澳媒：移民推高悉尼多地房租 一華人區(qū)漲幅最高

　　中國(guó)僑網(wǎng)5月4日電 據(jù)澳洲新快網(wǎng)援引澳大利亞《每日電訊報(bào)》報(bào)道，創(chuàng)紀(jì)錄水平的海外移民涌入悉尼海濱地區(qū)及就業(yè)通勤區(qū)，加劇出租房供應(yīng)緊張，致使這些地區(qū)的租金在過去一年大幅飆升。

　　新的房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至今年1月的一年內(nèi)，悉尼一些受新移民青睞的地區(qū)，房租價(jià)格飆漲了20%以上。

　　其中租金上漲幅度最大的是西車士活(Chatswood West)，這里是中國(guó)移民熱門擇居地。根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，該區(qū)普通獨(dú)立屋的周租已從上一年的710澳元漲至如今的1000澳元。房產(chǎn)網(wǎng)站Realestate的數(shù)據(jù)顯示，西車士活周邊地區(qū)也是租戶最熱搜區(qū)域之一。

　　頗受歐洲移民歡迎的庫(kù)吉(Coogee)地區(qū)，房屋租金也在飆漲。招租廣告信息顯示，庫(kù)吉獨(dú)立屋租金從上一年的1000澳元增至如今的約1390澳元。

　　中立灣(Neutral Bay)、卡莫雷(Cammeray)、克羅伊登公園(Croydon Park)、佩吉伍德(Pagewood)、北悉尼(North Sydney)、北葉坪(North Epping)等區(qū)的房租價(jià)格也錄得逾10%的破紀(jì)錄增長(zhǎng)。

　　目前，這些地區(qū)超過三分之一的居民都出生在海外。

　　而悉尼其他多個(gè)城區(qū)的租賃市場(chǎng)卻呈現(xiàn)放緩跡象。獨(dú)立地產(chǎn)咨詢與房屋研究預(yù)測(cè)公司SQM的數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月的一年內(nèi)，全悉尼的獨(dú)立屋租金中位要價(jià)下跌了1.3%，公寓租金中位要價(jià)跌0.8%。彭里斯(Penrith)、霍克斯伯里(Hawkesbury)等一般不太受海外新移民青睞的地區(qū)，租金都略有下滑。

　　Realestate房產(chǎn)網(wǎng)站首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家康斯比(Nerida Conisbee)稱，“新移民往往只在有限的選擇范圍內(nèi)租房，通常這些地區(qū)的待租住房的供給已相當(dāng)有限……這些地區(qū)住房需求量大、供應(yīng)卻不足，因此租金會(huì)上漲?！?/p>

　　澳大利亞統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至去年9月的一年內(nèi)，新州人口增長(zhǎng)了123,105人，主要是受到移民增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)。同期，海外移民人口達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的98,782人。

　　澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(Housing Industry Association)經(jīng)濟(jì)學(xué)家加勒特(Shane Garrett)表示，大量海外移民涌入悉尼，部分原因在于該市就業(yè)增長(zhǎng)強(qiáng)勁?！靶乱泼裢ǔＯＭ≡谶@樣的區(qū)域附近，這里擁有許多辦公室工作崗位及大量便利設(shè)施?！?/p>

　　“政府所應(yīng)采取的計(jì)策是改善交通條件，以使住在這些地區(qū)的人們(出行)更便利。這樣一來(lái)，在住房存量有限的地區(qū)，就不會(huì)有如此高的(租房)需求?！?/p>