澳大利亞部分州出臺(tái)免稅政策 首置業(yè)者數(shù)量上漲
中國(guó)僑網(wǎng)8月15日電 據(jù)澳州新聞網(wǎng)報(bào)道，得益于澳大利亞部分州出臺(tái)的免稅政策，重回房市的首置業(yè)者數(shù)量創(chuàng)下自2012年底以來(lái)的最高紀(jì)錄。
6月份房市新手的比例上升至18.1%，是近六年來(lái)的最高水平，與此同時(shí)，靠近市區(qū)的公寓變得更加實(shí)惠。只需不到50萬(wàn)澳元，想住在市中心方圓十公里內(nèi)的買家就可以在悉尼的Earlwood或墨爾本海濱的St Kilda購(gòu)買一套公寓。
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)集團(tuán)Core Logic研究分析師庫(kù)舍爾(Cameron Kusher)表示，新州和維州的印花稅豁免推動(dòng)了悉尼和墨爾本首置業(yè)活動(dòng)的重新抬頭，推動(dòng)了全澳首置業(yè)者數(shù)量上漲。他告訴《澳大利亞每日郵報(bào)》。
6月份全澳首置業(yè)者的平均房貸金額為35萬(wàn)澳元，這意味著平均拿出20%首付(87,500澳元)的購(gòu)房者正在購(gòu)買437,500澳元的房產(chǎn)。
按照這個(gè)價(jià)格，他們可以布里斯班、墨爾本、珀斯、阿德萊德、堪培拉或霍巴特購(gòu)買市中心公寓。然而，在新州，首置業(yè)者的平均貸款金額為393,400澳元，這意味著他們購(gòu)買了491,750澳元的房產(chǎn)，首付為98,350澳元。
悉尼
在悉尼時(shí)尚的內(nèi)西區(qū)，這個(gè)價(jià)格很難買到公寓，但在前總理霍華德長(zhǎng)大的郊區(qū)、距離市中心10公里的Earlwood，有獨(dú)臥公寓以47.9萬(wàn)澳元出售。
內(nèi)西區(qū)50萬(wàn)以下的單元房很難找，所以如果他們想在這個(gè)價(jià)格范圍內(nèi)選擇，只能被迫前往離城12公里的Lakemba。不過(guò)，Marrickville、Summer Hill和Newtown的公寓價(jià)格約為55萬(wàn)。
墨爾本
墨爾本的首置業(yè)者在市中心有更多選擇，在Brunswick、Coburg和海濱的St Kilda都有低于45萬(wàn)澳元的公寓，距離市區(qū)僅6公里的獨(dú)臥公寓售價(jià)41.9萬(wàn)。
“和悉尼相比，你絕對(duì)可以在墨爾本買得起離市區(qū)更近的公寓，在其他州府也可以?！睅?kù)舍爾說(shuō)，“而墨爾本確實(shí)有更多靠近市區(qū)的選擇?！?/p>
Core Logic數(shù)據(jù)顯示，想住在距離墨爾本市中心僅1.4公里的高層公寓的首置業(yè)者可以選擇Carlton，中位價(jià)僅39.6萬(wàn)。距離市中心3.9公里的墨爾本杯的主場(chǎng)Flemington的單元房中價(jià)為396,467澳元。
布里斯班
在布里斯班，Petrie Terrace的公寓距離市中心僅1.6公里，中位數(shù)價(jià)格為340,780澳元。距離市區(qū)3公里的Newstead更豪華產(chǎn)品的售價(jià)為42萬(wàn)。New Farm，距離市中心僅一站渡輪，有幾個(gè)單臥室和兩臥室公寓售價(jià)不到50萬(wàn)。
去年，新州政府對(duì)購(gòu)買65萬(wàn)澳元以下房產(chǎn)的首置業(yè)者豁免了印花稅。這導(dǎo)致澳大利亞最大的州在過(guò)去一年中首置業(yè)者的比例從8.8%躍升至14.8%。
維州推出了一項(xiàng)政策，豁免55萬(wàn)以下房產(chǎn)的印花稅，使首置業(yè)者的比例從14.4%上升到19.6%。
庫(kù)舍爾說(shuō)，除塔州外，其他州的首置業(yè)活動(dòng)都明顯增長(zhǎng)。
統(tǒng)計(jì)局(ABS)上周公布的住房融資數(shù)據(jù)顯示，6月份全澳首置業(yè)者比例從7.6%上升至18.1%，這是自2012年10月以來(lái)的最高比例。
CommSec首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家詹姆斯(Craig James)表示，澳大利亞審慎監(jiān)管局(Prudential Regulation Authority)對(duì)投資者貸款的打擊使首置業(yè)者更容易搶購(gòu)自住房。但更廣泛的房市也發(fā)生了變化?！艾F(xiàn)在許多州府和鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的供需平衡更加平衡，這意味著房?jī)r(jià)上漲壓力更小?！?/p>
悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)市場(chǎng)也從去年的高位回落，這意味著首置業(yè)者面臨的投機(jī)者競(jìng)爭(zhēng)減少。詹姆斯表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)從“超級(jí)回歸常規(guī)”的前景導(dǎo)致投資者更加謹(jǐn)慎。但住房承受力改善繼續(xù)吸引首置業(yè)者?！暗颓曳€(wěn)定的利率，較低的房?jī)r(jià)泡沫，穩(wěn)定的人口增長(zhǎng)和更強(qiáng)勁的就業(yè)市場(chǎng)正在繼續(xù)支持自住業(yè)主的住房需求?！?div class="v02lrmk" id="function_code_page">
