紐約曼哈頓房市供大于求 房?jī)r(jià)或降至3年前水平

　　中國(guó)僑網(wǎng)12月20日電 美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》刊文稱，數(shù)據(jù)顯示，由于庫(kù)存積壓導(dǎo)致供過(guò)于求，美國(guó)曼哈頓房?jī)r(jià)上月已經(jīng)降至三年前的水平，同比降幅創(chuàng)下2009年以來(lái)最大。

　　文章摘編如下：

　　房地產(chǎn)網(wǎng)站StreetEasy 19日公布的11月市場(chǎng)報(bào)告顯示，由于供過(guò)于求，紐約市房市已經(jīng)由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，這種情況在曼哈頓尤為明顯。

　　報(bào)告顯示，曼哈頓房產(chǎn)均價(jià)比去年同期下跌3.3%至113.3998萬(wàn)美元，創(chuàng)下自金融危機(jī)以來(lái)的最大跌幅，跌至2015年10月的水平；而房產(chǎn)庫(kù)存量仍然非常大，同比增加18%或1400套，這也是自金融危機(jī)以來(lái)的第二大同比增幅，但總量比今年10月時(shí)的最高峰有所下降。

　　隨著價(jià)格的下降，曼哈頓的房產(chǎn)交易數(shù)量同比小幅上升2.8%，顯示出買家的信心增強(qiáng)?；屎髤^(qū)和布魯克林的房?jī)r(jià)也有所下降，皇后區(qū)房產(chǎn)交易數(shù)量本月大漲10.8%，而布魯克林則陷入停滯。

　　StreetEasy高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)者朗恩(Grant Long)認(rèn)為，曼哈頓房市轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)的主要原因是大量新屋上市，同時(shí)很多買家都在觀望等待房?jī)r(jià)下跌，“房產(chǎn)交易數(shù)量的小幅上升可能對(duì)賣家來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好，但目前仍難確定這一趨勢(shì)是否會(huì)持續(xù)，大量賣家仍然在積極兜售房產(chǎn)?！?/p>

　　朗恩說(shuō)，房?jī)r(jià)的下跌也讓租房市場(chǎng)承壓，“雖然今年以來(lái)紐約的房租只有小幅上漲，但漲勢(shì)在曼哈頓、布碌侖和皇后區(qū)依然持續(xù)，這是因?yàn)橛鷣?lái)愈多的潛在買家開始看到房?jī)r(jià)下跌而開始觀望，選擇繼續(xù)租房?！?/p>

　　報(bào)告顯示，曼哈頓所有地區(qū)的平均房租比去年同期上漲2.4%至3216元，其中以曼哈頓上城為最，租金降價(jià)廣告轉(zhuǎn)發(fā)數(shù)量則比去年同期下降7.7%。