紐約租金協(xié)助法公聽會(huì)引人潮 華裔小商家力挺法案
中國僑網(wǎng)10月24日電 據(jù)美國《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，日前，紐約市議會(huì)小商業(yè)委員會(huì)就旨幫助小商家緩解租金壓力的法案進(jìn)行公聽，引來洶涌人潮。前來參加公聽會(huì)的商家和房東們?cè)谑懈T前排起長(zhǎng)隊(duì)等待進(jìn)場(chǎng)，很多華人小商家在事前舉行的集會(huì)上大吐苦水，稱租金問題已經(jīng)讓他們?cè)谏酪痪€中掙扎，但房東方代表則表示，這條法案如果通過將給紐約市經(jīng)濟(jì)帶來嚴(yán)重的打擊。
限制小商家租金上漲的法案早在30年前就曾經(jīng)被提交到議會(huì)，但至今仍然沒有通過。22日公聽的這條“小商家工作生存法”，由市議員羅特格斯提出，已經(jīng)得到陳倩雯等21名市議員的背書。
法案提租約應(yīng)以10年為期
法案提出小商家租約應(yīng)以10年為期，在產(chǎn)生租金糾紛時(shí)應(yīng)由第三方調(diào)解裁決，在租約到期時(shí)如果房東計(jì)劃在該處物業(yè)中繼續(xù)同一類型的商業(yè)，就不可以對(duì)現(xiàn)有房客下逐客令而必須允許其續(xù)約。在房客未按時(shí)交租的情況下，房東必須在30天內(nèi)連續(xù)三次向房客發(fā)出解約通知后才能以此為由拒絕房客續(xù)約。
紐約市目前地產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勁，各個(gè)小區(qū)都在經(jīng)歷租金上漲的問題，這條法案今年再度公聽引起各方廣泛關(guān)注。22日前來參加公聽會(huì)的各路人馬在會(huì)議開始之前就已經(jīng)擠滿了議會(huì)議事廳，很多人被攔在門外排起長(zhǎng)隊(duì)，等待有人離場(chǎng)后可以填補(bǔ)空缺。一些民選官員和小商家事前還在市府門前舉行集會(huì)，力推法案通過，其中不乏華裔商家。
在布魯克林日落公園經(jīng)營奶茶店的朱曼迪說，她已經(jīng)在該店址經(jīng)營了十多年，租約是五年一簽。不久前她剛剛裝修，新的設(shè)計(jì)引來更多顧客，生意處于上升期，但租約即將到期，房東決定不再與她簽約而是去找新租客?！拔业脑伦?000多美元，而房東想漲到近萬美元，我們肯定付不起，可是我剛剛裝修花了幾萬沒有，如果不能續(xù)約錢就白花了?！彼f。
在曼哈頓中城經(jīng)營衣廠的劉珠康說，現(xiàn)在小商家面臨的最大問題是房東權(quán)利太大，說漲就漲說不續(xù)約就不續(xù)約，他衣廠的租金比十年前已經(jīng)翻了六倍。如果法案通過，至少可以去找第三方仲裁。
通過法案必影響地稅收入
同樣在中城經(jīng)營衣廠的陳天下說，在過去三年里，因?yàn)榉繓|漲租，他的廠子已經(jīng)搬遷了三次，我們不是不給他加租，但我們也需要一些穩(wěn)定來發(fā)展生意，法案規(guī)定租約一簽十年，只有這條法案通過了，我們才能獲得穩(wěn)定。
華人職工會(huì)代表曹錦明也說，作為工人，他也希望雇主能夠有穩(wěn)定的租約，不然雇主因租金高漲關(guān)門，工人也會(huì)失去工作。
但房東方代表在公聽會(huì)上據(jù)理力爭(zhēng)，“紐約伙伴”組織代表在發(fā)言時(shí)說，通過這條法案必定會(huì)給市府的地稅收入帶來嚴(yán)重?fù)p失，市議會(huì)如果要通過這條法案，也必須對(duì)紐約市所有商用地產(chǎn)的規(guī)模及數(shù)量進(jìn)行全面調(diào)查，掌握數(shù)據(jù)之后才能決定，而這種調(diào)查將是一個(gè)耗資巨大的工程。
紐約樓宇協(xié)會(huì)總監(jiān)希舒拉(Carlo Scissura)表示，這條法案將影響到房東對(duì)自己的物業(yè)自主做出決定的權(quán)利，而這些房東既包括大地產(chǎn)集團(tuán)，也包括很多小區(qū)平民階層。而且法案如果通過，新生意將很難找到地方開業(yè)，會(huì)延緩紐約市商業(yè)的新陳代謝。他建議議長(zhǎng)莊遜設(shè)立一個(gè)專門小組對(duì)法案將會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來的影響進(jìn)行研究。
莊遜在公聽會(huì)上表示，這項(xiàng)法案并不完美，當(dāng)年最初提案時(shí)的很多情況已經(jīng)改變，但基本的信念沒有改變，市議會(huì)愿意與市府合作，做出有意義的修改，達(dá)成幫助家庭式小商業(yè)的目的。(榮筱箐)
