星島日報(bào)：澳大利亞政府減收移民 樓價(jià)將陷惡性循環(huán)

　　中國僑網(wǎng)11月28日電 據(jù)澳大利亞《星島日報(bào)》報(bào)道，根據(jù)澳大利亞新南威爾士州財(cái)政廳去年一份文件和多名經(jīng)濟(jì)師的分析，在減收移民的計(jì)劃下，將推低全國和新州樓價(jià)。此外，央行稱樓價(jià)現(xiàn)已進(jìn)入“惡性循環(huán)”──價(jià)格下跌令投資者認(rèn)為未來會再跌價(jià)，結(jié)果進(jìn)一步挫低樓價(jià)。

　　據(jù)報(bào)道，在新州財(cái)政廳推算的一個(gè)情況下，若未來5年每年移民量暫時(shí)減少6.4萬，全國和新州樓價(jià)分別會較一般情況的基準(zhǔn)低7.8%和6.8%。文件稱：“即使暫時(shí)減少凈移民人數(shù)，也可大幅緩和(樓房)價(jià)格壓力?！?/p>

　　新州財(cái)政廳發(fā)言人表示，該部門定期推測各種經(jīng)濟(jì)模式，“由于這份報(bào)告已是超過一年前完成，全國樓價(jià)已受到多項(xiàng)因素而軟化，例如推出宏觀審慎限制、收緊銀行借貸、需求減少、按揭利率脫離周期上升，以及海外投資活動減少?！?/p>

　　上個(gè)財(cái)政年度移民實(shí)際接收量已減少2.1萬至16.24萬人。莫里森政府早前也稱，計(jì)劃將每年移民配額由19萬減至16萬。新州州長貝莉珍妮安(Gladys Berejiklian)也說過，希望將該省每年移民從9萬減半至4.5萬。

　　除了政府的推算，公共政策智庫Grattan Institute估計(jì)，年減3萬移民將使樓價(jià)降低3%。智庫行政總裁戴利(John Daley)說：“減少移民意味較少人尋求房屋，所以樓價(jià)會降低?！彼J(rèn)為，減移民造成的樓價(jià)下跌，較工黨削減負(fù)扣稅和資本增值稅折扣的計(jì)劃所造成的樓價(jià)下跌還多。

　　花旗集團(tuán)(Citigroup)經(jīng)濟(jì)師的報(bào)告表示，減慢人口增長將造成經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，“驅(qū)動房屋需求的基礎(chǔ)，一直是由移民引致的強(qiáng)勁人口增長?！痹摷瘓F(tuán)預(yù)測，全國樓價(jià)將由高位下跌10%至15%，其中悉尼和墨爾本更嚴(yán)重。如果每年移民再減3萬，樓價(jià)便會進(jìn)一步下跌。

　　此外，澳大利亞央行(RBA)助理行長肯特表示，一個(gè)“惡性循環(huán)”正推低樓價(jià)，樓價(jià)下跌已進(jìn)入第二秩序階段，投資者的心理因素正減低他們的入市需求。

　　肯特說，銀行收緊信貸導(dǎo)致東岸大城市的樓價(jià)下跌，而預(yù)料未來會跌價(jià)使投資者失去入市興趣，這進(jìn)一步推低樓價(jià)，“顯然多個(gè)大城市的樓價(jià)正下跌。這動向深深影響買家想法，特別是投資者，他們買樓的惟一動力是回報(bào)。即使是輕微的資本損失，也大力推延他們買樓的動力，特別在租金回報(bào)低的環(huán)境下?！?/p>

　　他表示，樓價(jià)下跌時(shí)，信貸需求也下跌，“這兩個(gè)市場是雙向互動的，由樓房信貸到樓市，再由樓市回到樓房信貸?！彼f，信貸供應(yīng)減少，意味樓價(jià)下跌；樓價(jià)下跌，意味信貸需求減少；結(jié)果又反過來令樓價(jià)下跌。（Wah）