保護(hù)房東還是租客？一項政策讓華僑華人站成兩隊
中國僑網(wǎng)2月8日電 題：保護(hù)房東還是租客？一項政策讓華僑華人站成兩隊、各不相讓……你支持哪一邊？
無論身在何處，人們?nèi)粘Ｉ钭罨镜脑V求無非“衣、食、住、行”。受傳統(tǒng)文化因素影響，華人往往對其中的“住”更加看重。
初到異國打拼，力有不逮，只得先租房以暫??；來日事業(yè)有成，買房買地，又搖身一變成了房東……縱使身份不同、經(jīng)濟水平各異，有關(guān)居住的話題總能第一時間吸引華僑華人的注意。
前不久，在美國舊金山，圍繞一項新近出爐的關(guān)于房子的議案，華人群體的意見出現(xiàn)明顯分歧，贊同、反對雙方各持己見、互不相讓……
這到底是怎么回事？
新政策向租客傾斜 華人各執(zhí)一詞
華人爭論的對象，是舊金山市政府近期提出的一項“租客保護(hù)議案”。其核心是，市政府必須出錢，幫助遭到驅(qū)逐的租客打官司，直到驅(qū)逐通知撤回或官司結(jié)束。
不難看出，租客是這一政策最大的受益人。
有華人對議案深表贊同。他們認(rèn)為，租房者生活本就不易，還要面臨房東“隨意增加房租、隨意驅(qū)逐租客”的惡意對待，讓生活更加雪上加霜。這項議案，能保護(hù)租客的權(quán)益。
但也有很多名下有房的華人業(yè)主表示強烈反對，認(rèn)為政策過于“一邊倒”。
“有一些租客拖欠房租、賴著不走，還反咬一口說房東侵犯人權(quán)。議案中提到的法律援助，將進(jìn)一步助長這種風(fēng)氣，損害我們的利益?！?/p>
公說公有理，婆說婆有理。意見難以統(tǒng)一，包括華人在內(nèi)的幾十名群眾，索性拉起了條幅，集體抗議。
反對！無賴租客將更難對付
華人房東
華人房東們的抱怨是有理由的。翻看以往的新聞報道，被無賴租客坑慘了的事例比比皆是。
住在紐約皇后區(qū)的陳先生，因外孫搬去夏威夷工作，自己一家人住一棟房子未免太過“浪費”，于是就將地下室改建了一下，自己搬了進(jìn)去，把樓上部分出租給了一家印度租客。
賺一筆外快，還有人分?jǐn)偹娰M，看似是筆劃算的買賣。沒想到，麻煩來了！
剛剛收到一個月的房租，警察就找上門來，說陳先生一家非法改建房屋，要把他們趕出去。打聽后才知道，原來是印度裔租客把房東舉報了……
好說歹說，陳先生將地下室恢復(fù)原貌，避免了被驅(qū)逐的下場。結(jié)果，租客又開始拖欠房租、水電費。
忍無可忍，陳先生將租客告上法庭，沒想到租客還是“戲精”、在庭上裝可憐，說自己孩子有病、不能搬家，還博得了法官的同情……
之后就是漫長的訴訟過程。直到一年后，法官終于要求租客，在2017年年底搬走。而在此居住的近兩年時間里，租客除了最初一月的房租，幾乎分文未繳。
破財又勞神，陳先生表示“心真累”……
境遇相似的還有舊金山的吳女士。因為自家出租的房屋打了“隔斷”，她被6名租戶輪流起訴，且對方以此為由拒不交租，還惡意破壞屋內(nèi)設(shè)施。
事件目前仍處于庭審階段，惡霸租客依然當(dāng)著“老賴”，房主則可能被判高額賠償。
贊成，面對惡劣房東有利自保
華人租客
舊金山市政府的議案并非首開先河。比如在2017年，德國最高法院就曾判決，房東不能隨意驅(qū)逐租戶。
正在為事業(yè)打拼、以租房生活為主的華人對此反響熱烈。因為，生活中除了無賴租客，顯然還存在名為“惡劣房東”的一類人。
德國華僑陳女士，曾以800歐元/月的價格，租了一套4室公寓的其中一間臥室。最初半年相安無事，沒想到，在繳納了第二個半年的房租后沒多久，房主就以陳女士“與鄰居無法友好溝通”為由(對，你沒看錯)，要求其即刻搬走。
原來，這只是因為房東想要提高租金，但法律有規(guī)定，租住首年內(nèi)不能上調(diào)租金，于是就找個理由驅(qū)逐陳女士、另找新租客。因語言水平有限，陳女士沒法為自己辯解，只得匆忙搬走，工作、生活都受到影響。
美國的黃先生，也曾遭遇房東的強行驅(qū)逐。
當(dāng)時，他居住的公寓尚在租約內(nèi)，但房東想要將房屋出售?？紤]到工作安排，黃先生沒有答應(yīng)房東提前結(jié)束合同的要求，于是對方就采用各種“伎倆”，如斷水?dāng)嚯姷?，逼迫黃先生搬走；與其理論時，則聲稱是因為房屋管道老舊、線路老化，并非個人原因。
基本生活質(zhì)量難以保證，黃先生最終只得無奈搬離。
一方面，是華人房東遭遇無賴租客苦不堪言，另一方面，則是華人作為租房者，面對房東的惡劣行徑卻無能為力。
也正因此，舊金山的租客保護(hù)議案，才使得華僑華人從各自的利益出發(fā)，分別“站隊”、為個人權(quán)益發(fā)聲。
說起來，兩方的訴求似乎都合情合理。真正的問題在于，無論是作為房東還是租客，華人為什么都成了弱勢群體？
其實，在很大程度上，是華人自身的問題，給了無賴租客和惡劣房東可乘之機。
作為房東，有些華人法律觀念單薄、法律知識匱乏。比如上文的兩個案例，華人房東都是因為私自更改房屋結(jié)構(gòu)而未申報，被租客抓住了“小辮子”，成為他們無賴的理由。
再比如，招租時對合同細(xì)節(jié)把關(guān)不嚴(yán)，對于房屋用途(民用、商業(yè))、可否轉(zhuǎn)租、居住人數(shù)、飼養(yǎng)寵物等未做明確規(guī)定，而這些，都可能為今后埋下隱患。
作為租客，首先要確保，簽訂合同時，各項條款合理、合法。在日常生活中，一定要嚴(yán)格遵照合同執(zhí)行，避免貽人口實。
同時，要盡快適應(yīng)當(dāng)?shù)氐纳瞽h(huán)境，盡可能提高語言水平，提升自己在遇事時的話語權(quán)。
萬一碰到圖謀不軌的房東，務(wù)必尋求法律援助，切忌不要輕易“認(rèn)命”，這樣只會助長惡劣房東的囂張氣焰，使更多同胞“羊入虎口”。
如果做不到以上這些，無論租、住房政策如何傾斜，海外華人里，房東亦或租客，總有一方要成為“弱者”，遭遇種種煩心事。
您說，是不是這個道理？
(來源：中國僑網(wǎng)官方微信，作者：付強，ID：qiaowangzhongguo)
