不懂租房政策又遇無良房客 美加州華人房東吃悶虧

　　中國僑網(wǎng)6月22日電 據(jù)美國《世界日報》報道，疫情期間為防止居民因無力支付房租而無家可歸，加州政府推出一系列政策保護房客。這些政策卻被一些問題房客當做可以為所欲為的“尚方寶劍”，令許多華人房東無計可施。

　　住在美國阿罕布拉市(Alhambra)的華人房東Sandy，最近被一名問題房客搞得焦頭爛額。這位房客是2016年入住，之后幾年這位自稱獨居的房客，一直都按時交租，Sandy也因家事繁忙而長期未去檢查房間。然而在疫情期間，這位房客以加州政策為由停交房租，加上近日接到鄰居噪音投訴，Sandy才親自前去查看。結果一開門卻發(fā)現(xiàn)室內竟住著數(shù)位陌生房客，她一問鄰居才知道，那位號稱獨居的房客已有多月沒在公寓露面。鄰居都以為Sandy已將該房轉租他人。

　　得知此事后，Sandy立刻聯(lián)系問題房客要求解釋。但這位房客一直拒接電話。Sandy再三聯(lián)系未果后，不得已向這位房客發(fā)出最后通牒，表示若再拒絕溝通就走法律途徑。然而房客不但沒有因此表現(xiàn)出理性溝通的意愿，反而在電話中對Sandy大吼大叫，表示自己有加州政策保護，Sandy無權干涉房客的個人決定。

　　Sandy提及，她的兒子還在上大學，學費幾乎完全倚靠房租。她理解疫情期間大家都不容易，愿意與房客在房租問題上做出一些讓步。但這位房客不但拒絕交流，更在未經(jīng)她同意下擅自將房屋轉租給陌生人，令她難以接受。但于她不擅長英文，也不懂法律規(guī)定，對這位房客一籌莫展。

　　在疫情期間，像Sandy這樣被問題房客騎劫的房東不在少數(shù)。其中許多房東由于語言障礙或文化隔閡，不能或不敢向相關機構求助，從而讓許多無良房客得以為所欲為。對此，一位房產(chǎn)專家表示，目前加州雖然允許面臨經(jīng)濟壓力的房客暫時停繳房租，但也要求房客向房東提供收入降低證明，并與房東保持溝通。

　　在Sandy的案例中，房客不但擅自將房間轉租他人，還拒絕與房東進行基本交流。在這種情況下，Sandy可以先向法律顧問咨詢當?shù)氐淖夥空?，并決定通過調解還是訴訟解決問題。

　　房產(chǎn)專家表示，在疫情期間房客與房東出現(xiàn)沖突難以避免。但若能基于相互理解進行理性談判，往往是解決問題的最佳方式。若遇到蠻不講理的問題房客，房東也不用驚慌。因為從法律上，房客在獲得政府對其居住權的保護的同時，也必須履行與房東溝通的相關義務。房東平常要積極了解各地的租房政策，妥善制定和保管租房協(xié)議外，也應該勇于在必要時通過法律手段，保護自身的正當權利。(鄭敖天)