學區(qū)好治安好 舊金山日落區(qū)成華裔理想居住地

　　中國僑網(wǎng)4月24日電 據(jù)美國《世界日報》報道，位于舊金山西面的日落區(qū)(Sunset)，不只是舊金山華裔人口最集中的地區(qū)，也是過去近30年來的華裔參政大本營，自舊金山改用分區(qū)選舉制度以來，有五位華裔先后當選日落區(qū)市議員，依次為余胤良、馬世云、趙悅明、朱嘉文及現(xiàn)任的湯凱蒂。

　　面積最大 稱霸金山各區(qū)

　　根據(jù)人口資料顯示，過去30年來，華裔和亞裔一直是日落區(qū)最大多數(shù)的族裔人口。最新人口數(shù)據(jù)顯示，日落區(qū)的亞裔居民接近六成，占58.9%，其次是白人的30.6%，西裔占5.08%，非裔是0.82%。

　　日落區(qū)是舊金山市面積最大的地區(qū)(包括住宅及商業(yè)區(qū))。日落區(qū)內(nèi)又分為內(nèi)日落區(qū)及外日落區(qū)，人口總數(shù)超過85000人。

　　日落區(qū)的歷史比不上東面市中心地區(qū)悠久。歷史記載，緊鄰太平洋的舊金山西面沿岸地區(qū)，擁有漂亮海灘，早年只是沙丘，尚不是住宅區(qū)。直至1906年舊金山大地震后，東面市中心區(qū)及華埠建筑物在地震中倒塌，東面在重建，西面的日落區(qū)才受到注意。

　　日落區(qū)位于舊金山西面，也是觀賞夕陽最美的地區(qū)，早于1870年代就以日落區(qū)命名。

　　歷史較短 房屋設(shè)計摩登

　　1906年大地震后，日落區(qū)開始開發(fā)，首批住宅于1930年代建成入住。與舊金山其他地區(qū)比較，日落區(qū)的歷史較短，顯現(xiàn)較現(xiàn)代化的房屋設(shè)計。

　　在舊金山市內(nèi)眾多地區(qū)中，日落區(qū)極具特色。日落區(qū)以住宅為主，房子都整齊地并排而建，且絕大部分互相緊貼，一幢接一幢，兩房子的墻壁沒有空間分隔。房子的外型設(shè)計采取相同的模式，樓下是車庫，樓上的客廳和臥房。每幢房子的寬度不超過7.62米。

　　日落區(qū)不只有廣大住宅區(qū)，舊金山動物園也建在日落區(qū)，南面還有舊金山州立大學及著名的洛威爾高中。

　　房價飆漲 每幢百萬美元起跳

　　日落區(qū)小區(qū)領(lǐng)袖余浩揚也是華埠僑領(lǐng)，他早年住在日落區(qū)，其后遷到馬連納區(qū)，但至今余浩揚的房地產(chǎn)公司仍然設(shè)在日落區(qū)，每天必到日落區(qū)商圈安榮街(Irving Street)的辦公室工作。

　　在房地產(chǎn)界服務(wù)逾半世紀的余浩揚，從未想過退休，如常忙于買賣及管理房地產(chǎn)物業(yè)，安榮街許多店鋪就是余浩揚名下的物業(yè)。

　　余浩揚憶述日落區(qū)的華裔房地產(chǎn)發(fā)展史時說，1964年時日落區(qū)的每幢房子只賣3萬多美元?，F(xiàn)在已超過100萬美元。

　　1964年余浩揚開始在日落區(qū)經(jīng)營房地產(chǎn)公司，當時他住在日落區(qū)。他說，舊金山史上首位民選華裔市議員謝國翔是建筑師，也住在日落區(qū)，謝國翔要將日落區(qū)的住宅出售，他就將房子買了下來。

　　1960年代美國改革移民法案，讓更多華裔有機會移民來美，選擇到日落區(qū)買房子的華裔也愈來愈多。1980年代開始，華裔及亞裔便成為日落區(qū)最大的族裔人口。

　　商圈鼎立 華人店鋪繁盛

　　為何華裔偏好日落區(qū)？余浩揚說，這與華裔文化有關(guān)，日落區(qū)的學區(qū)好、治安好、交通方便、環(huán)境優(yōu)美又寧靜，這是華裔心中的理想住宅區(qū)。

　　日落區(qū)的商圈主要在三條大道，包括安榮街、Noriega街及Taraval街。余浩揚說，這三大商業(yè)區(qū)上有主要的公交車及輕軌鐵路，對許多不愛開車的華裔移民來說，可滿足他們的需要，吸引華裔遷進日落區(qū)。

　　日落區(qū)的三大商圈街道，可見華人經(jīng)營的店鋪一家接一家。灣區(qū)最大的華人餅店之一的“生計”，最早的一家就是1980年在日落區(qū)安榮街上開張，至今仍然生意興旺，并成為安榮街的地標?！吧嫛狈值暌言黾又?3家，分設(shè)在灣區(qū)不同城市。

　　買家競投 不愿減價求租

　　“因為受到華裔的歡迎，日落區(qū)的房價只會漲、不會降?！庇嗪茡P說，過去半世紀以來，他目睹日落區(qū)的房價大幅度上升。現(xiàn)在日落區(qū)大部分的房子都已過100萬美元，也有超過200萬美元的。

　　余浩揚說，不少人對目前驚人的房價有誤解，看見仍然有些房子開出求售的房價不過100萬美元。這只是假象，賣家常會先出一個低價，讓買家競投，出價高者得，往往實際成交價遠遠高出最初開價。

　　余浩揚同時管理商業(yè)店鋪。他說，因房價大升，也促使商店租金上揚，這是全舊金山各地可見空店的原因，日落區(qū)也不例外。另外，日落區(qū)有部分業(yè)主不愿意減價求租，寧可將店鋪空置，這是房價太高帶來的現(xiàn)象。(李秀蘭)