例有可能不會像現(xiàn)在這樣寬松，就像科汶納市(Covina)在今年10月就出臺新的城市條例，要求物業(yè)要達到1.2萬平方英尺才可以加建改建最大不超過600平方英尺的ADUs，這使得一些業(yè)主沒辦法再去享受新法案帶來的好處。（翁羽）