疫情下美國加州延后“逼遷令” 華人房東吃苦頭

　　中國僑網(wǎng)12月21日電 據(jù)美國《世界日報》報道，今年新冠肺炎疫情大流行，包括舊金山灣區(qū)在內的無數(shù)租客都大受其苦，因為交不出租而面臨逼遷。美國聯(lián)邦、州和縣市政府因此立法，暫停和延后逼遷。房客面臨困境眾所周知，但是也有房東同樣受苦的案例，例如伯克利市一名華裔小業(yè)主，他在圣利安住(San Leandro)有一個三個單位的連棟屋，其中一個三臥房的單位，今年1月租了給一名年輕女房客和她的小孩。由1月至今她一直沒有交租，至今已欠租3萬元。由于州和縣的延后逼遷令，華裔小業(yè)主無法要租客搬走。

　　該名華裔小業(yè)主是吳靜宇(譯音，Jingyu Wu)，2016年移民來灣區(qū)，買下圣利安住的三單位連棟屋，利用租金供兩名兒子上大學。

　　但想不到，女房客不但不交租，還找了一名律師。律師給該房客支招，要房東廢除她已欠下的3萬美元租金，還要房東給她1.2萬美元搬家費，這樣她才肯搬走。

　　吳先生認為事情對他太不公平，所以告上法院，他的案子才告曝光。他說：“這起案子根本與逼遷無關，是最簡單的不交租案件?！?/p>

　　因為疫情使無數(shù)人交不出租金，因此聯(lián)邦、加州和阿拉米達縣都通過了延后逼遷令。加州的延后逼遷令將在下月31日結束。不過，舊金山的州眾議員邱信福已提出法案，要將加州的延后逼遷令再延至明年底。

　　南灣代表房東的律師羅斯巴(Todd Rothbard)說，延后逼遷令對很多交不出租金的房客都是福音，但也被一些人所利用，例如吳靜宇的例子。不肯搬走的人并不是交不出租金，而是不肯交。一般誠實的人，在這種情況下都會自動搬走，但有些人卻顯然不是這樣。

　　另外一個例子，沙阿米和丈夫賈阿去年在佛利蒙買了一棟獨棟屋，打算先出租一年，等現(xiàn)在租住的房屋租約到期后再搬進去。他們審核了20多份租客申請，最后于去年9月將房子租給一個年輕家庭。

　　幾個月后，他們發(fā)現(xiàn)租客在Airbnb上刊登廣告，將他們的房屋當作短租屋租給他人使用，每個房間每晚收費50美元。鄰居提醒沙阿米夫婦，他們的房屋經(jīng)常有不同的人出入。他們經(jīng)過房屋時也注意到車庫窗戶裝上了窗簾。

　　經(jīng)過與租客數(shù)月的談判，沙阿米夫婦同意從租客積欠的房租中扣除5500元，并退還訂金。租客才同意停止轉租和索賠。

　　然而，轉租租客卻在此時換了門鎖，拒絕搬出，并控告沙阿米一家人騷擾。沙阿米和丈夫已向法院申請驅逐租客，但案件尚未解決。

　　對沙阿米一家人來說，整個過程有如夢魘。沙阿米說：“要不是法院現(xiàn)在關閉，我們早該在6月時就能要回房子?！?div class="o96xuwg" id="function_code_page">