中國買家投資海外地產(chǎn) 不注意這些小心錢“打水漂”

　　中國僑網(wǎng)4月17日 題：驚！中國買家一年花395億美元投資海外地產(chǎn)，不注意這些，小心你的錢“打水漂”！

　　買房一直是華人最愛的一項(xiàng)投資之一，海外房地產(chǎn)市場也是華人非常看重的置業(yè)方向。

　　過去一年，到底有多少中國投資者的錢用在了海外房產(chǎn)上？一起來看看。

　　中國投資海外房產(chǎn)創(chuàng)新高

　　在2018北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，高力國際公布最新監(jiān)測數(shù)據(jù)：2017年中國投資者在海外的房地產(chǎn)投資錄得395億美元(約2502億元人民幣)，創(chuàng)歷史新高，較2016年增長8%。美國依舊是中國投資者選擇的排名第一的投資國家。緊接著是澳大利亞和泰國。

　　2017年，中國對美國物業(yè)資產(chǎn)的投資額同比下降64%。而中國對歐洲物業(yè)資產(chǎn)的投資飆升336%，對亞洲物業(yè)資產(chǎn)的投資額同比上升34%，達(dá)125億美元(約792億元人民幣)，主要集中于中國香港、日本和新加坡。

　　而據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)早前的研究數(shù)據(jù)表明，有75%的人出于投資目的在海外置業(yè)，56.1%的人出于子女教育的目的在海外置業(yè)，42.2%的人想通過海外置業(yè)進(jìn)行移民，剩下的居住目的和醫(yī)療衛(wèi)生分別占37.6%和7.6%。

　　“限購潮”了解一下

　　新西蘭、加拿大、澳大利亞、美國、新加坡等熱點(diǎn)海外投資市場均出臺或擬出臺政策，限制外國人買房。

　　各國此舉，意在提高外國人買房門檻，保障本國人民住房需求，也意味著各國的房地產(chǎn)投資在階段性收窄。

　　新西蘭

　　新西蘭在2018年年初開始實(shí)行禁止海外買家在新西蘭購置房產(chǎn)的規(guī)定。

　　在政府統(tǒng)計(jì)的第二季度共計(jì)房屋交易中，3%是納稅地在國外的人。這些交易的大部分買家為中國內(nèi)地人。

　　澳大利亞

　　2015年起，澳大利亞相繼出臺過：“海外買家不得購買二手房”“添加空置稅”“提高土地稅”“征收更高印花稅”“取消海外資產(chǎn)可在澳洲銀行貸款”等政策，試圖控制澳洲的房價(jià)。

　　2017年7月1日起，澳大利亞維多利亞州對外國買家額外征收7%的印花稅，是去年的2倍。新南威爾斯州及昆士蘭州，也對外國買家額外征收8%及3%的印花稅。

　　加拿大

　　2016年8月，溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省出臺重稅政策，即外國人或外國企業(yè)在當(dāng)?shù)刭彿繒r(shí)，還要一次性加收15%的轉(zhuǎn)讓稅(PTT)。而多倫多在2017年4月起向海外買家開征15%的“非居民投機(jī)稅”、擴(kuò)大對房屋租金上漲的法規(guī)控制、開征房屋空置稅等，以抑制房價(jià)的飛速上漲。

　　對于中國海外房產(chǎn)投資者而言，國內(nèi)也有相關(guān)限制、外匯管制等政策出臺。2017年起，在個(gè)人客戶購買外匯需填寫的《申請書》上明確，“境內(nèi)個(gè)人辦理購匯時(shí)，不得用于境外買房等尚未開放的資本項(xiàng)目”。同時(shí)，7月1日起，《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調(diào)查管理辦法》正式施行，該辦法將大額現(xiàn)金交易的人民幣報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)由20萬元調(diào)整為5萬元。并且，8月18日，政府網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于引導(dǎo)和規(guī)范國內(nèi)公司與機(jī)構(gòu)境外投資方向和指導(dǎo)意見的通知，規(guī)定對房地產(chǎn)投資的企業(yè)機(jī)構(gòu)投資行為明確限制：

　　警惕投資騙局

　　加拿大集資按揭騙局

　　2017年4月，據(jù)加拿大CBC報(bào)道，在大多倫多地區(qū)有超過120名華裔投資者通過一名代理投資集資按揭，損失接近900萬元。

　　詐騙者通過“偷龍轉(zhuǎn)鳳”，當(dāng)投資者的投資金額存入戶口后，一日之內(nèi)，大部份投資本金便會(huì)從戶口中轉(zhuǎn)出。所剩余的資金則用作支付投資者的每月利息，直至資金耗盡為止。也就是說投資者取回的利息都是他們自己的資金。

　　在這個(gè)詐騙中，首先價(jià)值7萬的物業(yè)，按揭30萬，并不合理。其次，大部分購買者都是源于相信介紹人而忽略了集資人，沒有去了解集資人的情況。

　　購買樓盤后遭毀約

　　加拿大多倫多地區(qū)的近30戶買家中，有的早在前一年就購買了一棟獨(dú)立屋，期待著第二年完工時(shí)可以入住。時(shí)間到了卻收到一封律師信，說項(xiàng)目無法履行，合同被中止作廢。其實(shí)是由于該地區(qū)房價(jià)比去年增長了60%，開發(fā)商找借口將房子以更高價(jià)在市場上出售而毀約。

　　在購房前一定要做好功課，簽訂合同前仔細(xì)的審閱每條條款，遇到疑問一定要找相關(guān)人員解釋清楚。合同也一定要保存好，即使是開發(fā)商毀約，也可以用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　警惕虛假宣傳

　　相信了中介承諾的房產(chǎn)可以獲得高額回報(bào)，有一個(gè)留學(xué)生，在距離曼哈頓50分鐘車程的海邊買了一個(gè)房子，以為抄底了，結(jié)果，等他留學(xué)結(jié)束準(zhǔn)備回國的時(shí)候，房價(jià)并沒有漲。但是每年房產(chǎn)稅將近3%，6年就是18%，中介費(fèi)4%，那么即便是原價(jià)賣出，他至少是賠22%！

　　在國內(nèi)買賣海外房屋一定要通過多途徑自己打探房屋所在地的基本情況，不能相信中介的一面之詞，而且要提前了解好相關(guān)后續(xù)費(fèi)用、稅費(fèi)等支出情況。

　　小僑提醒各位有意在海外投資置業(yè)的同胞，一定要合法謹(jǐn)慎，周全量力。

　　(來源：中國僑網(wǎng)官方微信，ID：qiaowangzhongguo)