新西蘭華人業(yè)主與二房東租客產(chǎn)生糾紛 警察該管嗎？

　　中國僑網(wǎng)10月8日電 日前，新西蘭《中文先驅(qū)報》刊登了一則新聞，一位新西蘭華人屋主價值200萬的房子被二房東非法外租的房客占有，屋主報警后，警察認定為民事糾紛，所以不介入處理。對民事糾紛，警察該管嗎？

　　據(jù)媒體此前報道，34歲的趙女士(Nina Zhao)和家人，在兩年前買下位一棟投資房，現(xiàn)在價值225萬新西蘭元。因為暫時不想去住，趙女士就決定先把房子租出去。在本地華人論壇做廣告后，她為這棟四臥室的住房找到一名租客。

　　兩年來，趙女士也沒有去出租房檢查，因為沒覺得有這個必要。今年6月份，趙女士通知租客，她要收回房子，準備自己搬進去了。這時，她才來出租房做了檢查。“我簡直震驚了，房子被租給了四個家庭，每家一個房間?！?/p>

　　她立刻把那位二房東告上租賃法庭，要求償還租金、賠償房屋損失。租賃法庭給二房東下達了租約結(jié)束通知，讓他在7月14日之前結(jié)束租約。沒想到，二房東搬走了，但是其他租客拒絕離開，還一直邀請朋友住進來。趙女士說，此前一位租客還對她說：“如果你脫掉褲子，我就付你租金?！?/p>

　　她說自己的媽媽也被租客威脅過。

　　“我很害怕，所以報了警?！钡蔷毂硎?，這是民事糾紛，不是刑事案件，所以他們管不了。

　　新西蘭華裔甘鎮(zhèn)宇在新西蘭《中文先驅(qū)報》上對警察不介入的行為進行了解讀，全文摘編如下：

　　該不該管首先讓我們先了解一下警察的職責是什么。依據(jù)新西蘭的治安法(Policing Act 2008)(下稱“本法”)第九條的規(guī)定，警察的職責有八項：1)維持治安(keeping the peace)；2)維護公眾安全；3)執(zhí)法；4)防止犯罪；5)幫助及安撫社區(qū)(community support and reassurance)；6)保護國家安全；7)參與境外警務(wù)行動；和8)處理緊急事件。這里附上部分英文原文作為解釋的依據(jù)，中文翻譯僅供參考，不構(gòu)成依據(jù)。

　　從本法第九條來看，我的解讀是警察的“職責”并沒有包含介入民事糾紛的法律義務(wù)或權(quán)力，因此，報道中提到屋主表示其中一位外租房客對她出言不遜，她的母親被襲擊了，因為感到害怕，所以報了警。但是警察到場后，認定是民事糾紛，而不是刑事犯罪，其原因推斷還是和有無證據(jù)有關(guān)。畢竟，沒有足夠的證據(jù)，警察不管幫助誰，都是有爭議的。

　　有人會說，警察驅(qū)逐非法租客不就是“維持治安”和“幫助及安撫社區(qū)”嗎？這個解讀我認為說服力不足，因為：

　　1)非法租客入住是得到二房東的許可，因此不存在“非法”進入民宅的問題；

　　2)屋主“事后”告知外租房客，二房東非法出租，不代表外租房客“非法”進入民宅；

　　3)錄像顯示外租房客和屋主之間并沒有言語或肢體的沖突，因此不存在“維持治安”的問題；

　　4)屋主和外租房客之間的糾紛，如果警察“幫助”了屋主，那外租房客是不是可以質(zhì)疑警察是在利用其身份，協(xié)助屋主欺負沒有觸犯刑法的外租房客；

　　5)如果警察反過來協(xié)助外租房客，請屋主離開，那屋主是不是可以質(zhì)疑警察是在安撫外租房客，從而造成屋主更大的經(jīng)濟損失？

　　由于當事人所處的角色不同，對警察的期望自然也不同。如果你是屋主，你當然希望警察履行警察的職責，將外租房客驅(qū)離；如果你是外租房客，你沒有任何刑事犯罪行為，警察有什么理由可以介入？如果不戴有色眼鏡來看這場糾紛，你不妨反問自己：警察有什么法律依據(jù)可以介入屋主和外租房客之間的民事糾紛？

　　此外，屋主是自己管理該物業(yè)兩年，而不是委托房產(chǎn)公司管理，因此沒有做定期檢查是屋主自己的選擇。如果每個屋主都請警察“幫助”解決民事糾紛，那么有多少警察都不夠用。除此之外，警察如果介入民事糾紛，其后果是肯定會有一方說不公平或者是警察越權(quán)等等。

　　依據(jù)上述理由，我認為警察不管是對的，因為是民事糾紛。