美南加州房?jī)r(jià)水漲船高 華人學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)讓人望而卻步

　　中國(guó)僑網(wǎng)2月28日電 據(jù)美國(guó)《僑報(bào)》報(bào)道，2017年南加州房?jī)r(jià)水漲船高，尤其是華人關(guān)注的學(xué)區(qū)房更是漲到了讓人望而卻步的價(jià)格。房地產(chǎn)中介稱，今年的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，但漲速會(huì)放緩。

　　房屋庫(kù)存少 租房買房?jī)r(jià)格均漲

　　最近一段時(shí)間，幾乎所有人都感受到了房屋價(jià)格在猛漲。喜瑞都的Susan Hsieh說(shuō)，過(guò)去一年以來(lái)房屋價(jià)格漲得很兇，去年一棟3房2浴的房子在65萬(wàn)元（美元，下同）上下，現(xiàn)在要到75萬(wàn)元左右，而且到處都這樣。房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)主要原因是房屋庫(kù)存很少，在喜瑞都每個(gè)月掛牌出售房屋的數(shù)量要到近百間才算是正常情況，但現(xiàn)在只有20到30間，剩下的都是本身賣不掉或者自身?xiàng)l件不好的房子，而且這個(gè)現(xiàn)象還不僅限喜瑞都，其它地方也是。

　　Susan說(shuō)，就連公寓房和聯(lián)排房屋現(xiàn)在也很貴，從前只要30到40萬(wàn)元，現(xiàn)在也要50萬(wàn)元出頭。好的學(xué)區(qū)還要加2-3萬(wàn)元。她指出，現(xiàn)在房租也好貴，從前2房出租價(jià)格是1700-1800元之間，現(xiàn)在都要2000-2100元之間，從前3房的獨(dú)立房租金在2300-2600之間，現(xiàn)在裝潢好一點(diǎn)的要租到2900元。

　　根據(jù)最近地產(chǎn)追蹤機(jī)構(gòu)CoreLogic的一個(gè)報(bào)告稱，洛杉磯縣的房?jī)r(jià)在今年年底之前仍然會(huì)漲6.4%。盡管如此，Susan說(shuō)，2018年以來(lái)的這兩三個(gè)月的房?jī)r(jià)目前持平，而房?jī)r(jià)通常要持平一段時(shí)間才會(huì)降。但究竟2018年的房?jī)r(jià)會(huì)有怎樣的趨勢(shì)，還要看4-5月市場(chǎng)的情形，因?yàn)橐话愕侥莻€(gè)時(shí)候人們會(huì)換學(xué)校、換工作。

　　千禧一代開(kāi)始購(gòu)房 初始房?jī)r(jià)格大跳躍

　　在華人聚居的圣蓋博谷，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯的變化。房屋中介Elaine Zhang說(shuō)，其實(shí)在圣蓋博谷超過(guò)200萬(wàn)元的房子很難賣了，漲得最快的是初始房，也就是低價(jià)房。從前鮑德溫公園最便宜的房子要25萬(wàn)元，現(xiàn)在也要50萬(wàn)元。圣蓋博現(xiàn)在很多房屋都在70萬(wàn)元左右，2000多尺的房屋要到90萬(wàn)元。

　　Elaine指出，這和千禧一代開(kāi)始買房有關(guān)，一般千禧一代第一次買房不需要買學(xué)區(qū)房，第二次換房才會(huì)買學(xué)區(qū)房，30歲以下的購(gòu)房者第一次不在乎學(xué)區(qū)，他們買的都是價(jià)格比較低的房屋。而華人比較愿意扎堆，所以圣蓋博谷華人聚居的城市房?jī)r(jià)漲得很高。

　　她也指出，從2018年開(kāi)年以來(lái)，房屋價(jià)格上漲有放緩的趨勢(shì)，因?yàn)楝F(xiàn)在房貸利息升高了0.5個(gè)百分點(diǎn)。但是她仍然建議人們買房，因?yàn)樯⑹且驗(yàn)橥ㄘ浥蛎?，而?duì)抗通貨膨脹最好的辦法就是買房。他們?cè)?jīng)做過(guò)一個(gè)調(diào)查，15年前帕沙迪納的房屋只要30萬(wàn)元，但現(xiàn)在都已經(jīng)漲到90萬(wàn)元，如果當(dāng)時(shí)把購(gòu)房的首付款放在銀行，到現(xiàn)在仍然買不了房，所以購(gòu)房仍然是投資的一個(gè)最好的選擇。（夏嘉）